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佛罗里达止赎法将对迈阿密戴德和布劳沃德县的房主产生严重后果

丹·帕斯卡创建人:Daniel T. Pascale,Esq。

为了缓解丧失抵押品赎回权的危机,佛罗里达州立法机关最近通过了一项丧失抵押品赎回权的法案(众议院第87号法案),该法案将对面临抵押品赎回权的Miami-Dade和Broward County房主产生重大影响。从房主的角度来看,佛罗里达州最新的止赎法的最大问题在于,它通过要求房主向法院证明“必须出示听证会”以要求停止止赎,从而加快了止赎过程。另一方面,房主最大的安慰是,银行只有一年的时间来进行欠缺判决(即房主所欠的贷款额与房屋在止赎拍卖中所售出的差额)。佛罗里达州最新的止赎法的其他重要方面,包括在迈阿密和布劳沃德县面临止赎的所有房主都应了解的其他方面包括:

积极因素

丧失抵押品赎回权的判决:世行对房主进行欠缺判决的期限已从五(5)年大幅缩短为一(1)年。这意味着银行只有一年的时间对房主提起诉讼,要求其收回房贷者实际欠的金额以及房屋在止赎房屋中最终出售的价格。如果银行在一年之内未对房主提起诉讼,则银行将失去收集欠缺判决的权利。

严格的文书要求:现在要求银行在丧失抵押品赎回权的投诉中首先确定他们是否拥有抵押票据和/或在不拥有抵押票据的情况下提起抵押品赎回权的事实依据。如果银行拥有本票,则银行必须将其本票副本连同丧失抵押品赎回权的申诉一起存档。如果银行未能向丧失抵押品赎回权的申诉提出期票,则可能有理由提出驳回丧失抵押品赎回权诉讼的动议。

负面因素

快速的止赎程序/显示原因听证会:银行有权在取消抵押品赎回权诉讼后的20天内进行“出示听证会”。在演出原因听证会上,房主必须向法院证明应停止止赎。如果房主或房主的丧失抵押品赎回权的律师未能出庭参加演出原因的听证会,则法院可在那时输入最终的丧失抵押品赎回权的判决。

终审判决:曾经是欺诈行为的受害者并且拥有被取消抵押品赎回权的房屋的房主一旦以欺诈为由在丧失抵押品赎回权的出售中出售房屋,将无法重新获得其财产。这些特定房主可用的唯一补救方法是金钱损失(即美元)。

佛罗里达州的新止赎法是支持银行的有95%,支持房主的只有5%。然而,鉴于迈阿密戴德和布劳沃德县的拥挤法院,佛罗里达州在取消抵押品赎回权和丧失抵押品赎回权的防御方面变得越来越严厉也就不足为奇了。新的丧失抵押品赎回权的法律要求面临丧失抵押品赎回权的房主,即使是那些正在寻求卖空或修改贷款的房屋所有者,也要通过提出适当的辩护来做出快速反应,以避免丧失抵押品赎回权。根据新的丧失抵押品赎回权的法律,迈阿密-戴德和布劳沃德县没有积极捍卫丧失抵押品赎回权诉讼的房主无疑会比过去几年更快地失去房屋。

为了制止抵押品赎回权,房主将需要迅速制定明确的策略。该策略是否涉及卖空,修改贷款或破产将取决于房主的独特情况。根据新的止赎法,房主与 经验丰富的止赎辩护律师 了解迈阿密戴德和布劳沃德县止赎程序的人。

如果您有任何疑问并正在寻找迈阿密戴德或布劳沃德县的法律问题的答案,请联系约旦·帕斯卡尔(P.L.)。请致电305-501-2836或访问我们 JordanPascale.com.