创建人：Daniel T. Pascale，Esq。
位于佛罗里达州德拉海滩和珊瑚山墙的办事处
鉴于南佛罗里达州确实有成千上万的房主和公寓协会，难怪迈阿密-戴德和布劳沃德县的止赎房屋的购买者经常会质疑他们是否对购买后对过去应得的房主或公寓评估负责丧失抵押品赎回权出售的财产。一旦新购房者的最初热情消退，止赎购房者经常发现自己是寻求收集先前房主欠下的逾期评估的协会的目标。
面对这种情况，新的业主常常反感自己负责过去的应收评估：“您的意思是，我欠协会1万美元的欠评估，我只是免费且清晰地以止赎赎回权购买了该物业上个星期？这些费用是先前所有者的责任，而不是我！”尽管此反应是可以理解的，但仅部分正确。
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根据刚刚发布的统计数据，迈阿密戴德县的法官处理住宅止赎案件的速度是布劳沃德县法官的两倍。虽然迈阿密戴德拥有南佛罗里达州的止赎房屋数量最多，但迈阿密-戴德制定的最新计划要求在2016年之前清除所有住宅止赎房屋的案件。为快速止赎房屋处理时间铺平道路的是一组新聘的裁判官法官并从该州获得了2500万美元的资金。
布劳沃德县也正在加紧努力，以清除抵押品赎回权的积压。凭借佛罗里达州立法机构新释放的资金，布劳沃德县正在筹集相当于三名高级法官，两名额外的地方法官，18名案件经理和六名秘书的资金，所有这些人都将专门为该州处理止赎案件。明年半。
根据预测，从现在到2016年，佛罗里达州将面临680,000例新的止赎案件。这些止赎案件中的大多数将提交给Miami-Dade，Broward County和Palm Beach County。显然，这些县的丧失抵押品赎回权的案件数量已经惊人。例如，仅在布劳沃德县（Broward County），就有超过40,000个案件被放贷人起诉。而在迈阿密戴德，目前估计积压了48,000件案件。有了这样的数字，棕榈滩县估计有9,000处房屋丧失抵押品赎回权的案件看起来微不足道，但是，这些案件肯定对一个以前不习惯大量案件处理的县造成了损失。
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为了缓解丧失抵押品赎回权的危机，佛罗里达州立法机关最近通过了一项丧失抵押品赎回权的法案（众议院第87号法案），该法案将对面临抵押品赎回权的Miami-Dade和Broward County房主产生重大影响。从房主的角度来看，佛罗里达州最新的止赎法的最大问题在于，它通过要求房主向法院证明“必须出示听证会”以要求停止止赎，从而加快了止赎过程。另一方面，房主最大的安慰是，银行只有一年的时间来进行欠缺判决（即房主所欠的贷款额与房屋在止赎拍卖中所售出的差额）。佛罗里达州最新的止赎法的其他重要方面，包括在迈阿密和布劳沃德县面临止赎的所有房主都应了解的其他方面包括：
积极因素
止赎 Deficiency Judgments：世行对房主进行欠缺判决的期限已从五（5）年大幅缩短为一（1）年。这意味着银行只有一年的时间对房主提起诉讼，要求其收回房贷者实际欠的金额以及房屋在止赎房屋中最终出售的价格。如果银行在一年之内未对房主提起诉讼，则银行将失去收集欠缺判决的权利。
严格的文书要求：现在要求银行在丧失抵押品赎回权的投诉中首先确定他们是否拥有抵押票据和/或在不拥有抵押票据的情况下提起抵押品赎回权的事实依据。如果银行拥有本票，则银行必须将其本票副本连同丧失抵押品赎回权的申诉一起存档。如果银行未能向丧失抵押品赎回权的申诉提出期票，则可能有理由提出驳回丧失抵押品赎回权诉讼的动议。
佛罗里达房地产律师博客