冠状病毒COVID-19房地产任务力|在此期间,Jordan + Lawyers仍保持开放和运营状态。 在这里了解更多

佛罗里达房地产经纪人对客户的责任是什么?

丹·帕斯卡创建人:Daniel T. Pascale,Esq。

在南佛罗里达州,大多数购房者和卖方都很少进行调查,这是他们的经纪人在交易中扮演的角色。根据《佛罗里达州法规》,房地产经纪人可能在房地产交易中扮演三种不同的角色。无论您是在房屋买卖中,了解您的房地产经纪人的行为能力都很重要。

在佛罗里达州,房地产经纪人可以充当单一代理人,交易经纪人或保持“无代表身份”。迈阿密戴德和布劳沃德县的大多数房地产经纪人都充当交易经纪人。实际上,虽然这可能令人惊讶,但除非另有书面约定,否则可以认为您的经纪人正在充当交易经纪人。实质上,交易经纪人正在努力完成交易,并且 与客户建立信托关系。 “信托”是指经纪人与买卖双方“处于信任和信任的关系中”,负有忠诚,保密,服从,充分披露和会计的责任,以及使用技巧,谨慎和勤勉。

房地产经纪人充当交易经纪人

根据法规,交易经纪人向买方,卖方或两者提供“有限代表权”…但不代表受托人身份或作为单一代理人。”交易经纪人在买卖双方之间充当促成者的角色,以完成交易,并且不欠任何一方忠诚的忠诚。但是,交易经纪人必须在交易中除其他外,包括所有资金,使用技巧,谨慎和勤奋,与当事方诚实公正地进行交易,并披露所有实质上影响住宅物业价值的已知事实。买方不容易观察到。此外,禁止交易经纪人透露任何一方’关于价格谈判或融资条款,任何一方的动机以及任何一方要求保密的其他事项的真正“底线”。

房地产经纪人代理

单一经纪人是代表买方或卖方,但不能同时代表两者的经纪人,并且是买方或卖方的受托人。单个座席状态只能以书面形式创建。在这种信托关系中,经纪人有义务避免对交易产生兴趣,并避免采取不利于委托人的头寸。

没有经纪关系的房地产经纪人

您可能与房地产经纪人建立的第三种关系是“无经纪关系”。在这种情况下,房地产经纪人仅是被许可人必须与客户进行诚实公正的交易,披露所有已知事实,如果不能轻易观察到这些事实会严重影响住宅物业的价值,并说明委托给被许可人的所有资金。必须以书面形式建立“无经纪人”关系,以避免根据法律推定交易经纪人。

聘请经验丰富的房地产律师的价值

如果您像大多数人一样,购买或出售房屋是您将要进行的最大交易之一。尽管可以在没有房地产律师的情况下在迈阿密戴德和布劳沃德县买卖房地产,但始终建议在进行交易之前聘请经验丰富的房地产律师。只需象征性的费用,经验丰富的房地产律师可以查看您的买卖合同,调查分区和土地使用问题,并商讨您的最佳价格。此外,与交易经纪人的义务形成鲜明对比的是,总是要求房地产律师充当您的受托人,并牢记您的最大利益。

如果您有任何疑问并正在寻找迈阿密戴德或布劳沃德县的法律问题的答案,请联系Jordan + Pascale,P.L。请致电305-501-2836或访问我们 JordanPascale.com.