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您是否有权获得房地产委员会?

丹尼尔帕斯莱

eSq。丹尼尔T. Pascale。

位于德雷海滩和珊瑚山墙的办公室

由于南佛罗里达房地产交易的数量继续达到新的纪录,房地产经纪人和代理商在越来越多的佣金中发现自己。因此,我们认为将一篇关于教义的新文章发布的一个好主意 采购原因.

采购原因的教义

采购事业是指经纪人的努力,以与经纪人的持续谈判和/或参与的经纪人的持续谈判和销售匹配卖方和销售。不同的是,作为房地产出售或租赁的采购原因,经纪人或代理人必须将各方带到一起,并由于经纪人持续谈判而导致销售或租赁分配。如果房地产经纪人或代理人是销售的采购原因,必须逐一案例确定。许多因素会影响采购原因的决心,但没有一个因素本身是决定性的。

经纪人委员会纠纷评估的重要因素

  • 上市或其他协议的性质是什么:是否有独家出售或独家代理机构的权利?
  • 上市协议是在写作的吗?
  • 在执行销售合同时是否有效的上市协议?
  • 该房产是否被列入管理协议的约束?
  • 是上市经纪人赔偿赔偿报价的派对经纪人是否延长了?
  • 如果提出合作和赔偿,它如何传达?
  • 经纪人的行为是否符合协议条款和条件或合作和赔偿(如果有的话)?
  • 上市代理是否以任何方式违反上市协议?

经常要求采购原因问题

问: 如果购买价格与最初同意的商品不同,经纪人仍然是销售的采购原因吗?

A: 是的。对于作为销售的采购原因的经纪人来说,最终商定的价格不需要与上市协议中规定的价格相同。法院认识到买方和卖方将谈判,卖方对最初要求的较小价格的协议不应该否定经纪人的努力。

问: 如果财产最终以不同的术语出售,则经纪人仍然是销售的采购原因吗?

A: 可能不是。如果条款是交易的重大条款,并且各方无法与他们达成协议,则经纪人不被视为销售的采购原因。例如,在一个经纪人介绍各方的情况下,无法将买方带到卖方的条款,另一位经纪人随后将买方带到上市协议中规定的条款,第一家经纪人不是交易的采购原因。

问: 与购买者进行初始合同是否自动成为销售原因的经纪人?

A: 不可以。基于谁获得与买方的初始合同,委员会没有自动权利。但是,初始合同的时间以及如何以及如何制定可能是确定经纪人是否是销售原因的重要因素。

你的情况

确定采购原因时需要考虑大量因素。然而,重要的是要记住,没有任何一个自动结论从任何一个因素的存在或不存在中都应该汲取自动结论。通过介绍各方并不总是实现采购事业。通过最终确定交易并不总是实现。不应使用先入为主的公式或规则来确定采购原因。相反,每个因素都应该与与您的案件相关的其他因素一起称重。

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