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2016年住房的混合图片

发布者:欧盟省丹尼尔T. Pascale。

德雷海滩和珊瑚山墙的办公室

资料来源:那不勒斯日常新闻(那不勒斯,FLA。),6月弗莱彻。分发由Tribune Content Agency,LLC。

新奥尔良 - 2016年6月13日 - 来自全国各地的住房经济学家在全国房地产编辑公约中提供预测,这有点朦胧。

国家公库协会首席经济学家劳伦斯云,通过预测两个独立可能的情景来概括了混淆 - 一种乐观和一个悲观。

在乐观方面,他说,许多司机可能会在不久的将来提高住房需求。

自经济衰退以来,许多消费者已经看到了他们的家庭股权上升,提高了家庭财富;看到就业机会的增加,并修复了经济衰退期间出现的信用问题。

这是加强的需求,这反过来又推动了封闭和待定的销售,至少在国家一级。

他们也表现得更保守。

“人们没有做出兑现的Refis,”云说。 “他们不再使用他们的家庭作为ATM。”

但在负面方面,库存短缺包括在佛罗里达州西南部,已经推高了价格如此之高,以至于年轻人受到学生债务,延迟婚姻和家业。虽然他们渴望成为房主,“他们只是在比赛中,”他说。

由于建筑商更集中了更加有利可图的上升市场,所建造的新房通常超出入门级买家的范围。

由于千禧年买家现在是人口最大的块,因此这种无能或不愿意的购买可能对卖家卸载房屋的能力产生深远的影响,降低了住房市场的热量。

Yun预测2016年现有的房价增加4.5%,2017年的3.2%。去年,价格上涨6.8%。

新房还应看到价格增长缓慢,从2015年的4.8%到2016年的2.7%和2017年的2.3%。

CoreCic的首席经济学家Sam Khater也看到了整体市场的混合迹象。一方面,借款人对偿还债务变得更加忠实,并且往往比在繁荣期间的信贷分数越来越少,在经济衰退中取得违约。

另一方面,房价上涨如此之高,买家被驱逐到外郊区,升高了20%的通勤成本。

他说,这尤其是佛罗里达西南部的一个问题,其中较高的土地成本将煤炭县买家带入县域的东部,或北部进入更实惠的李县。

在中市场价格点,全国买家也在制作较小的下行,从房屋繁荣以来没有看到的水平,利用他们的家庭。

“如果他们必须延伸这么多,这是一个问题,”哈特说,加入他看来价格增长缓慢。

据Irealtytrac副总裁允许说,虽然许多市政当局和非营利组织提供首次购房者援助,但仍然不足以发挥作用。

对于Collier County的买家来说,入门级买家的平均额外援助约为15,000美元,而在李县,这是一个30岁贷款的生活,19,000美元 - 符合国家平均值超过17,000美元。

但是在没有汇期的情况下,在中位数的房屋或公寓内的房屋付款占据了入门级买家的工资,李县近39%,占李县的近39%。

房地产市场越来越多的房地产市场越来越多地分化为“哈维斯” - 那些有足够的收入,现金和信贷来获得各种家庭的人 - 以及“尚未”的人越来越多地房屋拥有和支付更加繁重的租金。

“第1号问题是你能找到你所需的家,”他说。

Zillow的首席经济学家Svenja Gudell指出,虽然租金增长率大约一年时间到2.6%的“更正常”的速度,高租金和停滞不前的工资增长仍然限制了许多人的购房者。因此,许多人在他们的公寓里呆着比他们想象的更长时间。

“首次购房者年纪较大,随着租房者花费的时间要长得多,”Gudell说。一旦租房者决定进入房屋所有权,缺乏实惠的供应量会让他们看起来比过去的时间长。

“卖季节之间的线路开始模糊,”她说。

布拉德亨特表示,在供应和可负担性方面,在供应和可负担性方面的制约因素也在阻止一些房主向另一所房子进行搬迁到另一所房屋。他预计一旦抵押贷款利率开始上升,并且在改造和家庭维护上花费的持续增长数量增加。

“筑巢是一种强大的投资形式,”他说。 “这是一个保守主义的时期。人们想要回报他们的钱。“

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