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市场报告– 2017年第一季度南佛罗里达州预制公寓市场更新

img_2262作者:亚历杭德罗·E·乔丹(Esq)

女士们 &先生们,我们已经到了5月的第二周,这只意味着两件事:

1.迈阿密马林鱼队已经快要进入季后赛了(已经);和

2.第一季度市场报告针对全球房地产市场。

这些报告对于行业内部人士和房地产经纪人/代理商无疑是有用的,尤其是因为它有助于他们快速了解任何给定市场的当前状况。但是,这些报告中的信息对于潜在的购买者也很有价值,他们正在寻找有关要购买哪种类型的房地产,在哪里购买它们以及甚至应该如何进行价格谈判的见识。许多购买者倾向于在购买房地产时做出情感决定,因此使用这些报告中包含的信息可以帮助这些购买者根据现实世界的实时信息做出分析性决定。

根据截至2016年底的ISG世界迈阿密报告,

“房屋供应紧张,加上该地区人口呈指数增长,导致南佛罗里达州的房地产经济从未像现在这样强劲。越来越多的超高净值人士发现迈阿密是他们想要生活,工作和娱乐的地方,这仅仅是开始。”

上面的摘录代表了对 南佛罗里达市场 总体而言,但这当然是准确的前景。

为了简明扼要,同时仍为您提供一些细节,我们将考虑2017年第一季度报告,特别是有关 施工前公寓项目.
在今年第一季度中,迈阿密的开发商仅售出212套公寓,占管道中可用公寓总数的不到1%。无疑,这一事实代表着增长放缓。另一方面,这并不意外。 ISG World的负责人之一克雷格·斯塔德尼基(Craig Studnicky)看到了墙上的文字,并解释说,经济放缓主要是由 两个主要因素:

1.美元最近的回升/走强;和

2.施工前公寓的供应增加。

这两个因素导致投资者/买方缺乏紧迫性。也就是说,Studnicky先生预计市场将在2017年底至2018年初恢复增长。可以预期价格将开始上涨。

这是否意味着开发商会围坐在旁边等待销售和价格上涨?

离得很远!实际上,开发人员正在竭尽全力启动销售并吸引 高净值投资者.

那么,正在席卷南佛罗里达州的新的营销/销售工具是什么?

有趣的是,有些意外,答案是……音乐!

特别, 开发商 为了吸引高净值,资金充裕的客户的注意力,他们花了很多钱进行高度独家的音乐会表演。就在过去的两个月中,安德里亚·博切利(Andrea Bocelli)和艾丽西亚·凯斯(Alicia Keys)等世界知名艺术家在几个不同的豪华公寓开发项目中的“秘密”活动中演出,吸引了一定数量的 潜在投资者.

因此,尽管从去年年底到2017年前几个月,我们已经看到了一些放缓,但我们认为南佛罗里达州房地产市场的整体状况/健康状况是乐观的。

乔丹·帕斯卡约旦+帕斯卡尔 在房地产法律领域拥有超过二十年的综合经验,尤其着重于房地产交易和诉讼。我们在住宅公寓开发方面的经验为经验丰富的初学者,投资者,尤其是投资者的房地产经纪人和经纪人提供了宝贵的资源。

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