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Q&A –商业房地产租赁– Remedies

通过:Alejandro E. Jordan,ESQ。

问:如果租户违反租约: 

  • 房东有任何暗示的补救措施,如租金加速吗?

  • 对房东的行使自助能力有所局限吗?

  • 是否有一种常见的驱逐程序形式,如果是的话,程序的典型时间长度是什么?

  • 是否有加急补救措施的具体机制,例如豁免陪审团审判或仲裁?

  • 房东是减轻其损害所需的房东,没有明确的义务这样做?

隐含的补救措施

在佛罗里达州的商业租赁中,如果租户在到期时未能支付租金,房东有权获得房地拥有(§83.05(1),FLA。)。当租户在租户租约结束时未能放弃房地(§83.06,弗拉斯统计数据)时,房东有法定权需要每月租金加倍。

除非租约特别包括租金提供的加速,否则房东无权加速租金。

自助

房东在佛罗里达州没有任何自助补救措施,可能会受到不法行为自助权利的制裁和处罚。只有在以下情况下,房东可以重新占用房地

  • 房东追求法院行动。
  • 一个租户自愿投降或以其他方式以符合特定佛罗里达州的遗弃要求的方式“放弃”场所。

(§83.05,FLA。统计数据。)

驱逐程序

除非以商业租赁另有说明,否则租户违约未能支付租金,否则房东必须提供三天内的法定形式,要求:

  • 支付租金。
  • 那位租客抚养房地到房东。

(§83.20,FLA。统计数据。)

除非以商业租赁另有说明,租户在非货币违规行为时,房东必须提供15天的书面通知,要求:

  • 违规的治愈。
  • 那位租客抚养房地到房东。

(§83.20,FLA。统计数据。)

提供所需通知(无论是法定通知期或租约所需的时间较长),房东可以追求摘要拆除行动。

此外,商业房东有权提出汇总程序,当向非法拘留者抵御持有的租户后,在其归属于本地后持有的租户已过期(§§83.21和51.011,FLA。统计数据。)。佛罗里达州法律规定在租赁文件包括豁免陪审团审判时,在商业租赁中提供了加速的房东补救措施。当需要采取行动行动(不是驱逐行动)时,在许可协议下,违约租户的违约租户不得自助行使自助,可能需要更长时间才能解决。

加快补救措施

房东和租户有权为豁免陪审团审判并包括仲裁,调解或两者的要求。在商业租赁中,租户可能会放弃:

  • 在83.12岁以下的要求下,FLA。统计数据。原告在租赁行动案件的困境中,应付给租户的债券至少是原告所要求的一笔款项。
  • 它的权利在83.14岁以下,FLA。统计数据。恢复受伤的财产。
  • 它有权获得三天的书面通知,要求支付83.20岁以下的房屋租金。统计数据。,虽然房东通常会发出为期三天的通知,即使是这种豁免,但依靠租户的豁免对三天通知的形式进行任何技术挑战。
  • 任何损害抵御房东的赔偿声称,它可能会根据主张抵消抵消或不合理地推迟任何同意。
  • 主持非义务反诉的权利。

减轻损害赔偿金

通常,没有要求减轻损害赔偿。然而,在房东在没有终止租约的情况下在某些情况下可能需要进行合理缓解努力。

在止赎行动中自动终止租约

问:当房东的贷款人对其留置权的留置权抵抗房东的财产时,遗弃利息将从隶属于贷方的留置权自动终止?如果是这样,各方如何避免自动终止次级租赁兴趣?

租户的次级租赁权益在佛罗里达州法律上未止赎人,除非在贷款人的止赎行动中,租户是:

  • 被命名为党被告。
  • 适当地搭配西装论文。

redding v。斯托克顿,干涉,达林& Co.,488所以。 2D 548(FLA。第5个DCA 1986)。

问:如果在止赎行动中将次级租户命名为被告,则租户可以避免终止租赁权益:

  • 通过行使合同权利,如果存在,租户与贷款人之间存在,则租客赎回的权利或以其他方式避免抵押品赎回权。
  • 通过租户与止赎贷方之间的谈判安排。
  • 通过抵押船主/所有者兑换赎回权(见 Burns v。Bankamerica Nat'l Trust Co.,719所以。 2D 999(FLA。第5个DCA 1998))。

除非止赎的最终判决,否则必须在法庭职员发出销售证明之前行使赎回权。赎回要求满足于根据止赎止赎最终判决的所有金额的止赎原告,包括判决后利息。 (§55.0315,FLA。统计数据。)

当租户通过抵押士/所有者举行赎回权时,抵押人士/所有者是赎回的受益者。抵押贷款/所有者仍然保留所有权和拥有抵押贷款的财产和抵押贷款债务。租户的租赁利息幸存下来,但仍然受到抵押贷款/所有者的利益。

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