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市场报告–南佛罗里达州迈阿密的住宅公寓市场– 2017年3月

img_2262作者:亚历杭德罗·E·乔丹(Esq)

由Integra Realty 资源资源(IRR)编写的迈阿密市区发展局针对迈阿密市区大区的年度住宅市场研究更新报告于2月初发布,其中包含了许多有趣/有用的信息。在这篇文章中,我们将讨论迈阿密市区发展局(MDDA)报告中引人注意的一些花絮,并开始探讨其中的一些发展将如何影响您作为买家/卖家。 迈阿密地区。

根据IRR的高级常务董事Anthony M. Graziano和市场研究分析师Dan Bowen的说法,对市场状况的全面了解应该认识到,尽管库存增加,但市场没有苦恼。新的施工前交付已于2016年成功关闭,表明了买家的信心。

转售价格温和回落(6% –根据MDDA的报告,这反映了连续五年增长之后的修正以及美元的走强,导致大多数外国买家的名义价格上涨。

关于公寓交付,报告指出,自2008年以来,更大的迈阿密市区的交付量最大(2016年交付了2,202单位),尽管也有人指出,这一数字与预期的11年和15年的吸收周期。

该地区共管公寓的转售市场,包括从2001年到现在的所有项目,从2012年到2015年每年平均单价都有相当大的增长。但是,随着2016年进入市场的库存增加,每平方英尺的平均价格根据MDDA通过IRR提供的转售分析,下降约7%。

Condo-Skyline-300x138IRR的人士预测,整个2017年转售市场的销售速度可能会开始增长。主要的促成因素是,首先,卖方更具侵略性,其次,买方的心态是利率正在上升。 IRR预测平均价格可能再下降3%–6%。他们告诫购买者不要在试图为时机完美的时候错过市场。

在其年度住宅市场研究更新中,IRR表示, “正在等待价格触底的买家将不得不注意利率,此利率可能会从现在开始上涨9至12个月。这种现实将使国内买家摆脱板凳。如果您想在天堂里享受都市生活方式,现在是时候在迈阿密市区购物一个单元了。”   我们完全同意。

根据IRR的数据,一直被视为迈阿密主要市场推动力之一的旅游业访问一直保持强劲势头。旅游业是经济和就业的主要驱动力,公寓购买者以及短期租金的建筑也是如此。有趣的是,该报告还特别提及了迈阿密国际游艇展在海洋体育场的首次亮相,并认为这也将有助于在未来几年中增加旅游人数。

简而言之,Integra Realty 资源资源对MDDA进行的市场研究更新发现,迈阿密大市区的市场基本面仍然强劲。购物和就业机会的增长,加上当地旅游业的持续发展,使迈阿密市区住宅市场的这一增长时期可能会继续向前。

乔丹·帕斯卡关于作者

亚历杭德罗·乔丹(Eleq) 是主席 乔丹·帕斯卡(P.L.)’s 住宅和商业房地产关闭/标题保险集团,以及持牌佛罗里达房地产专业人士,在房地产关闭,金融和开发业务方面拥有超过十年的经验。他丰富的知识基础使他能够在比赛中保持领先地位,并紧贴最新的市场趋势。如果您对特定房地产投资是否适合您有任何疑问,需要获得帮助或分析特定机会的尽职调查,或者需要有关下次房地产交易的帮助,请通过以下网址与我们联系 305-501-2836 或访问我们 www.JordanPascale.com 立即获得帮助。