佛罗里达房地产律师博客
作者：亚历杭德罗·E·乔丹（JD）
常见问题解答（FAQ）–商业房地产的1031个交易所（递延税款交易所）
问题1：买卖与交易所有什么区别？
答案1：出售是将不动产换成现金。交换是将财产转让给其他同类财产– a “non-taxable” sale.
问题2：买卖协议中要求有哪些规定才能进行交易所？
答案2：``购买和销售协议''应包含建立交换者的语言’意向并通知买方交易。例如：
什么时候 销售中:
“卖方的意图是通过与[_________________]交易此处的财产来执行IRC第1031条规定的延税交易。买方同意应卖方的要求执行转让协议，买方不承担任何额外费用或责任。”
什么时候 购买：
“买方的意图是通过在此处与[_________________]进行交易来进行IRC第1031条规定的延税交易。卖方同意应买方要求执行转让协议，卖方不承担任何额外费用或责任。”
问题3：投资者可以将几笔小财产交易成一件大财产吗？
答案3：是的。投资者也可以将一个大型财产换成几个较小的财产。选择多个替代财产时，投资者必须遵守美国财政部有关财产识别的准则。
问题4：投资者可以提取一部分现金并交换剩余的现金吗？
答案4：是的。收到的任何现金均应缴纳资本增值税。如果做得好，这个赢了’影响部分延期。
问题5：投资者可以从财产再融资中获得现金吗？
Answer 5: Refinancing is a 免税 event if done correctly. Please call for details.
问题6：投资者可以带回其财产的票据吗？
答案6：是的。在交换中有几种不同的处理票据的方法。每当投资者持有票据时，应始终征询税务或法律顾问的意见。
问题7：合伙，L.L.C。，公司或信托可以进行交换吗？
答案7：是的。这些实体都可以将其拥有的财产交换为不同的财产。
问题8：投资者可以从合伙企业中进行交易吗？
答案8：合伙权益通常被认为是个人财产，因此不属于``同类''。如果一个合伙人想单独交换，他们应咨询其律师，以避免引发应税事件。请与我们联系了解更多详情。
问题9：可以交换房地产以外的资产吗？
答案9：是的。可以使用IRC Section1031对大多数个人财产（包括但不限于企业，飞机，轮船，卡车和设备）递延税款。要求免费咨询。
问题10：投资者可以随时取消交易所吗？
答案10：在某些情况下，《交换协议》允许注销，但是必须设置限制。有权无限制地取消交易将被解释为控制现金，这将禁止兑换。
问题11：投资者可以建造或改善重置财产吗？
答案11：是的。法规将其描述为建设或改进交流。与我们联系以确保遵守安全港指南。
问题12：投资者需要聘请律师吗？
答案12：总是建议您的律师在签字之前先审阅任何合同/交换文件。
关于作者
亚历杭德罗·乔丹 是约旦帕斯卡（PL）的主席’的商业房地产法律集团，以及在房地产，金融，开发和市场营销领域拥有十多年经验的持牌商业房地产专业人员。他丰富的知识基础使他能够在比赛中保持领先地位，并紧贴最新的市场趋势。
约旦+帕斯卡尔 作为外国和国内房地产投资者，房地产所有者和租户，开发商，房地产投资公司以及超富裕的高净值个人的顾问，他拥有20多年的经验。如果您对特定的1031交易所是否适合您有任何疑问，需要获得帮助或分析特定机会的尽职调查，请致电305-501-2836与我们联系或访问我们 www.JordanPascale.com 免费获得初步咨询以立即获得帮助。我们的办公室位于佛罗里达州迈阿密（Coral Gables）的交通便利。