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文章发表于 案件& Legislative Updates

DanPascale-214x300 通过: 丹尼尔·帕斯卡(Daniel T.

特别是在佛罗里达州,通常会遇到不止一个当事人负担的不动产–无论是继承,投机性投资,婚姻,还是房地产所有权或租赁权等其他实例。当这些关系在法律上被切断时,必须在所有投资方之间公平公平地分配这些资产,在佛罗里达州,这被称为房地产分割,或更通俗地说, 分区法。 根据《国家规约》第64章的规定,划分事项是房地产法的一个独特领域,并受制于定义规则和条例,以使其与其他更熟悉的诉讼形式区分开。以下是一个简短的提要,以帮助说明佛罗里达州房地产的划分过程。

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丹尼尔·帕斯卡尔创建人:Daniel T. Pascale,Esq。

办公地点:佛罗里达州德尔雷海滩和科勒尔盖布尔斯

2016年4月20日,佛罗里达州第四区地方上诉法院裁定,一份电子期票(e-note)的副本足以证明该e-note所有者的身份并提供贷款授权服务商采取止赎行动(Rivera诉Wells Fargo Bank,NA,2016,WL 1579076(Fla.4th DCA,Apr.20,2016))。

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创建人:Daniel T. Pascale,Esq。佛罗里达州德尔雷比奇和佛罗里达州珊瑚山的办公地点

从7月1日起生效的佛罗里达州法案修改了Fla中的某些规定。’的建筑规范,规范私人住宅电梯并授权官员制定熏蒸规则。

SB 1602为新电梯制定规则 在私人住宅中,他们必须:

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创建人:Daniel T. Pascale,Esq。

位于佛罗里达州德拉海滩和佛罗里达州科勒尔盖布尔斯的办公室

10 SE 1 ST 佛罗里达州德拉海滩,A大道,二楼A套房

255 Aragon Avenue,2F,Coral Gables,FL 33134

房地产合同中的违约金条款

San Francisco Distribution Center,LLC诉Stonemason Partners,LP,

39 Fla。L. Weekly D790(Fla。3d DCA 2014)

概要

商业财产的卖方对失败的购买者提起了违约诉讼,试图收回关闭代理退还给卖方的押金。迈阿密-戴德县巡回法院,罗纳德·C·德雷斯尼克,J。对卖方进行简易判决,买方提出上诉。

控股公司 :J。Emas,地区上诉法院裁定:

  1. 违约金规定并非不可执行,因为供应商可以在损害和特定性能之间做出选择;
  2. 没收的金额与销售价格不成比例;和
  3. 随后的出售并未以更高的价格使准备金变得不合理。

止赎和抵押抵押的破产解除

德意志银行信托公司美洲诉纳什案,

39 Fla。L. Weekly D829(Fla。2d DCA 2014)

概要

抵押人对抵押人提起了止赎诉讼,抵押人规定了进入止赎判决的依据。抵押权人破产后,他们为取消抵押品赎回权的判决和出售而寻求救济。希尔斯伯勒县巡回法院高级法官佩里·A·利特尔(Perry A.Little)批准了该动议。抵押人提起上诉。

保持: 希尔伯曼,J。地区上诉法院裁定:

抵押人因破产解除而无权获得丧失抵押品赎回权的判决和出售。

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位于德拉海滩和科勒尔盖布尔斯的办公室

10 SE 1 ST 佛罗里达州德拉海滩,A大道,二楼A套房

255 Aragon Avenue,2F,Coral Gables,FL 33134

Hayes诉Norman Harris Services,Inc., 41 Fla。L.每周D293

审判法庭必须听取宅基地辩论以维持判决执行

背景 :抵押人提出动议撤回同意判决,并动议维持执行令状和撤离警长’就其个人住所征税。 J. Keith P. Spoto,Polk县巡回法院驳回了动议。在他们的排练或澄清动议被驳回后,抵押人提出上诉。

控股公司 :地区上诉法院裁定:

  1. 挑战审判法庭’保留了拒绝考虑宅基地异议的理由,以进行上诉审查,并且
  2. 审判法院拒绝听取有关财产受宅基地豁免保护免于强迫出售的论点,这是对正当程序的否认。

部分确认,部分撤消,然后还。

Hendricks诉商业和专业法规部, 183等等3d 1172

佛罗里达房地产复苏基金

背景 :潜在购买者在针对欺诈的基础诉讼中针对房地产被许可人获得了默认判决,对佛罗里达房地产委员会(FREC)的最终命令提出上诉,拒绝了他们对佛罗里达房地产追回基金的索赔。

控股公司 :地区上诉法院裁定:

  1. 被许可人仅以房地产经纪人的身份行事,不当出售新建房屋,以使购买者可以向佛罗里达房地产追回基金提出索赔,以及
  2. 准买家在基础民事诉讼中针对持牌人获得违约判决的不当行为属于管理房地产经纪人的专业规则和法规所禁止的活动范围,以使买家可以向佛罗里达房地产追回基金提出索赔

撤回并还押。

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位于佛罗里达州德拉海滩和珊瑚山墙的办事处

止赎的贷款人

Creadon诉美国银行N.A. 166 So.3d 952(Fla.2 nd DCA 2015)

巡回法院作出了对美国银行N.A.有利的最终判决,该判决禁止抵押抵押财产。拥有人声称,美国银行没有证明其取消赎回权的地位,法院将其取代为原告是错误的。

没有人严重质疑借款人拖欠抵押抵押财产的行为。最初的申诉声称,并且原告的证词证实,借款人自2008年以来就没有还款。

这里的问题是,原告提供了足够的证据来保证可以替代原告,并证明其有资格执行票据和抵押。它没有将抵押的转让或任何其他转让引入证据。它仅基于票据持有人的理论进行,因此有权取消抵押。

借款人提出上诉并胜诉,因为法院确定银行未确定其为该票据的持有人,因为该票据是在比原告出庭提早几年的时间向法院登记处提交的。

披露按“现状”出售的房产的缺陷

鲍曼诉巴克案 40佛罗里达L.每周D2091b; 2015 WL 5239079

购房者声称,卖方知道该物业存在重大缺陷,但未将其披露给购房者。初审法院对卖方作出即决判决。

The 1 ST DCA引用了佛罗里达最高法院的判决 约翰逊诉戴维斯,480 So.2d 625(Fla。1985),其中确定,如果卖方知道对购货者不易观察且未知的财产价值产生重大影响的事实,则卖方必须向购买者披露这些事实。保持现状的合同不会更改此义务。

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止赎出售通知

斯克尔顿诉里昂157这样。 3d 471(Fla.2d DCA 2015)

背景:债务人反对出售房产止赎。巡回法院维持了异议,并取消了止赎房屋的出售。第三方购买者提出上诉。

裁定:地区上诉法院裁定,未在任何债务人通知的情况下为第三方购买者提供服务’反对丧失抵押品赎回权的出售或针对反对者的听证会’的正当程序权和债务人’从法律上来说,对止赎房屋的反对是不够的。

《建筑留置权法》所排除的普通法索赔

Jax Utilities Management,Inc.诉Hancock Bank, 40 Fla。L. Weekly D948(Fla。1st DCA 2015)

背景:承包商对建筑贷款贷款人提起诉讼,要求其提供合理的留置权和不当得利的索偿要求。巡回法院对出借人做出了简易判决,承包商对此提出了上诉。

裁定:地区上诉法院裁定,一年的时效规约从上一次提供劳力,服务或用于改善不动产的材料开始,禁止承包商’的衡平法留置权索偿,以及作为第一印象的法规,对建筑贷款人的责任不包括承包商’s common law claims.

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纠正禁令判决

法院考虑佛罗里达是否’允许更正“文书错误”的《民事诉讼规则》,包括通过澄清当事方被告人来补充最终缺陷判决的授权’进入初审判决后近三年的诉讼状态。参见Fla.R.Civ。 P. 1.540(a)。地方上诉法院裁定,关于基于文书错误而作出的判决,法令或命令的救济的规则并未扩展,以使巡回法院可以补充其最初的缺陷判决,从而更明确地解决法院的诉讼状态。三方被告。

禁止出售通知的反对

债务人对丧失抵押品赎回权的财产提出异议。法院裁定,债务人对司法出售的敷衍理由没有提出任何关于出售的不足的要求。’不公平或不规范的行为。因此,里昂’从法律上来说,该异议在法律上是不充分的,因此,初审法院在此基础上搁置了司法拍卖,必然滥用了其酌处权。尽管就异议举行了听证会,但初审法院没有在命令中作出任何裁定,也没有说明其搁置出售的理由。同样,记录中也没有任何内容表明销售遭受任何缺陷或违规行为,需要将其搁置。没有这样的依据,初审法院在搁置出售时滥用了其酌处权。

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 img_2262 作者:亚历杭德罗·E·乔丹

《快速启动我们的企业创业法》(又称为《就业法》)改变了从投资者群体中筹集资金以购买商业和投资房地产的方式。许多人忘记了从多个投资者那里筹集资金通常被视为出售“证券”,并且受到联邦证券法的管制和限制。

发生了什么变化?

在2013年7月10日的会议上,美国证券交易委员会通过了《乔布斯法案》(标题II)授权的新条例D,规则506(c),该条例于2013年9月23日生效。例如发行人,保荐人,银团或发起人,向私人投资者出售“证券”以为其公司或房地产交易提供资金,将能够在一定条件下宣传其私人投资机会。

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什么是FIRPTA?

颁布了1980年的《美国不动产投资外国税法》(“ FIRPTA”),以确保对外国投资者处置其美国不动产投资所得的收益征税。根据FIRPTA,从外国人购买美国房地产权益的买方(无论是国内还是国外)都必须扣留出售所实现的金额的10%(即全部购买价格,而不仅仅是收益)。 FIRPTA适用于住宅和商业房地产交易。

在FIRPTA交易中,买方(即受让人)被视为预扣代理,并有责任确定卖方(即转让人)是否为外国人;否则,如果卖方是外国人,并且未预扣适当的金额,则买方将承担税款以及所有及所有罚款。

美国国税局(IRS)将外国人定义为非居民外籍个人,未根据《国内税收法》第897(i)条进行选举的外国公司,将其视为国内公司,外国合伙,外国信托或外国房地产。

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