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2013年佛罗里达州《公寓法》的立法变更

创建人:Daniel Pascale,Esq。

位于佛罗里达州德拉海滩和珊瑚山墙的办事处

佛罗里达州的公寓法经常更改,并在此过程中影响成千上万的单位所有者。在佛罗里达州的上届立法会议期间,立法机关对《佛罗里达州法规》(《佛罗里达州公寓法》)第718章进行了许多修改。佛罗里达州《公寓法》 2013年修正案的重点摘要如下:

电梯改造: 除非更换建筑物的电梯或需要进行重大修改,否则协会不必非要根据当地法令对电梯进行改造。

协会获得的娱乐租赁土地: 协会现在可以在总投票权的多数投票或书面同意的情况下,或在s中提供的声明的授权下通过。 718.113,获得娱乐租赁土地。

“可保事件”: 如s中所定义。 718.111(11)已澄清为包括对公寓业主负责的部分公寓财产造成的损害。

E关联记录的电子复制: 根据佛罗里达法规。 718.111(12)(c),关联成员现在可以专门使用智能手机或任何其他电子设备来记录关联记录(ipad等)。

协会目录: 现在,单位所有者目录可以包含单位所有者的名称,地址和电话号码(但单位所有者可以通过书面请求排除电话号码)。 718.112(12)(c)。

年度审核门槛和协会财务报告: s中的阈值和报告要求。 718.111(13)在每个级别上增加了100,000美元。

财务报告要求: 从公司成立之日起至登记验船师基本完成证书的年度后的第二个会计年度结束为止的所有单位所有人(包括开发商)都可以放弃财务报告要求。没有记录的开发者权利转让的单位(以先到者为准),而不是与声明的记录日期挂钩。

豁免储备金: 在开发商根据转让控制权之前,开发商的表决权可包括在任何放弃储备金的表决中。 718.112(2)(f)至验船师的基本完成证书的记录年或对未记录开发商权利分配的单位的契据记录之年之后的第二个会计年度结束,以发生的时间为准首先,而不是与声明的记录日期绑定在一起。

交错选举董事的条件: 现在只需在公司章程或细则中批准董事选举的交错任期(以前,还必须有单位所有者投票)。由于该协会而当前未支付所有货币义务的个人没有资格成为候选人,因此无法在选票中列出。

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