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您有权获得深圳风采35选7佣金吗?

丹·帕斯卡

丹尼尔·帕斯卡尔

创建人:Daniel T. Pascale,Esq。

位于佛罗里达州德拉海滩和珊瑚山墙的办事处

随着南佛罗里达州深圳风采35选7交易量的不断创新,深圳风采35选7经纪人和经纪人发现自己在佣金纠纷中的分歧越来越大。因此,我们认为最好发表一篇有关 采购原因.

采购起因学说

采购原因是指经纪人不断努力的协商和/或介入,使有意愿的和有能力的购买者与卖方相匹配并进行销售的努力。换句话说,作为深圳风采35选7出售或租赁的采购原因,经纪人或代理人必须通过经纪人开始的持续谈判将各方聚集在一起,并进行买卖或租赁转让。深圳风采35选7经纪人或代理商是导致销售的原因,必须根据实际情况确定。许多因素都可以影响对采购原因的确定,但是没有一个因素可以自行确定。

评估经纪人佣金纠纷的重要因素

  • 上市或其他协议的性质是什么:是否有独家销售权或独家代理权?
  • 上市协议是书面的吗?
  • 上市协议在执行销售合同时是否有效?
  • 所列财产是否要遵守管理协议?
  • 受害经纪人是上市经纪人的参与方吗?’的赔偿要约延期了吗?
  • 如果提出了合作与补偿的提议,该如何传达?
  • 是经纪人’根据协议或提供合作与补偿的条款和条件(如有)采取的行动?
  • 上市代理人是否以任何方式违反了上市协议?

常见采购原因问题

问: 如果购买价格与最初约定的价格不同,经纪人是否仍可以作为销售的采购原因?

A: 是。要使经纪人成为出售的诱因,最终商定的价格不必与上市协议中指定的价格相同。法院意识到,买卖双方将进行谈判,并且卖方的协议所提供的价格要低于最初要求的价格,这不应否定经纪人的努力。

问: 如果最终以不同的条款出售房产,经纪人是否仍然可以成为出售的诱因?

A: 可能不会。如果这些条款是交易的重要条款,而当事方无法就此达成协议,则经纪人不被认为是出售的诱因。例如,如果一个经纪人介绍了当事方,但无法使买方接受卖方的条款,而另一名经纪人随后又使买方遵守了上市协议中规定的条款,则第一经纪人不是交易的诱因。

问: 与购买者签订初始合同的经纪人会自动成为销售的诱因吗?

A: 否。根据谁与购买者获得初始合同,不会自动获得佣金。但是,何时以及如何签订初始合同可能是确定经纪人是否是销售的诱因的重要因素。

你的情况

确定采购原因时,需要考虑很多因素。但是,同样重要的是要记住,不应从任何一个因素的存在或不存在中得出自动结论。采购原因并非总是通过介绍各方来实现的。这并非总是通过完成交易来实现。不应使用先入为主的公式或规则来确定采购原因。而是应权衡每个因素以及与您的案件相关的其他因素。