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2015年7月佛罗里达房地产案例法更新

丹尼尔·帕斯卡尔创建人:Daniel T. Pascale,Esq。

位于佛罗里达州德拉海滩和珊瑚山墙的办事处

止赎出售通知

斯克尔顿诉里昂157这样。 3d 471(Fla.2d DCA 2015)

背景:债务人反对出售房产止赎。巡回法院维持了异议,并取消了止赎房屋的出售。第三方购买者提出上诉。

裁定:地区上诉法院裁定,未在任何债务人通知的情况下为第三方购买者提供服务’反对丧失抵押品赎回权的出售或针对反对者的听证会’的正当程序权和债务人’从法律上来说,对止赎房屋的反对是不够的。

《建筑留置权法》所排除的普通法索赔

Jax Utilities Management,Inc.诉Hancock Bank, 40 Fla。L. Weekly D948(Fla。1st DCA 2015)

背景:承包商对建筑贷款贷款人提起诉讼,要求其提供合理的留置权和不当得利的索偿要求。巡回法院对出借人做出了简易判决,承包商对此提出了上诉。

裁定:地区上诉法院裁定,一年的时效规约从上一次提供劳力,服务或用于改善不动产的材料开始,禁止承包商’的衡平法留置权索偿,以及作为第一印象的法规,对建筑贷款人的责任不包括承包商’s common law claims.

寡妇有权享受丈夫的宅基地豁免

凯利诉西班牙,160 So.3d 78(Fla。4th DCA 2015)

背景:在丈夫去世后撤销了对家园的豁免之后,纳税人对财产评估师和收税人提起诉讼,要求宣布她有权获得豁免。第十九司法巡回法院以对纳税人有利的形式作出简易判决。鉴定人和收藏家提出上诉。

裁定:地方上诉法院裁定,纳税人的丈夫的死亡是全部财产,作为租户拥有财产,并继续以财产作为其主要住所居住,这不是《房屋所有权更新法》所指的“所有权变更”程序,因此未提交自己的宅基地豁免的纳税人无需提交续签申请。

租赁财产的公平所有权决定了税收豁免

罗素诉东南住房有限责任公司,40 Fla。L. Weekly D621(Fla。3d DCA 2015)

背景:营利性公司,由美国海军和私人开发商根据其公私合作伙伴关系创建,以改善海军’五个军事综合体,挑战县财产评估师’决定对改进征税。在进行了庭审之后,巡回法院对公司进行了最终判决。鉴定人提出上诉。

控股:地区上诉法院裁定,海军保留了财产的公平所有权,因此财产不受佛罗里达州从价税的影响,并且海军不同意征税。