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文章发表于 债权人/债务人法

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img_2262作者：亚历杭德罗·E·乔丹（Esq）

如果由于以下原因，您无法按时按揭还款 国家冠状病毒紧急情况，宽容可能是您的选择。忍耐可以帮助消费者在短期财务困难时重新站起来，但是您需要了解一些事情以及需要做出的一些重要决定。宽容就是您的抵押贷款服务商，即发送抵押贷款声明并管理您的贷款的公司，或者放款人允许您在有限的时间内暂停或减少付款。

宽容并不能消除您的欠款。

您将来必须偿还所有遗漏或减少的付款。因此，如果您能够及时付款，请继续付款。可用的宽恕类型因贷款类型而异。如果您的抵押贷款得到了联邦政府的支持，其中包括 FHA，VA，USDA， 房利美 和 房地美贷款-如果因冠状病毒对财务的影响而导致财务困难，最近颁布的CARES法的规定可让您暂时中止付款。对于非政府支持的贷款或私人贷款，贷款服务商也可能具有宽容或延期的选择，但是您可以使用的确切选择可能有所不同。

这是根据《 CARES法案》适用于联邦政府支持的抵押贷款的方式。

如果您因冠状病毒大流行而遭受经济困难，则您有权要求宽容 最多一百八十天。

您也有权 要求延长最多一百八十天。但是，您必须联系您的贷款服务商以请求此宽容。您的帐户不会有任何额外的费用，罚款或利息。但是，您的常规兴趣仍然会增加。除了告诉您的服务员您与大流行病相关的财务困难外，您无需提交其他文件即可获得此宽容的资格。

重要的是要找出可用的选项。

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丹·帕斯卡创建人：Daniel T. Pascale，Esq。

有时，寻求在迈阿密戴德或布劳沃德县收钱判决的债权人会在公共记录中对债务人拥有的不动产（即房地产）提起诉讼。 “请求书”是书面通知，表明已提起诉讼，涉及不动产所有权或对该不动产的某些权益。 利斯彭登斯通常被称为“产权云”，它将阻止房主出售或获得财产再融资，直到lis pendens被拆除。除了向公众发出通知外，备案的其他实际效果之一是债务人感到还债的压力。

但是，提起诉讼不一定总是适当的，在某些情况下可能会导致损害赔偿和律师费的诉讼。例如，如果债权人寻求收债，而lis pendens描述的不动产与债权人与债务人之间的原始争议之间没有联系（即联系），则明确禁止债权人提出债权利斯彭登斯。通常存在以下情况的示例 没有 诉讼与诉讼之间的联系或联系 利斯彭登斯 “无抵押”债权人（例如信用卡债务追收公司）将针对佛罗里达州的房主提起诉讼，并在公共记录中记录未清偿债务。在这种情况下，债权人将对lis pendens造成的任何损害承担责任，并且还需要支付他或她为移走lis pendens而招致的任何财产所有人的律师费。

因此，当诉讼的主要目的是追讨金钱损失，而该诉讼不直接影响不动产的所有权或占有权时，则无权提交书面通知。因此，法定货币不是用于促进为金钱判断而采取的行动中的追偿的适当工具。如果债权人提起未经授权的lis pendens，并且lis pendens造成财产所有人损害，则财产所有者有权删除lis pendens，并可以起诉债权人要求赔偿损失。

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