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佛罗里达“As Is”房地产合同

丹·帕斯卡创建人:Daniel T. Pascale,Esq。

位于佛罗里达州德拉海滩和珊瑚山墙的办事处

随着南佛罗里达州房地产市场的持续升温,毫无疑问,更多的房主将在迈阿密戴德和布劳沃德县出售房屋。所有潜在购房者都应调查的一个重要问题是,对所出售财产的负担(如果有)。产权笼统地定义为降低财产价值或限制其可销售性的任何索赔,责任,违法或问题。例如,该财产可能位于无法保险的洪水泛滥区,违反了高度限制,或者法律上有非法的母亲违反了市或县的法规。不幸的是,潜在购买者可能在首次或什至随后访问该物业时没有注意到任何这些问题,因此他们可能无法将这些问题作为所需的维修包括在初始报价中。

幸运的是,标准的佛罗里达房地产经纪人/佛罗里达律师协会批准的合同使准购买者有权在有限的时间内检查财产,如果发现有太多不妥当的财产,则可以退还。除非双方另有协议,否则默认检查时间为15个日历日。财产检查条款为购买者提供了聘请房地产律师的机会,以便对财产进行必要的尽职调查以评估情况。如果准买家发现问题,则财产检查条款赋予准买家在不损失其保证金的情况下终止合同的权利。当然,买方也有权要求卖方降低销售价格,以允许准买方自己修理财产。如果卖方拒绝修改合同,则买方可以选择行使其退出合同的权利。

为了减轻谈判过程中的产权负担的麻烦,无论是原始报价的买方,还是还价的卖方,都可以提议购买该物业。“As Is”没有指定的维修。看来,这可以简化事务,因为让卖方在房地产销售合同期限内对物业进行维修可以延长直到成交发生的时间。可能出现的问题“As Is”但是,合同是在大多数(如果不是全部)情况下,购买者只有卖方’依靠的词。由于卖方,这可能非常危险’我们的主要目标是以尽可能高的价格出售房屋。

围绕“按原样”使用合同存在争议的一个共同领域是,经纪人或卖方的责任是对可在公共记录中找到的关于财产负担的重大失实陈述或遗漏。从法律的角度来看,佛罗里达州的上诉法院在住宅物业的卖方是否有义务向买方披露公共记录中可用的信息方面存在冲突。 Nelson v。Wiggs案,699 So.2d 258(Fla。3d DCA 1997),Newbern v。Mansbach,777 So.2d 1044(Fla。1st DCA 2001)。在纳尔逊(Nelson),第三地区上诉法院裁定,由于公共记录中有当地的洪水法规,因此洪水状况“在任何购买者的勤奋关注下”。相反,位于纽伯恩的第一地区上诉法院认为,尽管有关该财产的某些信息是公共记录的一部分,可以在购买前确定,但根据法律,其可用性并未禁止欺诈指控。以及针对房地产经纪人/经纪人的失实陈述。

使用“现状”合同以及围绕它们的法院之间目前的法律混乱状态突显了在房地产交易开始时聘请经验丰富的房地产律师的重要性。经验丰富的房地产律师可以执行必要的尽职调查,并设计您的报价,以最大程度地减少支付过多(或更糟的是)订立合同购买迈阿密Dade或Broward County的房地产的机会,而这需要昂贵的维修费用。

如果您有任何疑问并正在寻找迈阿密戴德或布劳沃德县的法律问题的答案,请联系Jordan + Pascale,P.L。请致电305-501-2836或访问我们 JordanPascale.com.