关闭

Coronavirus Covid-19房地产工作组|约旦+律师在此期间仍然开放和运作。 这里了解更多内容

Updated:

南佛罗里达房地产尽职调查清单

通过:Alejandro E. Jordan,ESQ。

无论您是经验丰富的房地产退伍军人还是第一次投资者,在“黑白”中有适当调查清单,是任何房地产购买的宝贵工具。对于商业房地产,通过分析物业生成的收入流或预计会产生的价值来确定价值。在所有商业属性类型中,也许这些都不是与住宅,办公室和零售用途的混合使用多租户财产的分析更复杂. 虽然每个商业房地产投资都具有独特的挑战和机遇,但每次交易都具有基本相同的尽职调查。

以下是A. 商业房地产 尽职调查清单,为您提供一些最必要文件的一般列表,以便与您的南佛罗里达尽职调查房地产律师审查和分析。

初南佛罗里达商业房地产尽职调查清单:

  • 财务记录:年盈利和损失陈述(P&LS)过去3年(优先5年)
  • 每月至少一年p&LS(最好是两年)
  • 资产负债表(3年)
  • 租金卷包括术语,存款和付款历史
  • 纳税申报表 - 3年
  • 保险:保险单;包括所有骑手,风险评估和承运人的披露宣誓书
  • 所有现有贷款文件:包括票据,信托契约,截止陈述,标题政策,利率骑手等,以及联系人姓名和数字。
  • 契据
  • 所有租赁:整个副本加上任何附录或骑手。
  • 任何服务或广告合同:(垃圾,灭绝,维护,管理,佣金协议,工会协议,自动售货机,广告牌,支付电话等以及买方承担的任何工具或合同)
  • 所有最近评估,工程报告,环境报告的副本
  • 调查(竣工),法律描述,建筑和工程计划和规格
  • 薪资注册:员工列表,包括名称,职位,工资率和题为福利
  • 营业执照
  • 家具,固定装置和设备的物理库存和供应。
  • 公用事业账单:水,下水道,天然气,电气(至少两年的每月陈述)(或从提供商的报告显示使用和成本)
  • 银行陈述显示最近十二个月的存款(可选)
  • 电话系统文件
  • 电脑系统
  • 消防系统检验报告
  • 过去三年的物业税票(房地产和个人)
  • 诉讼历史:任何过去或待诉讼的细节(如果没有,那么从所有者那里宣誓书)

预先关闭南佛罗里达商业房地产尽职调查

  • 工程检验和调查
  • 环境检验和调查:关键问题:石棉,铅漆,地下坦克,湿地
  • 环境阶段:一个(1)个评估的环境阶段是进行的调查,以确定与房地产物业交易有关的财产或设施的环境状况。它遵循包括由ASTM发布的标准。
  • 环境阶段二:评估/地下调查:这些项目包括但不限于地下钻井和采样,监控井安装和采样,地面穿透雷达和石棉和铅采样。
  • 欲望调查 - 泄漏地下储罐
  • 财务审计
  • 标题搜索和策略
  • 财产税验证
  • 租客estoppel字母
  • 抵押权人estoppel字母
  • 法律验证:许可证,许可,分区

我们的南佛罗里达房地产律师事务所定期为客户提供商业房地产尽职调查。在谈判您的下一个南佛罗里达商业房地产合约时,我们建议您允许充分时间完成您的尽职调查。今天致电我们讨论你的下一个南佛罗里达房地产交易 305-501-2836 或访问我们 jordanpascale.com.

Contact Us