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常见问题解答–商业房地产的1031个交换(递延税交易)

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作者:亚历杭德罗·E·乔丹(JD)

常见问题解答(FAQ)–商业房地产的1031个交易所(递延税款交易所)

问题1:买卖与交易所有什么区别?  

答案1:出售是将不动产换成现金。交换是将财产转让给其他同类财产– a “non-taxable” sale.

问题2:买卖协议中要求有哪些规定才能进行交易所?  

答案2:``购买和销售协议''应包含建立交换者的语言’意向并通知买方交易。例如:

什么时候 销售中:

“卖方的意图是通过与[_________________]交易此处的财产来执行IRC第1031条规定的延税交易。买方同意应卖方的要求执行转让协议,买方不承担任何额外费用或责任。”

什么时候 购买:

“买方的意图是通过在此处与[_________________]进行交易来进行IRC第1031条规定的延税交易。卖方同意应买方要求执行转让协议,卖方不承担任何额外费用或责任。”

问题3:投资者可以将几笔小财产交易成一件大财产吗?  

答案3:是的。投资者也可以将一个大型财产换成几个较小的财产。选择多个替代财产时,投资者必须遵守美国财政部有关财产识别的准则。

问题4:投资者可以提取一部分现金并交换剩余的现金吗?  

答案4:是的。收到的任何现金均应缴纳资本增值税。如果做得好,这个赢了’影响部分延期。

问题5:投资者可以从财产再融资中获得现金吗?  

Answer 5:        Refinancing is a 免税 event if done correctly. Please call for details.

问题6:投资者可以带回其财产的票据吗?  

答案6:是的。在交换中有几种不同的处理票据的方法。每当投资者持有票据时,应始终征询税务或法律顾问的意见。

问题7:合伙,L.L.C。,公司或信托可以进行交换吗?

答案7:是的。这些实体都可以将其拥有的财产交换为不同的财产。

问题8:投资者可以从合伙企业中进行交易吗?  

答案8:合伙权益通常被认为是个人财产,因此不属于``同类''。如果一个合伙人想单独交换,他们应咨询其律师,以避免引发应税事件。请与我们联系了解更多详情。

问题9:可以交换房地产以外的资产吗?  

答案9:是的。可以使用IRC Section1031对大多数个人财产(包括但不限于企业,飞机,轮船,卡车和设备)递延税款。要求免费咨询。

问题10:投资者可以随时取消交易所吗?  

答案10:在某些情况下,《交换协议》允许注销,但是必须设置限制。有权无限制地取消交易将被解释为控制现金,这将禁止兑换。

问题11:投资者可以建造或改善重置财产吗?  

答案11:是的。法规将其描述为建设或改进交流。与我们联系以确保遵守安全港指南。

问题12:投资者需要聘请律师吗?  

答案12:总是建议您的律师在签字之前先审阅任何合同/交换文件。

关于作者

亚历杭德罗·乔丹 是约旦帕斯卡(PL)的主席’的商业房地产法律集团,以及在房地产,金融,开发和市场营销领域拥有十多年经验的持牌商业​​房地产专业人员。他丰富的知识基础使他能够在比赛中保持领先地位,并紧贴最新的市场趋势。

约旦帕斯卡广场约旦+帕斯卡尔 作为外国和国内房地产投资者,房地产所有者和租户,开发商,房地产投资公司以及超富裕的高净值个人的顾问,他拥有20多年的经验。如果您对特定的1031交易所是否适合您有任何疑问,需要获得帮助或分析特定机会的尽职调查,请致电305-501-2836与我们联系或访问我们 www.JordanPascale.com 免费获得初步咨询以立即获得帮助。我们的办公室位于佛罗里达州迈阿密(Coral Gables)的交通便利。