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佛罗里达房地产的分区

eSq。丹尼尔T. Pascale。

位于德雷海滩和珊瑚山墙的办公室

共同财产所有权是核心的伙伴关系。伙伴关系是省钱的好工具,促进规模经济,更好地利用资源。然而,在不止一方拥有财产的情况下,决策可能变得麻烦,合作伙伴可能并不总是相处,或者他们可能有不同的利益,这些利益不会彼此调和。通常,这些问题可以在没有法院干预的情况下解决,但当他们不能,房地产的分区可能是最好的解决方案。以下是佛罗里达分区过程的一般概述。

分区要求

在F.S.下64.041,分区的投诉必须声称:

  • 要求分区的土地的描述;
  • 业主的名称和居住地,共同租户,共同的租户,共同,分组者或对土地感兴趣的人;
  • 每个人持有的兴趣数量;和
  • 任何其他事项都必须让法院裁定缔约方的权利和利益。

分区销售

分区销售是仅在不可划分的属性时使用的辅助措施。

在F.S.下64.061(4)就任何一方的议案,如果满足以下任一条件,则可以以分区代替分区:

  • 在诉讼中,有一个无可争议的指控,该财产是不可分割的,而不妨碍业主的分区。
  • 进入分区判决,法院对不可取的指控是正确的。

如果满足其中一个要求,法院可能会委任特殊的裁判官或职员销售该物业。销售可能是私人或公开的。

分区收益

销售所得款项与其在财产的不可分割的利益的比例中分为锡替。由于分区本质上是公平的,审判法院的决定通常被肯定,缺席法院滥用其自由裁量权。

在确定分配销售收益的分配时,法院必须雇用两步程序;首先,它必须确定每个派对所有权的百分比;接下来,它必须确定可报销的费用并计算各方的比例份额。

分区费用

F.S. 64.081规定,分区的每个方应受到判决的约束,以支付行动的费用,包括律师费。各方承担的股份是根据所拥有的利益比例指导的公平原则。如果售出该物业,则必须支付各方的成本比例份额;但是,法院可以指导党的份额从销售所得款项中保留,这是由于该方而言。销售时期,包括州,县和市政税收的所有税收应支付购买金额。必须按照法规规定的方法分配成本。法院无权评估与缔约方各自财产利益成比例以外的成本。

 About the Author

Daniel T. Pascale是Jordan + Pascale,P.L.的管理合作伙伴。他的做法在诉讼中平等分裂,并向佛罗里达州南部的物业经理,开发商,承包商,建筑商和其他房地产专业人员提供总法律顾问服务。

对于Pascale先生,您的分区的免费和机密电话咨询,请致电786-218-1874。

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