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遗弃财产和佛罗里达州房客租赁法

丹·帕斯卡创建人:Daniel T. Pascale,Esq。

一名商业业主最近质疑她对前房客在商业租赁单位留下的财产的权利。她想知道如何处理废弃的财产,以及是否可以让其他人将其从单位中取出,或者是否可以将废弃的财产简单地扔掉。

根据《佛罗里达州法规》第715.104条,房东必须在采取任何行动之前向前房客和任何其他方发出书面通知,告知房东嫌疑人可能拥有被遗弃的财产。

书面通知需要具体说明物业,并告知前房客,他们必须在10天内(如果通知是亲自交付)或15天内(如果通知是通过邮寄方式)领取该物业,否则该物业将被出售或丢弃。

佛罗里达租户多少钱’被遗弃的财产值得吗?

房东还需要确定房产价值是否在500美元以上。如果财产价值低于500美元,则在适用的时间段结束(10或15天,具体取决于通知的发送方式)之后,房东有以下三种选择:1)她可以要求财产所有权并占有它; (2)她可以处置财产,或3)她可以出售财产并为自己保留出售收益。

但是,如果财产价值超过500美元,则房东必须采取额外的措施。这个额外的步骤要求房东在普通发行报纸上至少连续两周宣传被出售的废弃财产。扣除存储,广告和销售成本后,前租户(或该租户以外的所有者)未索要的销售收益余额应支付给所在县的国库。拍卖发生了。

佛罗里达房东可以收回成本吗?

重要的是要记住,无论哪种情况,即财产价值低于或大于500美元,房东始终有权收回用于存储财产,广告出售和出售财产所花费的钱。当将财产存储在房屋中时,通过确定存储该财产所需空间的公允租赁价值来计算存储成本。

简短的警告是,严格理解《佛罗里达州房东/租户规约》,即使违反规定,房东也可能(有时确实)遭到抨击!因此,始终建议在任何房东/房客事务中聘请经验丰富的房地产律师。

如果您有任何疑问并正在寻找迈阿密戴德或布劳沃德县的法律问题的答案,请联系约旦·帕斯卡尔(P.L.)。请致电305-501-2836或访问我们 JordanPascale.com.