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佛罗里达“As Is”房地产合同

eSq。丹尼尔T. Pascale。

位于德雷海滩和珊瑚山墙的办公室

随着佛罗里达州的房地产市场继续升温,毫无疑问,更多的房主将在迈阿密达德和布罗瓦德县出售他们的房屋。所有潜在的购房者应该调查的一个重要问题是,如果有的话,妨碍都在销售的财产上。归因声被松散地定义为减少财产价值或限制其销售性的任何索赔,负债,违规行为或问题。例如,也许该物业位于一个不明测的洪水区,违反了高度限制,或者在违反城市或县代码的法律套件中拥有非法母亲。不幸的是,未来的购买者可能不会注意到初始或甚至随后访问该物业的任何问题,因此他们可能无法在最初的报价中将这些问题包含在预期的维修中。

幸运的是,佛罗里达州的标准房地产商/佛罗里达酒吧批准的合同为预期购买者提供了有限的时间来检查房产,如果他或她发现该物业的错误太多了。除非双方否则达成否则默认检查时间为15个日历日。物业检验条款为买方提供了留住房地产律师的机会,以便在该物业上履行必要的尽职调查来评估局势。如果潜在购买者发现问题,物业检验条款给出了未来的买方终止合同的权利,而不会失去押金。当然,买方还有权要求卖方减少销售价格,以允许预期买家自身修复财产。如果卖方拒绝修改合同,则购买者可以选择行使他或她的权利退出合同。

为了缓解谈判财产押管署的麻烦,买方,在一个原始优惠或卖方,在一个符合子中,可以提出购买财产的“原样”,没有指定的维修。看来,这可以简化问题,因为在房地产销售合同期间让卖方修缮房产,可以延长关闭的时间。然而,可以使用“原样”合同的问题是,购买者在大多数情况下,如果不是全部,案件只有卖方的话语依赖。这可能是非常危险的,因为卖方的主要目标是让房子出售最高的价格。

围绕“按原样”合同的争议争议的一个共同领域是经纪人或卖方的责任是为了制造物质虚假陈述或关于可以在公共记录中找到的财产​​障碍的遗漏。从法律角度来看,佛罗里达州的上诉法院之间存在冲突,即住宅物业卖方是否有义务向公共记录提供的买家信息披露。纳尔逊诉Wiggs,699 So.2d 258(FLA。3D DCA 1997),Newbern v.Mansbach,777 SO2D 1044(FLA。第1 DCA 2001)。在尼尔森,第三区上诉法院认为,由于当地洪水法规在公共纪录中提供,洪水状况“在任何买家的勤奋注意力范围内”。相比之下,纽伯恩第一区上诉法院召开,虽然有关该物业的某些信息是公共记录的一部分,但本可以在购买前确定,其可用性并没有作为法律问题,作为法律问题,欺诈索赔对房地产经纪人/经纪人的疏忽歪曲。

在周围的法院中使用“按照”合同和现状的法律混乱状态凸显了聘请经验丰富的房地产律师在初始房地产交易中的重要性。经验丰富的房地产律师可以履行必要的尽职努力和结构,以尽量减少支付太多或更糟的机会,以便在迈阿密达德或布罗德县购买房产的合同,这需要昂贵的维修。

如果您有疑问并正在寻找迈阿密德德或布罗瓦德县法律问题的答案,请联系Jordan + Pascale,P.L.在305-501-2836或访问我们 jordanpascale.com.

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