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南佛罗里达州商业房地产交易的尽职调查清单

img_2262作者:亚历杭德罗·E·乔丹(Eleq)

南佛罗里达州商业房地产交易的尽职调查清单

如果选择和管理适当,南佛罗里达州的商业房地产投资可以提供丰厚的回报。投资者不仅仅着手进行交易,而且如果遵循以下原则,他将更有可能实现这些回报。 迈阿密商业房地产交易的尽职调查清单 以及佛罗里达州的其他任何地方。该清单上的关键项目如下:

  • 采购文件

买卖双方都必须确认他们对购买合同和所有辅助文件均满意,包括公司授权和批准,代管协议和付款说明。

  • 标题和分区

直到买方审查了所有权政策和任何适用的调查,并且得出结论认为,没有任何例外将阻止他获得商业房地产的干净所有权后,交易才能结束。

  • 租户和租赁审查

购买者 should analyze leases to confirm the building’的入住人数和所有空缺。他们还应确认并安排承租人保证金的转让。

  • 金融

购买者’的会计团队应审查建筑物’历史财务表现和任何可用备考预测,以及维护和公用事业账单以及资本改善支出。

  • 诉讼和其他法律事项 

卖方应披露所有实际的,有威胁的或未决的诉讼,并向买方提供诉讼文件的访问权限。这将使买方更好地了解与建筑物有关的法律风险。

  • 保险

买方应查看现有的保险单,并应在交易结束前很早联系自己的保险公司以获得新保险的准确报价。遭受飓风破坏或洪水是南佛罗里达州的重要因素。新的保险单可能会更加昂贵,并且可能会改变交易的财务吸引力。

  • 法规审查

购买者 should independently verify that the building is not subject to environmental or other regulatory actions.

  • 检查和库存

购买者 should schedule a physical inspection 和 property inventory as close to the Closing as is possible.

关于作者

亚历杭德罗·乔丹 是PL的Jordan Pascale主席 商业房地产法集团,在房地产,金融,开发和尽职调查方面拥有十多年的经验。他丰富的知识基础使他能够在比赛中保持领先地位,并及时了解最新的房地产问题和趋势。

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