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商业房地产租户破产:问题与对策

作者:亚历杭德罗·E·乔丹(Esq)img_2262

本文讨论了房东在房东面临的问题 商业租户 破产保护文件。它还考虑了房东可以选择的破产前和破产后的选择,以减轻房客申请破产的影响。

第365条 破产法 允许商业承租人作为债务人对他们的深圳风采35选7采取行动,对房东产生重大影响。根据法院的批准和某些限制,债务人-承租人可以运用其合理的商业判断来拒绝繁重且不利的深圳风采35选7,并采取有利于债务人-承租人的破产财产的深圳风采35选7(《美国法典》第11篇第365条)。

破产法第365条的目的

《破产法》第365条规定了承担,承担和转让以及拒绝商业深圳风采35选7。这些规定用于:

  • 联邦破产的目标是恢复陷入困境的公司,同时平衡各方利益。

  • 最大化债务人-租户的财产价值(包括租户在未到期深圳风采35选7中的权益)。

  • 为非债务人房东提供一些保护。

在权衡当事方的竞争利益时,国会试图取得平衡,但结果是建立了一种有利于债务人,承租人(及其债权人)利益的制度,而使利益相关者不承担任何责任。 房东 在法律和实践上处于不利地位。

《破产法》规定了债务人-租户有时间仔细评估其未到期的深圳风采35选7并通过以下任何一种方法提取最大价值:

  • 假定深圳风采35选7的租金低于市场租金,则将房东锁定为不良深圳风采35选7。

  • 假设然后将有价值的深圳风采35选7(该债务不属于债务人的重组计划的一部分)分配给第三方,以通过深圳风采35选7的价值进行货币化。

    要么:

  • 如果提供高于市场的租金,则拒绝深圳风采35选7;要么

  • 利用拒绝的威胁与房东协商更好的深圳风采35选7条款。

只有在以下情况下,债务人租户才能获得此保护:

  • 租约未到期。
  • 该深圳风采35选7为真实深圳风采35选7。

自动停留

一旦租户提出破产申请,就会触发中止,这将自动停止针对租户债务人及其财产的所有行为和诉讼。通常称为自动停留,仅适用于重复事件。债务人-承租人必须履行在申请破产之日之后产生的所有义务。自动中止不禁止针对债务人-承租人提出申诉后或以后的违约采取行动。

房东实用策略

《破产法》通常相对于房东而言更有利于债务人-租户(及其债权人)的利益(请参阅《破产法》第365节的目的)。但是,房东可以采取措施避免或至少减轻承租人申请破产的影响,包括:

  • 在与租户订立租约之前,考虑租户的破产可能性。
  • 仔细起草租约。
  • 在签订租约之前仔细检查租户的财务信息,并根据需要合并其他保护措施。

如果提出破产申请,房东至少可以提高其对债务人/承租人或受让人的杠杆作用,并提高其获得更高的货币追回或其他商业上合理的结果的机会。

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