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在迈阿密或布劳沃德县购买丧失抵押品赎回权后,新房主是否应对公寓或HOA留置权负责?

创建人:Daniel T. Pascale,Esq。

位于佛罗里达州德拉海滩和珊瑚山墙的办事处

鉴于南佛罗里达州确实有成千上万的房主和公寓协会,难怪迈阿密-戴德和布劳沃德县的止赎房屋的购买者经常会质疑他们是否对购买后对过去应得的房主或公寓评估负责丧失抵押品赎回权出售的财产。一旦新购房者的最初热情消退,止赎购房者经常发现自己是协会的目标,这些协会试图收集先前房主欠下的逾期评估费。

面对这种情况,新的业主常常反感自己负责过去的应收评估:“您的意思是,我欠协会1万美元的欠评估,我只是免费且清晰地以止赎赎回权购买了该物业上个星期?这些费用是先前所有者的责任,而不是我!”尽管此反应是可以理解的,但仅部分正确。

在佛罗里达州,公寓协会留置权由美国秒区管理。 718.116,佛罗里达州法规,而房主协会的留置权则受第二节管辖。佛罗里达州法规720.3085。两项法规均规定,新所有人“联合和服务器”对未缴摊款承担责任。章程特别规定:

[所有人]不论其所有权的获得方式如何,包括通过止赎房屋购买或通过止赎契据而获得,均应对其作为单位所有人进行的所有评估负责。 此外,单位所有者与前任所有者共同和分别对所有权转让之前产生的所有未付分摊费用承担责任。

换句话说,丧失抵押品赎回权的购买者与先前拥有者的待遇完全相同,并且对过去的到期评估负有同等责任。尽管这对于新所有者来说似乎不公平,但该法律显然旨在解决协会预算普遍短缺的需求。此外,虽然法律赋予了新所有者以起诉先前所有者的权利,要求其追回为偿还旧分摊款所花费的任何钱款,但利用这种权利很少是一个好主意,因为先前所有者通常是一文不值和判断力。

在这一点上,一些读者可能在想自己,这似乎是不对的……我了解到,新所有者仅需支付长达12个月的反向评估。鉴于佛罗里达州不断变化的丧失抵押品赎回权的法律,对此问题存在合理的混淆。遗憾的是,仅当抵押持有人(即银行)在止赎房屋中获得财产所有权时,才适用12个月的规则,而不适用于以止赎房屋购买财产的第三方购买者。因此,寻求利用该法律的止赎房屋的购买者常常会严重失望。这并不是说新所有者没有从协会获得一些住宿的希望。对于那些希望尽可能减少对协会承担的责任的新业主,与迈阿密戴德或布劳沃德县一位经验丰富的房地产律师合作,他们了解哪些评估是有效的,哪些评估,费用或罚款可以协商确定。永远是最好的选择。

如果您有任何疑问并正在寻找迈阿密戴德或布劳沃德县的法律问题的答案,请联系Jordan + Pascale,P.L。请致电305-501-2836或访问我们 JordanPascale.com.