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商业房地产– Terms & Definitions

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作者:亚历杭德罗·E·乔丹(Eleq)

商业房地产– Terms & Definitions

可用率:可用空间与可出租总空间的比率,用总可用平方英尺除以可出租总平方英尺计算得出。

可用空间:在给定的时间段内当前正在销售的可供出租的空间总量。它包括任何可用空间,无论该空间是空置,已占用,可转租还是将来可用。

量身定制:描述特定属性的术语,专门为特定租户开发,具有针对该租户的需求而设计的结构特征,系统或改进工作。承租人可以租赁或拥有定制建筑。在租赁成衣套装中,租户通常会在该空间上获得长期租赁。

买方:已购买商业房地产资产的个人,团体,公司或实体。

封顶费率:大写率的缩写。封顶费率是一种计算,反映了一年的净营业收入与特定房地产的当前市场价值之间的关系。上限费率是通过将年度净营业收入除以售价(或要价)得出的。

中央商务区:中央商务区的缩写。 (另请参阅:中央商务区)

中央商务区:中央商务区(CBD)和郊区的名称是指都市统计区域(MSA)中的特定地理区域,描述了该地区的房地产开发水平。 中央商务区的特点是给定MSA所在最大城市内的高密度,组织良好的核心。

A级:一种分类,用于描述通常具有非常理想的投资级属性的建筑物,并且与同一个市场中的其他建筑物相比,它们具有最高的租金或销售价格。此类建筑物位置优越,可提供高效的租户布局以及高质量的服务,在某些建筑物中,这种建筑物是唯一的一种平面图。它们可以是著名建筑师设计的建筑或历史地标。这些建筑物包含现代化的机械系统,并具有高于平均水平的维护和管理,以及其内饰和室内装修中最优质的材料和工艺。通常,它们是最愿意为质量付出高价的投资者所吸引和渴望的。

B级:一种分类,用于描述通常有资格作为更具投机性的投资的建筑物,因此,与A类物业相比,其租金或销售价格较低。这样的建筑物提供了实用的空间,没有特别的吸引力,并且具有新的或相当新的普通设计;如果是较旧的非地标性建筑,则效果不错。这些建筑物通常具有良好的维护,管理和租户。他们对租户的吸引力不如A级房产,并且可能在许多方面(包括平面图,条件和设施)不足。他们缺乏声望,必须主要依靠较低的价格来吸引租户和投资者。

C级:一种分类,用于描述通常可以视为廉价建筑的建筑物,较老的建筑物,这些建筑物提供基本的空间,并且比同一市场上的其他建筑物要低的租金或销售价格。这样的建筑物通常具有低于平均水平的维护和管理,并且可能具有混合的或低的租户信誉,劣等的电梯和/或机械/电力系统。这些建筑物缺乏声望,必须主要依靠较低的价格来吸引租户和投资者。

施工开始:在特定时间段内开始建造的建筑物。 (另请参阅:交货)

连续的空间块:建筑物内的空间,可以或可以将其连接成一个连续的空间。

交货期:在指定时间内完成建设的建筑物。为了将空间视为已交付,必须已为该物业签发入住证明。

邮寄日期:建筑物完工并获得居住证的日期。

开发者:通过使用劳动力,资本和企业家的努力将光秃秃的土地转变为改良的财产的公司,实体或个人。

直接空间:直接从房东或建筑物所有者提供的租赁空间,而不是另一租户(或租户的经纪人)试图将已租赁的空间转租给建筑物的空间。

现有存货:已获得入住证明并能被租户占用的建筑物的平方英尺。它不包括已计划,正在建设或正在装修的建筑物中的空间。

弹性建筑:一种用途广泛的建筑物,可以与办公室(公司总部),研究与开发,准零售销售结合使用,包括但不限于工业,仓库和分销用途。典型的伸缩式建筑物为一或两层,至少将可租用面积的一半用作办公空间,天花板高度不超过16英尺,并且具有某种类型的免打入门,即使该门可能是玻璃门在或密封。

全面服务租金:租金包括所有运营费用,例如公用事业,电力,清洁服务,税收和保险。

总吸收:给定时间段内占用空间的总变化,计算占用的空间,但不计算租户腾出的空间。总吸收与租赁活动不同,租赁活动是特定时期内租赁的所有空间的总和。除非另有说明,否则毛吸收包括直接和转租空间。

库存增长:通常是由于建造了新建筑物,所以在给定时间内在给定区域内给定面积的现有平方英尺面积的变化。

工业大厦:一种建筑物,适用于从原材料或装配零件组装,加工和/或制造产品等用途。其他用途包括仓储,分配和维护设施。该空间的主要目的是用于存储,生产,组装或分配产品。

房东代表:(房东代表)在所有者/房东与租户之间的典型租赁交易中,代表所有者/房东利益的经纪人称为房东代表。

租用空间:所有具有融资租赁义务的空间。它包括所有租赁空间,无论该空间当前是否被租户占用。租用空间还包括提供用于转租的空间。

租赁活动:在给定时间段内针对特定建筑物或市场承诺并在租赁义务下签署的平方英尺面积。它包括直接租赁,转租和现有租赁的续订。它还包括计划中,在建或翻新建筑中的任何预租赁活动。

市场:地理边界,用于划定相互竞争的核心区域,并构成公认的主要竞争区域。市场是特定于建筑物类型的,并且是不重叠的连续地理名称,其累积总和与整个区域的边界相匹配(另请参阅:区域)。市场可以进一步细分为子市场。 (另请参见:子市场)

多租户:在给定时间容纳多个租户的建筑物。通常,多租户建筑物的设计和建造可以适应许多不同的平面图和设计,以满足不同的租户需求。 (另请参见:租赁)。

净吸收:给定时间段内占用空间的净变化。除非另有说明,否则净额 吸收性 包括直接和转租空间。

净租金:租金,其中不包括租户可能占用办公室空间的某些费用。预计此类费用将由租户直接支付,其中可能包括清洁费,电费,水电费,税费,保险费和其他相关费用。

新空间:有时称为第一代空间,是指从未被租户占用和/或租用的空间。

占用空间:租户实际占用的空间。它不包括租户当前未占用的租赁空间。

办公楼:一种专门用于或主要用于办公(商业)用途的商业建筑,与制造,仓储或其他用途相反。办公大楼有时可能在大楼的一部分内具有其他关联用途,即零售,金融或饭店,通常位于一楼。

所有者:拥有给定建筑物或财产所有权的公司,实体或个人。

计划/拟议:已宣布未来发展但尚未开始建造的建筑物的状态。

释放空间:在建筑完工日期或入住证日期之前已租赁的建筑物中的空间量。

价格/平方英尺:通过将建筑物的价格(销售价格或要价)除以可出租建筑物区域(RBA)来计算。

物业经理:负责建筑物日常运行的公司和/或人员,例如清洁,清除垃圾等。物业经理还应确保建筑物内的各种系统(例如电梯,HVAC,和电气系统正常运行。

报价租金:经纪人或财产所有者针对特定建筑物或空间单位的每平方英尺要价。报价的租金可能与商定特定租约中所有条款和条件后租户支付的实际租金有所不同。

澳洲联储:“可出租建筑面积”的缩写。 (另请参阅:可出租建筑面积)

地区:包含大量人口核心的核心区域,与相邻社区一起具有高度的经济和社会融合。地区进一步分为市场区域,称为市场。 (另请参阅:市场)

重复空间:有时称为第二代或直接空间,是指先前已被另一个租户占用的现有空间。

可出租建筑面积:(RBA)可用于确定租户租赁义务的建筑物可以被租户占用或分配给租户的总平方英尺。通常,RBA包括一定比例的公共区域,包括所有走廊,主要大厅,浴室和电话柜。

租金率:特定空间的年度占用成本(以每平方英尺为基础)。

销售价格:在特定时间点为特定财产支付的总金额。

销售量:给定时间段内给定建筑物组的销售价格总和。

卖方:出售特定商业房地产资产的个人,团体,公司或实体。

转租空间:由租户租用并由有租约义务的租户提供回市场的空间。转租空间有时称为转租空间。

子市场:特定的地理边界,用于划定相互竞争的核心建筑物群,并构成了公认的主要竞争性建筑物或同伴组。子市场是特定于建筑物类型的(办公,工业,零售等),其分界线取决于与每种建筑物类型相关的不同因素。子市场是非重叠的,连续的地理名称,其累积总和与其所在的市场边界相匹配(另请参见:市场)。

郊区的:郊区和中央商务区(CBD)名称是指大都市统计区域(MSA)中的特定地理区域。郊区被定义为包括不在CBD中的所有办公室清单。 (另请参阅:CBD)

租约:一个术语,用于指示建筑物是由多个租户(又见:多租户)还是一个租户占用。 (另请参阅:单租户)

租户代表:租户代表代表租户代表。在所有者/房东与租户之间的典型租赁交易中,代表租户利益的经纪人称为“租户代表”。

上市时间:衡量当前可用空间出租的时间,无论其是空置的还是已占用的。

��正在施工🚧:正在开发,组装,建造或建造中的建筑物的状态。建筑物开始建造后直至收到居住证明之前,该建筑物被视为正在建造中。

空缺率:度量标准,以实际空置空间总量除以现有库存总量的百分比表示。空置计算中通常不包括在建空间。

空置空间:租户当前未占用的空间,无论该空间可能有任何租赁义务。空余空间可以是可用空间,也可以是不可用空间。例如,当前由租户支付但未被该租户占用的转租空间将被视为闲置空间。同样,由于完成工作而已租赁但尚未占用的空间也将被视为闲置空间。

加权平均租金:通过将与每个特定出租率相关的平方英尺计算在内或加权计算得出的出租率。这具有使较大空间的租金率对较小空间的平均影响更大的效果。加权平均出租率的计算方法是:将与每个单独可用空间的出租率相关联的平方英尺与所有所有可用空间的出租率相关联的平方英尺的比率乘以该比率,然后将其相加所有产生的数字。除非另有特别说明,否则平均租金率包括直接可用空间和转租可用空间。

建造年份:建筑物完工并获得居住证的年份。

年初至今:年初至今的缩写。描述从日历年开始到正在研究的任何时间段的累积统计信息。

关于作者

亚历杭德罗·乔丹 是约旦帕斯卡(PL)的主席’的商业房地产法律集团,以及在房地产,金融,开发和市场营销领域拥有十多年经验的持牌商业​​房地产专业人员。他丰富的知识基础使他能够在比赛中保持领先地位,并紧贴最新的市场趋势。

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