佛罗里达房地产律师博客
作者：亚历杭德罗·E·乔丹（Eleq）
尽管佛罗里达州土地信托基金是一个相对陌生的法律实体（即使对于许多律师而言），但它们对于外国人和美国公民而言都是在佛罗里达州拥有房地产权的绝佳工具。关于土地信托的法律因州而异，因此了解房地产所有权的这种工具的背景非常重要。实际上，佛罗里达州是美国仅有的两个专门制定土地信托法规的州之一。有关佛罗里达州土地信托的具体法规，请参见《佛罗里达法规》第689章。
佛罗里达州土地信托有两个基本工具，即将财产转移到土地信托中的契约和土地信托协议。其他熟悉您的重要术语包括：
术语
信托协议： 信托协议是受托人与建立信托的受益人之间订立的协议
受托人： 受托人是信托协议中指定的一方，拥有土地信托财产的合法所有权和公平所有权。
收款人： 受益人是信托协议中指定的一方，有权指导受托人有关信托财产，对信托财产的管理，经营，租赁和出售的控制以及获得收益，收益和收益的权利信托财产。
方向力： 指示权是控制受托人对信托权力的设置以及影响信托财产的信托文件的执行权
信托契约： 信托契约是将不动产所有权转给土地信托的工具。
受托人的契约： 土地受托人将信托不动产所有权转让给另一方的工具是受托人的契约。
佛罗里达土地信托基金的好处
宅基地保护：佛罗里达州土地信托有资格获得宅基地豁免。
隐私：除非法院命令披露，否则所有受益人的利益都是私人的。
资产保护：针对土地信托受益人的判决不会影响土地信托中持有的不动产的合法所有权。因此，可以自由出售，运送或以其他方式抵押没有问题的信托土地。
肯定： 土地信托的权益不能分割（即根据法院命令分割和出售）。
税收优惠：土地信托的实益权益是个人财产。因此，包括外国国民在内的土地信托的实益所有人仅按有利的个人资本收益率（目前为15％）征税。
连续性：受益人死亡不会终止信托。
轻松管理多个所有者：信托协议建立了管理计划，可以制定买断条款，并应在潜在的纠纷成为问题之前对其进行预测和解决。
避免遗嘱认证：土地信托中持有的财产不受制于耗时费力的遗嘱认证。
如果您想建立佛罗里达州的土地信托基金，或者只是想与迈阿密戴德或布劳沃德县的一位经验丰富的房地产律师交谈，请联系Jordan + Pascale，P.L。在305-501-2836。或者，随时访问我们的网站，网址为 www.JordanPascale.com 欲获得更多信息。