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标准佛罗里达深圳风采35选7合同(第1部分,共2部分)

丹尼尔·帕斯卡尔创建人:Dan Pascale,Esq。

位于佛罗里达州德拉海滩和珊瑚山墙的办事处

佛罗里达州BAR和佛罗里达州深圳风采35选7经纪人协会最近采用了新的标准深圳风采35选7合同。由于新的“ FAR-BAR”合同将控制佛罗里达州的大多数住宅深圳风采35选7交易,因此了解所做的修订非常重要。以下不是旧的和新的FAR-BAR合同之间的差异的详尽列表,而是总结了一些主要更改:

私人财产

删除了第1(d)段中的复选框。为了简化合同,在销售时卖方将三件物品添加到了物品转移清单中:(1)冰箱,(2)烟雾探测器; (3)百叶窗。如果买卖双方希望包括其他个人财产要转让给买方,则可以在第1(d)款的底部插入这些财产。

托管存款

在第2款(购买价格)中,从第2(a)款中删除了允许在接受后支付托管押金的措词。根据经修订的第2(a)段,保证金可以与要约一起提供(选项i),也可以在要约后的指定时间内付款(选项ii)。如果未进行任何检查,则合同明确规定了在合同生效之日起3天内应支付的初始保证金。

在第2(b)款中,对于额外的押金,默认时间从3天延长到10天,以使买家只有在更加确定并准备进行销售时才可以进行第二笔押金。

合同生效日期

第3(b)段中的合同生效日期已更改为买方和卖方中最后一个签署并签订合同的日期。 已交付 合同–与仅由最后一方签署合同时相反。

占用和占有

第6(a)款明确规定,除非第6(b)款另有规定,否则卖方同意将不带任何房客或占用人的财产交付。第6(b)段已添加到合同中,现在,如果要以租赁或其他形式占用该物业,则卖方必须在第6(b)段中选中该框。

理财

在第8(b)段中,增加了一个额外的框,以允许购买者确定常规,FHA和VA贷款以外的另一种融资形式。还添加了贷款期限的默认值。因此,如果未写入贷款条款,则默认为30年期抵押贷款。

新版本的另一个变化是,买方必须在收到书面贷款承诺时以书面形式通知卖方。如果买方在贷款承诺日期之前仍未收到贷款承诺,则任何一方都可以在交易完成前的7天之内购买该合同,除非买方已向卖方发出书面通知,告知其买方已收到贷款承诺或放弃了融资意外。

这就是第1部分的内容。该博客文章的第2部分将很快发布新FAR-BAR合同的其余更改。

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