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2016年6月佛罗里达房地产案例法更新

丹尼尔·帕斯卡尔

创建人:Daniel T. Pascale,Esq。

位于佛罗里达州德拉海滩和佛罗里达州科勒尔盖布尔斯的办公室

10 SE 1ST 佛罗里达州德拉海滩,A大道,二楼A套房

255 Aragon Avenue,2F,Coral Gables,FL 33134

房地产合同中的违约金条款

San Francisco Distribution Center,LLC诉Stonemason Partners,LP,

39 Fla。L. Weekly D790(Fla。3d DCA 2014)

概要

商业财产的卖方对失败的购买者提起了违约诉讼,试图收回关闭代理退还给卖方的押金。迈阿密-戴德县巡回法院,罗纳德·C·德雷斯尼克,J。对卖方进行简易判决,买方提出上诉。

控股公司:J。Emas,地区上诉法院裁定:

  1. 违约金规定并非不可执行,因为供应商可以在损害和特定性能之间做出选择;
  2. 没收的金额与销售价格不成比例;和
  3. 随后的出售并未以更高的价格使准备金变得不合理。

止赎和抵押抵押的破产解除

德意志银行信托公司美洲诉纳什案,

39 Fla。L. Weekly D829(Fla。2d DCA 2014)

概要

抵押人对抵押人提起了止赎诉讼,抵押人规定了进入止赎判决的依据。抵押权人破产后,他们为取消抵押品赎回权的判决和出售而寻求救济。希尔斯伯勒县巡回法院高级法官佩里·A·利特尔(Perry A.Little)批准了该动议。抵押人提起上诉。

保持: 希尔伯曼,J。地区上诉法院裁定:

抵押人因破产解除而无权获得丧失抵押品赎回权的判决和出售。

预期违约

Dutra诉Kaplan,

39 Fla。L. Weekly D787(Fla。3d DCA 2014)

概要

居住的女性共同所有人对男性共同拥有人提出了违反合同的诉讼,原因是在她搬出并选择购买其权益后,他未能支付她在居住中的权益。迈阿密,戴德县,戴安娜·沃德,巡回法院以法定时效为由,对男性共同所有人作出了简易判决。女共同所有人提出上诉。

保持: J. Suarez,J.地区上诉法院裁定,自合同到期之日起,就要连续五年违反合同时效法,而不是男性共同拥有人告诉女性共同拥有人他不付款的日期。