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2016年住房情况喜忧参半

丹尼尔·帕斯卡尔发布者:丹尼尔·T·帕斯卡尔(Esq)

佛罗里达州德拉海滩和珊瑚山墙的办公室

资料来源:《那不勒斯每日新闻》(佛罗里达州那不勒斯),六月弗莱彻。由Tribune Content Agency,LLC发布。

新奥尔良– 2016年6月13日–周五,来自全国各地的住房经济学家在全国房地产编辑协会会议上发表的预测有些晦暗。

全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)通过预测两种可能的情况总结了这种困惑,一种是乐观的,另一种是悲观的。

乐观的是,他说,许多司机可能会在不久的将来提振住房需求。

经济衰退以来,许多消费者看到了房屋净值的增长,从而增加了他们的家庭财富。看到就业机会增加,并修复了经济衰退期间出现的信贷问题。

那’抑制了被压抑的需求,反过来又推高了至少在全国范围内的已关闭和待定的销售。

他们’他们的支出也更加保守。

“人们没有做现金提款,” Yun said. “They’不再将自己的房屋用作自动取款机。”

但不利的一面是,包括佛罗里达州西南部地区在内的库存短缺,已经推高了油价,以至于年轻人背负着学生债务,使他们的婚姻和房主时间都推迟了。尽管他们渴望成为房主,“they’只是还没有参加比赛,” he said.

由于建筑商将更多精力集中在利润更高的向上移动市场上,因此正在建造的新房通常无法满足入门级买家的需求。

由于千禧一代的购房者现在是人口中最大的一部分,这种无能力或不愿购买的行为可能对卖方卸货的能力产生深远的影响,从而降低了房地产市场的热量。

Yun预测现有房屋价格在2016年将上涨4.5%,在2017年将上涨3.2%。去年,房价上涨了6.8%。

新房的价格增长也应会放缓,从2015年的4.8%降至2016年的2.7%和2017年的2.3%。

Sam Khater, chief economist of CoreLogic, also saw mixed signs in the overall market. On the one hand, borrowers have become more faithful about repaying debt, 和 fewer tend to have higher credit scores than 他们 did during the boom, making defaults less likely in a downturn.

他说,另一方面,房价上涨得如此之高,以至于购房者被驱赶到郊区,将通勤成本提高了约20%。

那’他说,这在佛罗里达州西南部尤其成问题,那里土地价格上涨迫使科利尔县的买家进入了该县的东部,或者北部进入了负担能力更强的李县。

在中端市场价格点上,全国范围内的购房者也正在支付越来越少的首付,从而利用房屋价格达到自住房繁荣以来的最高水平。

“If 他们 have to stretch that much, it’s a problem,”Khater说,他补充说,他也希望价格增长会放缓。

尽管许多市政当局和非营利组织都提供首次购房者协助,’RealtyTrac副总裁Daren Blomquist说,这通常不足以带来改变。

对于科利尔县的购房者,入门级购房者的平均首付援助约为15,000美元,而在李县,’30年贷款期内的19,000美元–大约与全国平均水平(17,000多美元)相符。

但是,不管有没有首付的帮助,用中等价位的房屋或公寓进行房屋付款都会使入门级购买者大吃一惊。’布隆奎斯特说,工资水平–利县(Lee County)近39%,科利尔(Collier)55%。

Realtor.com首席经济学家乔纳森·斯莫格(Jonathan Smoke)表示,房地产市场正日益分化为“haves”–收入,现金和信贷充足的人可以使用各种房屋–“have nots”他们必须坐在房屋所有权的边缘,并支付越来越重的租金。

“第一个问题是您能否找到所需的房屋’s affordable,” he said.

Zillow的首席经济学家Svenja Gudell指出,尽管租金增长在一年中放缓了一半左右,达到了“more normal”2.6%的增速,高租金和停滞的工资增长仍然限制了许多潜在的购房者。因此,许多人在公寓里的停留时间比他们长’d like to, she said.

“首次购房者年龄较大,并且作为租房者的时间更长,” Gudell said. And once renters decide to make the leap into homeownership, the lack of affordable supply keeps them looking longer than 他们 have in the past.

“销售季节之间的界限开始变得模糊,” she said.

家 Advisor的首席经济学家布拉德·亨特(Brad Hunter)表示,在供应和可负担性方面,同样的制约因素也阻止了一些房主转移到另一所房屋。他预计,一旦抵押贷款利率开始上升,留住住房的人数就会增加,并将花费在装修和房屋维护上。

“嵌套是一种强大的投资方式,” he said. “这是保守主义的时代。人们希望获得金钱回报。”