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通过房地产融合筹集资金 - 最近的法律改变了506条豁免

通过:Alejandro E. Jordan,ESQ。

JumpStart我们的业务初创公司行为,被称为“工作法”,改变了从投资者团体筹集资金的方式,以购买商业和投资房地产物业。许多人忘记,从多个投资者筹集资金通常被视为销售“证券”,并受到联邦证券法的监管和限制。

改变了什么?

在2013年7月10日,会议,证券和交易委员会通过了就业法案(TITI II)授权的新条例D,第506(c)条,该法令(TITE II)于2013年9月23日生效。在新规则下,人员如发行人,赞助商,辛迪斯或销售“证券”到私人投资者为其公司提供资金或房地产交易的推动者将能够在某些条件下宣传其私人投资机会。

根据1933年的“证券法”,除非豁免,否则证券的销售必须在SEC中注册。最常见的豁免是第506条私人提供豁免。根据SEC,2012年的规则506产品可能已提出超过89.8亿美元。从12009年到2012年,平均规模为150万美元。

规则506(b)

在旧约506下,证券发行人豁免股权注册,只要他们遵守豁免规则即可。目前,规则506(b)允许发行人从无限数量的认可的投资者和高达35个“复杂”的投资者中提出无限金额,但发行人不能通过一般广告或征区提出任何优惠或销售证券。对于依托规则506(b)的发行人来说,投资者可以通过在发行人提供的资格预审框中通过选中框来自我证明它们是认可的或复杂的。

规则506(c)

在新的第506(c)条规则下,房地产综合组织可以向任何人宣传,只要他们在其产品中只接受认可的投资者并遵守规则506(c)条规定的其余部分。

第506(c)条发行人的发行人必须证明他们“合理地保证”所有投资者都得到认可。 SEC提供了一些非纯粹的方法来核实投资者的认可状态,包括:

  • 审查过去两年的税务表格以及投资者的书面断言,收入预计将继续持续;
  • 通过投资者的信用报告审查经纪人房或银行账单的余额或税收评估和第三方评估,以及房地产控股和负债的第三方评估;
  • 获得书面确认书籍,表明证券经纪商,注册投资顾问,持牌授权书或注册的公关会计师,他断言采取合理的措施,以核实过去三个月内的投资者的认可状况;和
  • 使用重复投资者;投资者豁免,他们以前投资发行人作为认可的投资者。

从多名投资者筹集资金时,商业和投资房地产专业人员应当谨慎行事,并通过政府的网站验证信息:  www.sec.gov.。在305-501-2836接触Jordan + Pascale,或访问我们 www.jordanpascale.com. 建立机密咨询,以满足您独特的房地产同性恋需求。

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