佛罗里达房地产律师博客文章发表于 房地产合同
市场报告–南佛罗里达州迈阿密的住宅公寓市场– 2017年3月
由Integra Realty 资源资源（IRR）编写的迈阿密市区发展局针对迈阿密市区大区的年度住宅市场研究更新报告于2月初发布，其中包含了许多有趣/有用的信息。在这篇文章中，我们将讨论迈阿密市区发展局（MDDA）报告中引人注意的一些花絮，并开始探讨其中的一些发展将如何影响您作为买家/卖家。 迈阿密地区。
根据IRR的高级常务董事Anthony M. Graziano和市场研究分析师Dan Bowen的说法，对市场状况的全面了解应该认识到，尽管库存增加，但市场没有苦恼。新的施工前交付已于2016年成功关闭，表明了买家的信心。
转售价格温和回落（6％–根据MDDA的报告，这反映了连续五年增长之后的修正以及美元的走强，导致大多数外国买家的名义价格上涨。
关于公寓交付，报告指出，自2008年以来，更大的迈阿密市区的交付量最大（2016年交付了2,202单位），尽管也有人指出，这一数字与预期的11年和15年的吸收周期。
房地产咨询模型–佣金回扣计划
通过： 亚历杭德罗·乔丹（Eleq）
“我们的房地产咨询模型将 革新 整个房地产行业，” 亚历杭德罗·乔丹（J.
如您所知，在当今的房地产市场中，可以在数百个重复的网站上免费查看多个上市服务中列出的所有内容。独立调查指出 超过95％ 的购买者在互联网上寻找房屋。几乎没有接受调查的人说，他们的经纪人找到了他们在互联网上或开车时未曾见过的房屋。如果您是95％以上的买家自己做作业的买家之一，那么我们认为为什么不付钱给您，以使您 存钱 您的交易完成费用。
为下一代首次购房者服务
如今，千禧一代（甚至X世代和Y世代）更喜欢在线或通过其朋友研究信息。我们的客户是精明的购房者。他们参与搜索并知道他们想要什么。他们不需要代理商就可以在Internet上查找新列表。他们可以使用许多在线工具。他们不需要代理商在每个周末将他们驱散到全镇。而且，他们当然不想仅仅为了完成交易就付全额佣金。买家希望有人站在他们一边，并被雇用代表他们的利益。
房地产咨询模型如何运作？
常见问题解答–商业房地产的1031个交换（递延税交易）
作者：亚历杭德罗·E·乔丹（JD）
常见问题解答（FAQ）–商业房地产的1031个交易所（递延税款交易所）
问题1：买卖与交易所有什么区别？
答案1：出售是将不动产换成现金。交换是将财产转让给其他同类财产– a “non-taxable” sale.
问题2：买卖协议中要求有哪些规定才能进行交易所？
答案2：``购买和销售协议''应包含建立交换者的语言 ’意向并通知买方交易。例如：
什么时候 销售中:
“卖方的意图是通过与[_________________]交易此处的财产来执行IRC第1031条规定的延税交易。买方同意应卖方的要求执行转让协议，买方不承担任何额外费用或责任。”
什么时候 购买：
“买方的意图是通过在此处与[_________________]进行交易来进行IRC第1031条规定的延税交易。卖方同意应买方要求执行转让协议，卖方不承担任何额外费用或责任。”
问题3：投资者可以将几笔小财产交易成一件大财产吗？
投资NNN三网租赁商业房地产物业
作者：亚历杭德罗·E·乔丹（JD）
投资NNN三网租赁商业房地产物业
并非所有房地产投资者都是平等的。他们中的许多人只是想将自己来之不易的钱放到避风港中，以避免金融市场通常难以预测的性质。简而言之，根据租赁的起草方式，NNN的租赁投资指出，租户负责支付租金以及建筑物的运营费用，如税金，保险，维修和水电费。业主/房东的真正被动投资。
这些NNN（三重净租赁）投资是根据多种因素进行估值的，例如租户的信贷，租约的期限和租期内的租金上涨，以及最后但并非最不重要的房地产本身。
“NNN租赁物业在市场的起伏中生存。作为投资者，您知道自己的租约是有长期保证的，而租金的上涨通常会影响到租约，这意味着无论外部因素如何发挥作用，投资者都将获得稳定的收入，” says 恩里克·乔丹（Enrique Jordan）， 与全球商业房地产服务NAI Miami的投资销售助理。 继续阅读 >
1st Quarter 2014 Industrial 市场报告for Miami-Dade County CRE
作者：亚历杭德罗·E·乔丹（Esq）
截至2014年第二季度末，迈阿密戴德县市场区域的工业库存总量为229,374,658平方英尺，位于8,790栋建筑物中。Flex部门的600个项目为16,908,307平方英尺。仓库部门由8,190栋建筑中的212,466,351平方英尺组成。在工业市场内，有782栋自用房屋，占工业空间的30,523,593平方英尺。
销售活动
与2013年第四季度相比，迈阿密大德县2014年第一季度工业建筑销售超过15,000平方英尺的工业销售数字下降。
佛罗里达州的关闭费用多少？
作者：亚历杭德罗·E·乔丹
我们收集了迈阿密戴德县，布劳沃德县和棕榈滩县房地产买卖双方最常见的问题（FAQ），这些问题与住宅房地产的成交成本有关。以下是我们对最常见问题的解答列表：
问：买方的典型成交费用是多少？
答：买方的交易费用是在双方达成的《买卖协议》（“合同”）中进行谈判并规定的。买方需要支付的典型成交费用如下：
现金交易：
- 契约记录费；
- 买方检查；
- 买方的律师费。
施工纠纷&实质绩效原则
创建人：Dan Pascale，Esq。
位于佛罗里达州德拉海滩和珊瑚山墙的办事处
随着南佛罗里达州房地产市场的持续升温，在迈阿密戴德，布劳沃德和棕榈滩县，建筑纠纷再次成为普遍现象。
实质绩效原则
尽管一方在建筑纠纷中的合法权利受有效合同文件的约束，但它们也受实质执行或实质完成原则的约束。佛罗里达州法院将实质性履行定义为合同的履行，虽然合同不是完全履行，但几乎与所讨价还价相当，以至于拒绝承包人以其追索任何损害赔偿的权利为由而拒绝承包人的全部合同价格是不合理的。他们可能由于承包商未能充分发挥作用（即完成施工工作）而遭受了损失。
根据佛罗里达州法律，在实质履行原则下，承包商有权向客户追讨合同价格；但是，客户也有权要求赔偿因承包商未能充分履行职责而造成的任何损失。有时，由于建设未完成而使客户应得的补偿金最终超过承包商应得的合同价格。