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佛罗里达土地信托的好处是什么?

丹尼尔·帕斯卡尔创建人:Daniel T. Pascale,Esq。

位于佛罗里达州德拉海滩和珊瑚山墙的办事处

佛罗里达州法规689.071创建了一个称为 佛罗里达土地信托。佛罗里达土地信托基金是一种根据安排将收益转移给受托人的设备,为受益人保留财产的全面管理和控制权。受托人按照受益人的书面指示执行契据,抵押或以其他方式处理财产。受益人在没有合法所有权的情况下收集,出租,改良和经营财产。有两种工具可以建立土地信托协议。 “信托契约”将不动产传达给受托人。与信托契约同时执行信托协议。

正如我们之前的帖子中所讨论的(这里),尽管佛罗里达土地信托基金会是一个相对未知的法律实体,但它可以提供多种好处。根据《佛罗里达州法令689.071》创建的土地信托是用于许多目的的有用工具,例如:

隐私

根据法律规定,土地信托的实益权益完全是私人的。因此,只要受托人也不是土地信托的受益人,则在没有法院命令的情况下,受益人将保持匿名。此外,土地信托协议没有记录在公共记录中。因此,该信托的具体规定永远不会向公众披露。

税收优惠/宅基地资格

保留了所有制的所有税收优惠。因此,税收,折旧和其他费用的扣除将直接通过土地信托流向受益所有人。

此外,在将住宅财产转让给信托的情况下,如果受益人符合宅基地要求,则将土地放入信托中不会干扰受益人的宅基地资格。

非居民/外国公民避免进行遗嘱认证

佛罗里达州的非居民可以通过将房地产转让给信托来避免辅助遗嘱认证管理。避免遗嘱认证是许多非居民选择建立佛罗里达州土地信托的关键原因。

多个共同所有者的灵活性。

在多种所有权情况下,存在僵局的可能性。如果共同所有人无法达成一致,那么草拟的信托协议可能是至关重要的工具。在发生任何争议之前,可以在《信托协议》中明确说明仲裁或其他替代性争议解决场所的规定。

此外,由于该法规规定与受托人打交道的所有人没有义务超越受托人的契约来验证受托人的行为授权,因此可以授权受托人代表所有受益人执行契约,从而消除了受益人必须在运输契据上多次签字。

交通便利

土地信托的受益人可以轻松分配给其他各方。转让只需要由受益人执行,提交给受托人,并由新的实益拥有人接受。无需将行为记录在众,既省钱又保护隐私。

连续性/稳定性

受益人的死亡不会导致信托的终止。可以预先分配后继受益人。同样,受托人的死亡也不会导致信托的终止。而是,提前任命了受托人,从而避免了受托人去世后的管理问题。

合并学说不适用

土地信托仍然有效,无论受托人是否是土地信托的唯一受益人,土地信托都不会终止。

资产保护

土地信托的受益人不承担任何责任,仅根据判决,法令或法院命令或以任何其他方式对土地信托的债务,义务或责任承担任何责任。此外,针对一个受益人的判决不会附加到信托中持有的基础土地上。

上面提到的每种好处在很大程度上取决于您的独特情况。如需与经验丰富的佛罗里达房地产律师进行的免费保密咨询,请致电305-501-2836或访问以下地址与我们联系: www.jordanpascale.com.