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 丹尼尔·帕斯卡尔 发布者:丹尼尔·T·帕斯卡尔(Esq)

佛罗里达州德拉海滩和珊瑚山墙的办公室

资料来源:《那不勒斯每日新闻》(佛罗里达州那不勒斯),六月弗莱彻。由Tribune Content Agency,LLC发布。

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作者:亚历杭德罗·E·乔丹(JD)

常见问题解答(FAQ)–商业房地产的1031个交易所(递延税款交易所)

问题1:买卖与交易所有什么区别?  

答案1:出售是将不动产换成现金。交换是将财产转让给其他同类财产– a “non-taxable” sale.

问题2:买卖协议中要求有哪些规定才能进行交易所?  

答案2:``购买和销售协议''应包含建立交换者的语言’意向并通知买方交易。例如:

什么时候 销售中 :

“卖方的意图是通过与[_________________]交易此处的财产来执行IRC第1031条规定的延税交易。买方同意应卖方的要求执行转让协议,买方不承担任何额外费用或责任。”

什么时候 购买:

“买方的意图是通过在此处与[_________________]进行交易来进行IRC第1031条规定的延税交易。卖方同意应买方要求执行转让协议,卖方不承担任何额外费用或责任。”

问题3:投资者可以将几笔小财产交易成一件大财产吗?  

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 img_2262 作者:亚历杭德罗·E·乔丹(JD)

投资NNN三网租赁商业房地产物业

并非所有房地产投资者都是平等的。他们中的许多人只是想将自己来之不易的钱放到避风港中,以避免金融市场通常难以预测的性质。简而言之,根据租赁的起草方式,NNN的租赁投资指出,租户负责支付租金以及建筑物的运营费用,例如税金,保险,维修和水电费。业主/房东的真正被动投资。

这些NNN(三重净租赁)投资是根据多种因素进行估值的,例如租户的信贷,租约的期限和租期内的租金上涨,以及最后但并非最不重要的房地产本身。

 EJ爆头 “NNN租赁物业在市场的起伏中生存。作为投资者,您知道自己的租约是有长期保证的,而租金的上涨通常会影响到租约,这意味着无论外部因素如何发挥作用,投资者都将获得稳定的收入,” says 恩里克·乔丹(Enrique Jordan), 与全球商业房地产服务NAI Miami的投资销售助理。 继续阅读 >

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作者:亚历杭德罗·E·乔丹(Esq)

截至2014年第二季度末,迈阿密戴德县市场区域的工业库存总量为229,374,658平方英尺,位于8,790栋建筑物中。Flex部门包括600个项目,为16,908,307平方英尺。仓库部门由8,190栋建筑中的212,466,351平方英尺组成。在工业市场内,有782栋自用房屋,占工业空间的30,523,593平方英尺。

销售活动

与2013年第四季度相比,迈阿密大德县工业建筑销售超过15,000平方英尺的工业销售数字在2014年第一季度有所下降。

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 丹尼尔·帕斯卡尔 创建人:Daniel T. Pascale,Esq。

位于佛罗里达州德拉海滩和珊瑚山墙的办事处

根据刚刚发布的统计数据,迈阿密戴德县的法官处理住宅止赎案件的速度是布劳沃德县法官的两倍。虽然迈阿密戴德拥有南佛罗里达州的止赎房屋数量最多,但迈阿密-戴德制定的最新计划要求在2016年之前清除所有住宅止赎房屋的案件。为快速止赎房屋处理时间铺平道路的是一组新聘的裁判官法官并从该州获得了2500万美元的资金。

布劳沃德县也正在加紧努力,以清除抵押品赎回权的积压。凭借佛罗里达州立法机构新释放的资金,布劳沃德县正在筹集相当于三名高级法官,两名额外的地方法官,18名案件经理和六名秘书的资金,所有这些人都将专门为该州处理止赎案件。明年半。

根据预测,从现在到2016年,佛罗里达州将面临680,000例新的止赎案件。这些止赎案件中的大多数将提交给Miami-Dade,Broward County和Palm Beach County。显然,这些县的丧失抵押品赎回权的案件数量已经惊人。例如,仅在布劳沃德县(Broward County),就有超过40,000个案件被放贷人起诉。而在迈阿密戴德,目前估计积压了48,000件案件。有了这样的数字,棕榈滩县估计有9,000处房屋丧失抵押品赎回权的案件看起来微不足道,但是,这些案件肯定对一个以前不习惯大量案件处理的县造成了损失。

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