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在佛罗里达,握手可以视为具有约束力的合同吗?

乔丹·帕斯卡本月早些时候,佛罗里达电力和照明公司(FPL)遭到了令人震惊的法律败诉,当时该公司因违反一项购买房地产的握手协议而被判150万美元的判决。棕榈滩县陪审团裁定该能源巨头未能向房地产经纪人支付佣金,该经纪人最初告知他们房地产开发的可用土地后,做出了该决定。根据法院文件,原告和FPL的代表在父母周末聚会时会见了各自的子女大学,他们讨论了公司可购买的一块土地的可利用性,以及在FPL支付给原告的佣金。确实购买了土地。随后,FPL购买了这块土地,但没有兑现佣金,最终法院的决定以教科书为例,说明了握手/口头协议的有效性以及在法庭上强制执行时遇到的困难。

尽管在某些情况下只有书面合同才可强制执行,但要使合同在佛罗里达州有效,就必须有要约和接受该要约以换取对价,即货币,服务或具有价值-这包括握手协议。显然,在法院执行握手协议的困难在于原告,原告必须首先确定建立协议所需的举证责任。在大多数情况下,口头合同是两方之间的二元讨论,该协议没有其他证人。在这件事上,原告很幸运在非常公开的场合下达成协议,该协议提供了许多证人,所有证人都必须被罢免。此外,原告还能够提供电话和电子邮件记录,以表明他试图就此事与FPL代表联系。在陪审团看来,这些证明是对原告论点的有力证明。

考虑到大多数握手协议的私密性,在法庭上证明它们是一项艰巨的战斗,但以上示例是最终证据,即使在某些情况下,大公司也可能违反合同法。证实证人的重要性显而易见:在书面协议的情况下,证人就是合同本身,在握手协议的情况下,证人必须依靠其他各方证明其存在。在Jordan + Pascale,我们强调书面协议的重要性-无论是租赁,购买/销售合同,服务发票等,最安全的方法是获得一切书面内容,除非在页面上写下任何内容,否则不予同意。但是,如果您认为您在执行握手协议时受了冤屈,我们敦促您与我们的办公室联系以讨论此事。在约旦+帕斯卡尔,我们以能够为客户提供保护和辩护以及不懈地追求客户利益的能力而感到自豪,这正是我们成为南佛罗里达州首屈一指的房地产律师事务所的原因!致电我们进行咨询,看看我们能为您做什么!