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佛罗里达法律精英

img_2262作者:亚历杭德罗·E·乔丹(Esq)

佛罗里达州州长签署了HB 469号法律,该法律通过消除所有法定见证人要求来简化佛罗里达州房地产租赁的执行。

2020年6月27日,佛罗里达州州长罗恩·德桑迪斯(Ron DeSantis)签署了第469号房屋法案(HB 469),该法案修改了《佛罗里达州法规》第689.01条, 消除了两个签约证人的要求 确认房东执行的租约期限超过一年。新法律于2020年7月1日生效。

JordanLawyers-ICON-Dark-241x300作者:Jordan + Lawyers | ESQ.title

尽管冠状病毒的流行和持续恶化,数百万人的失业,经济衰退,国民对系统种族主义的谴责以及即将来临的极富争议的总统大选,住宅房地产市场正在出现惊人的反弹。

在截至6月27日的一周中,房屋价格中位数同比上涨6.2%。房屋的销售速度快于2019年,当时没人听说过COVID-19。竞购战又回来了,因为失去其他房屋的首次购房者和购房者将其之以鼻。

It’这与十多年前的大萧条相去甚远,当时房价暴跌,抵押贷款陷入了困境,几乎每个街区都出现了止赎房屋。但是,当然,过度建设的住房市场和次级抵押贷款有助于 原因 那场危机。那时,有大量待售房屋,而渴望购房的人并不多。 这回’s reversed.

可以肯定的是,在这种经济中,有很多危险的迹象,包括该国许多地区持续的历史性失业水平和冠状病毒感染率的上升。但是,就目前而言,房地产的反弹要比其他领头羊产业快得多。

所以呢’推动着这个令人惊讶的热门市场?那里’一大堆罪魁祸首。 继续阅读 >

LE2020_BADGE--257x300ST。佛罗里达州彼得斯堡。 (2020年6月22日)– ESQ的Alejandro E.Jordan。约旦+律师, 珊瑚山墙最近在2020年版中获得认可 Florida Trend的Florida Legal Elite™。

1,071名获奖者代表 活跃的佛罗里达律师协会会员中,刚超过1%,包括私人执业律师,以及在佛罗里达执业的高级政府律师和非营利律师。

佛罗里达趋势(Florida Trend)邀请所有积极执业的佛罗里达律师为他们最尊敬的律师命名-他们亲自与之合作并会推荐给他人。

img_2262作者:亚历杭德罗·E·乔丹(Esq)

如果由于以下原因,您无法按时按揭还款 国家冠状病毒紧急情况,宽容可能是您的选择。忍耐可以帮助消费者在短期财务困难时重新站起来,但是您需要了解一些事情以及需要做出的一些重要决定。宽容就是指您的抵押贷款服务商,即发送抵押贷款声明并管理您的贷款的公司,或者放贷人允许您在有限的时间内暂停或减少付款。

宽容并不能消除您的欠款。

您将来必须偿还所有遗漏或减少的付款。因此,如果您能够及时付款,请继续付款。可用的宽恕类型因贷款类型而异。如果您的抵押贷款得到了联邦政府的支持,其中包括 FHA,VA,USDA, 房利美房地美贷款—如果冠状病毒对您的财务造成影响,您遇到财务困难,最近颁布的CARES法的规定可让您暂时中止付款。对于非政府支持的贷款或私人贷款,贷款服务商也可能具有宽容或延期的选择,但是您可以使用的确切选择可能有所不同。

这是根据《 CARES法案》适用于联邦政府支持的抵押贷款的方式。

如果您因冠状病毒大流行而遭受经济困难,则您有权要求宽容 最多一百八十天。

您也有权 要求延长最多一百八十天。但是,您必须联系您的贷款服务商以请求此宽容。您的帐户不会有任何额外的费用,罚款或利息。但是,您的常规兴趣仍然会增加。除了告诉您的服务员您与大流行病相关的财务困难外,您无需提交其他文件即可获得此宽容的资格。

重要的是要找出可用的选项。

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作者:亚历杭德罗·E·乔丹(Esq)img_2262

本文讨论了房东在房东面临的问题 商业租户 破产保护文件。它还考虑了房东可以选择的破产前和破产后的选择,以减轻房客申请破产的影响。

第365条 破产法 允许商业承租人作为债务人对他们的租赁采取行动,对房东产生重大影响。根据法院的批准和某些限制,债务人-承租人可以运用其合理的商业判断来拒绝繁重且不利的租赁,并采取有利于债务人-承租人的破产财产的租赁(《美国法典》第11篇第365条)。

破产法第365条的目的

《破产法》第365条规定了承担,承担和转让以及拒绝商业租赁。这些规定用于:

  • 联邦破产的目标是恢复陷入困境的公司,同时平衡各方利益。

  • 最大化债务人-租户的财产价值(包括租户在未到期租赁中的权益)。

  • 为非债务人房东提供一些保护。

在权衡当事方的竞争利益时,国会试图取得平衡,但结果是建立了一种有利于债务人,承租人(及其债权人)利益的制度,而使利益相关者无法承担责任。 房东 在法律和实践上处于不利地位。

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作者:亚历杭德罗·E·乔丹(Esq)img_2262

问。如果租户违反租约: 

  • 房东有没有隐含的补救措施,例如加快租金?

  • 房东进行自助的能力是否受到限制?

  • 驱逐程序是否有通用形式?如果是,该程序通常需要多长时间?

  • 是否有用于加快补救措施的特定机制,例如放弃陪审团审判或仲裁?

  • 房东是否有义务在没有明确义务的情况下减轻损失?

默示补救

在佛罗里达州的商业租赁中,如果租户未按时支付租金,则房东有权获得房屋所有权(《佛罗里达州统计》第83.05(1)条)。如果租户在租约期满时没有放弃对房屋的所有权,则房东有法定权利要求将月租金提高一倍(《佛罗里达州统计》第83.06节)。

除非租赁明确包括加速租金条款,否则房东无权加速租金。

自助服务 继续阅读 >

作者:亚历杭德罗·E·乔丹(Esq)img_2262

问:关于以下任何法律限制: 

        • 房东可以收取多少租金?

        • 某些运营费用(或其他额外租金)是否可以转给承租人?

最高租金

根据佛罗里达州的法律,房东对商业租赁收取的租金没有任何限制。

营业费用

可以转嫁给承租人的运营费用没有限制,但是几乎所有的转嫁金额都被视为额外租金,并需缴纳佛罗里达州销售税。

问:安全保证金: 

  • 房东是否必须在每个租户的单独银行账户中保存保证金?

  • 保证金必须存入计息账户吗?

  • 房东必须将所赚取的所有利息都支付给租户,还是可以保留所赚取的一定比例的利息作为管理费?

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作者:亚历杭德罗·E·乔丹(Esq)img_2262

问:描述任何允许房客在未经房东同意的情况下转让其租赁或租赁其房舍的法律。如果对房东的同意或是否可以合理地或不合理地拒绝租约,则是否隐含合理的标准?

根据佛罗里达州的法律,如果租约对转让和转租无动于衷,则租户可以在未经房东同意的情况下转让其租约或转租其房屋(弗里塞尔诉尼科尔斯,114。 431,434(1927年)。如果租约要求房东同意转让,但对房东同意的标准保持沉默,则隐含条件是不会无理地扣留房东的同意,并遵守默示的诚实信用约定(费尔南德斯诉瓦兹奎兹,397这样。 2d 1171、1174(Fla.3d DCA 1981)。结果,由于担心在确定是否合理需要同意时可能不考虑除支付租金的能力以外的其他标准,因此预计商业惯例应在商业租赁中包括授予或扣留同意的标准。 继续阅读 >

img_2262作者:亚历杭德罗·E·乔丹(Esq)

目前 COVID-19冠状病毒 危机正在对 抵押行业相比之下,这可能会使2008年的金融危机黯然失色。

这份简短的阅读材料将以一种易于阅读的格式为您分解,确切地说明抵押行业所面临的挑战以及服务提供商如何受到当前环境的影响。它还将涵盖试图提供帮助的美联储如何仅由于意外后果而使情况恶化。

也许最重要的是,我们将介绍美联储应采取的措施,以最大程度地减少这场危机造成的损害。

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