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文章发表于 案件& Legislative Updates

丹尼尔·帕斯卡尔创建人:Daniel T. Pascale,Esq。

位于佛罗里达州德拉海滩和珊瑚山墙的办事处

整体遗产。契约是针对未分割的98%的权益,而丈夫和妻子H和W,对于不可分割的2%的权益,即使在契约中未使用该短语,也将全部以2%的利息创建遗产。 Roberts-Dude诉JP Morgan Chase Bank,N.A.,公元前498年348(S.D. Fla。2013)。

事先的判决胜过宅基地的权利。   在获得宅基地权利之前附加的有效判决留置权是优越且可执行的。 LaCalle v.Hauptman,118 So.3d 239(Fla.3d DCA 2013)。

固定贸易固定装置。   如果在租约期满时租约上不确定哪一方有权保留固定装置,则租户有权保留该固定装置。 H.Allen Holmes,Inc.诉Jim Molter,Inc.,第38卷,佛罗里达州,每周D2399(2013年第4届DCA)。

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佛罗里达州法规689.071创建了一个称为 佛罗里达土地信托。佛罗里达土地信托基金是一种根据安排将收益转移给受托人的设备,为受益人保留财产的全面管理和控制权。受托人按照受益人的书面指示执行契据,抵押或以其他方式处理财产。受益人在没有合法所有权的情况下收集,出租,改良和经营财产。有两种工具可以建立土地信托协议。 “信托契约”将不动产传达给受托人。与信托契约同时执行信托协议。

正如我们之前的帖子中所讨论的(这里),尽管佛罗里达土地信托基金会是一个相对未知的法律实体,但它可以提供多种好处。根据《佛罗里达州法令689.071》创建的土地信托是用于许多目的的有用工具,例如:

隐私

根据法律规定,土地信托的实益权益完全是私人的。因此,只要受托人也不是土地信托的受益人,则在没有法院命令的情况下,受益人将保持匿名。此外,土地信托协议没有记录在公共记录中。因此,该信托的具体规定永远不会向公众披露。

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在公寓协会上指定法院的收受人

Granada Lakes Villas Condo Ass’n,Inc.诉Metro-Dade Investments Co.,

74 So.3d 593(Fla。2d DCA 2011),app’d 38 Fla。L. Weekly S777(Fla。2013)

较大的公寓综合体的一个细分的开发商和该开发的主财产所有者协会(所有者协会)起诉公寓协会(condo association),称该公寓协会未能支付开发商和业主协会相关的共同费用向公寓单位所有者收取的费用和评估费之后的区域。开发商随后提出紧急动议,要求在公寓协会上任命接管人,以便于收取费用和评估费并进行适当的核算。初审法院的结论是,在这种情况下,它没有法定权力任命接管人。

在上诉中,第二地区法院推翻了原审法院的判决,认为原审法院犯有法律上的错误,因为在这种情况下其指定接管人的权利是衡平法院固有的,而不是法定的权利。最高法院批准了上诉法院的裁决,认为法院固有的平等权力可以任命非营利性公寓协会(如公寓协会)的接管人,不仅限于某些法定列举的情况。

服务成员公民救济法

希金斯诉Timber Springs房主, 38 Fla。L. Weekly D2274(Fla.5th DCA 2013)

房主协会起诉要求取消未付房主费用的留置权,金额为363.33美元。房主给法官写了三封信,通知他房主正在美国陆军服役。一封信中附有命令,要求房主在听取协会的动议以进行简易判决前两个星期到宾夕法尼亚州。尽管如此,初审法院还是批准了简易判决的动议,进入了丧失抵押品赎回权的最终判决,并拒绝了房主撤回丧失赎回权的最终判决的动议。

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佛罗里达州的公寓法经常更改,并在此过程中影响成千上万的单位所有者。在佛罗里达州的上届立法会议期间,立法机关对《佛罗里达州法规》(《佛罗里达州公寓法》)第718章进行了许多修改。佛罗里达州《公寓法》 2013年修正案的重点摘要如下:

电梯改造: 除非更换建筑物的电梯或需要进行重大修改,否则协会不必非要根据当地法令对电梯进行改造。

协会获得的娱乐租赁土地: 协会现在可以在总投票权的多数投票或书面同意的情况下,或在s中提供的声明的授权下通过。 718.113,获得娱乐租赁土地。

“可保事件”: 如s中所定义。 718.111(11)已澄清为包括对公寓业主负责的部分公寓财产造成的损害。

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为了缓解丧失抵押品赎回权的危机,佛罗里达州立法机关最近通过了一项丧失抵押品赎回权的法案(众议院第87号法案),该法案将对面临抵押品赎回权的Miami-Dade和Broward County房主产生重大影响。从房主的角度来看,佛罗里达州最新的止赎法的最大问题在于,它通过要求房主向法院证明“必须出示听证会”以要求停止止赎,从而加快了止赎过程。另一方面,房主最大的安慰是,银行只有一年的时间来进行欠缺判决(即房主所欠的贷款额与房屋在止赎拍卖中所售出的差额)。佛罗里达州最新的止赎法的其他重要方面,包括在迈阿密和布劳沃德县面临止赎的所有房主都应了解的其他方面包括:

积极因素

丧失抵押品赎回权的判决:世行对房主进行欠缺判决的期限已从五(5)年大幅缩短为一(1)年。这意味着银行只有一年的时间对房主提起诉讼,要求其收回房贷者实际欠的金额以及房屋在止赎房屋中最终出售的价格。如果银行在一年之内未对房主提起诉讼,则银行将失去收集欠缺判决的权利。

严格的文书要求:现在要求银行在丧失抵押品赎回权的投诉中首先确定他们是否拥有抵押票据和/或在不拥有抵押票据的情况下提起抵押品赎回权的事实依据。如果银行拥有本票,则银行必须将其本票副本连同丧失抵押品赎回权的申诉一起存档。如果银行未能向丧失抵押品赎回权的申诉提出期票,则可能有理由提出驳回丧失抵押品赎回权诉讼的动议。

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