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使用利斯彭登斯在佛罗里达州追讨债务

丹·帕斯卡创建人:Daniel T. Pascale,Esq。

有时,寻求在迈阿密戴德或布劳沃德县收钱判决的债权人会在公共记录中对债务人拥有的不动产(即房地产)提起诉讼。 “请求书”是书面通知,表明已提起诉讼,涉及不动产所有权或对该不动产的某些权益。 利斯彭登斯通常被称为“产权云”,它将阻止房主出售或获得财产再融资,直到lis pendens被拆除。除了向公众发出通知外,备案的其他实际效果之一是债务人感到还债的压力。

但是,提起诉讼不一定总是适当的,在某些情况下可能会导致损害赔偿和律师费的诉讼。例如,如果债权人寻求收债,而lis pendens描述的不动产与债权人与债务人之间的原始争议之间没有联系(即联系),则明确禁止债权人提出债权利斯彭登斯。通常存在以下情况的示例 没有 诉讼与诉讼之间的联系或联系 利斯彭登斯 “无抵押”债权人(例如信用卡债务追收公司)将针对佛罗里达州的房主提起诉讼,并在公共记录中记录未清偿债务。在这种情况下,债权人将对lis pendens造成的任何损害承担责任,并且还需要支付他或她为移走lis pendens而招致的任何财产所有人的律师费。

因此,当诉讼的主要目的是追讨金钱损失,而该诉讼不直接影响不动产的所有权或占有权时,则无权提交书面通知。因此,法定货币不是用于促进为金钱判断而采取的行动中的追偿的适当工具。如果债权人提起未经授权的lis pendens,并且lis pendens造成财产所有人损害,则财产所有者有权删除lis pendens,并可以起诉债权人要求赔偿损失。

*为便于比较,这是诉讼中最常见的例子之一 诉讼所包含的纠纷与诉讼请求之间的联系或联系是当银行对借款人的财产提出抵押丧失抵押品赎回权诉讼时。由于银行的诉讼与借款人的住房贷款和抵押有关,因此诉讼与财产之间存在必要的联系,因此适当的做法是。

还存在与提出诉讼请求相关的要求。例如,即使由于诉讼和财产之间存在联系而适当的时候,也仍然需要遵守《佛罗里达州法规》第48.23(1)(a)节的其他法定要求。尤其是,lis pendens需要说明提起法律诉讼的时间,并且还必须提供有关其确定的财产所寻求的救济的陈述。如果lis pendens不遵守这些法定要求,也可能会受到打击。

如果您对lis pendens有疑问或正在寻找迈阿密戴德或布劳沃德县其他法律问题的答案,请联系Jordan + Pascale,P.L。请致电305-501-2836或访问我们 JordanPascale.com.