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标准佛罗里达房地产合同(第2部分,共2部分)

创建人:Dan Pascale,Esq。

位于佛罗里达州德拉海滩和珊瑚山墙的办事处

这是新的FAR-BAR Contract博客文章的第2部分:

买方结算费用

第9(b)段提供了买方要支付的结清费用清单。已添加所有者的产权政策溢价作为要点,因为在检查9(c)(iii)后,买家一直在支付此费用。

根据第9(c)(i)和(ii)段的合同选项,业主的政策和收费现在也将包括市政留置权搜索。

如果选择了第9(c)(iii)段(选择了迈阿密戴德(Miami-Dade)或布劳沃德县(Broward County)规定),则已经包括了市政留置权搜索。

洪水区和海拔证明

第10(d)段现在包括一个空白处,当事双方可以在其中输入买方因洪水区相关原因而终止合同的时间。如果未填写空白行,则时间范围默认为合同生效日期起的20天

此外,第10(d)段增加了一项披露。在某些情况下,买方必须为洪水覆盖率支付精算费率,而精算费率可能明显高于卖方支付的费用。本公开内容解释了这种可能性以及可能受到更改影响的购买者类型。

最后,本公开现在通知买方,可能需要新的海拔证明。

FIRPTA扣税

第10(i)段概述了物业卖方是外国人时的责任。

现在,合同要求卖方以书面形式通知买方,如果卖方是外国人。如果卖方不是法律规定的外国人,则卖方可以向买方证明其非外国身份。

一般财产检查& Repair

第12(b)(i)段(一般检查)涉及买方在进行财产检查后要求进行的维修。

在本合同的先前版本中,卖方无权获得与买方书面维修请求相关的买方检验报告相关部分的副本。现在,卖方有权收到书面检查报告的相关部分,前提是卖方以书面提出请求。

关于维修,卖方现在最多有10天而不是5天的时间来获取以下三个项目的估算值:

(1)一般维修项目;

(2)木材破坏生物的破坏修复;和

(3)更正许可证问题。

租赁信息

当卖方必须向租户提供禁止承租人的禁止反言信或卖方的誓章时,标准D会更改。

现在,标准D要求在关闭之前至少10天提供信息,而不是经过5天的检查。如果提交的信息与第6(b)款先前提供的租赁有重大差异,则买方可以在关闭前五天之内终止合同。

时间

除非有某些例外情况,并且现在有更多例外情况,否则将使用每个标准F(时间)日历天来计算时间。合同中插入的任何特定日期(发生在周末或假日)将延长至下午5:00。下一个工作日。但是,除非它们发生在周末或假日,否则接受时间和生效日期不会改变。

电子签名

根据标准O,合同各方现在可以使用电子签名来签署合同。

总结2的第2部分到此结束,讨论了新FAR-BAR合同的其余更改。

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