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商业办公室租赁谈判清单– Pro-Tenant

img_2262作者:亚历杭德罗·E·乔丹(Esq)

本文为您提供了创建简洁有效的提示 谈判 清单和在谈判租约时应考虑的要点 多租户办公楼。

本文还重点介绍了办公室租赁中经常应注意的关键条款。

乍一看,一份20、30,有时是40页的商业办公室租赁协议似乎令人生畏。但是,有了正确起草的清单,精明的谈判者可以通过确保已考虑了租赁的所有关键条款来快速浏览此法律文档(或至少确保您先了解自己正在从事的工作)。受其条款约束)。聪明人曾经说过 “组织是成功的关键。”

良好的摘要或清单可能是租户用来以下目的的有用工具:

  • 跟踪正在进行的租赁谈判。
  • 快速参考租约中的关键条款。
  • 总结最终执行租赁的最终关键条款。

清单

 

 

 

 

一个好主意是准备一个 摘要图 在多租户办公楼的租赁中发现以下主要租赁规定,例如:

  1. 重要日期-例如开始日期,租金开始日期和到期日期
  2. 租赁交易各方
  3. 租赁物业的描述
  4. 准许使用处所
  5. 租期
  6. 保证金
  7. 基本租金
  8. 额外租金
  9. 房东提供的服务
  10. 转让和转包权
  11. 初始扩建义务
  12. 租户的变更权
  13. 维修和保养义务
  14. 遵守法律义务
  15. 赔偿义务
  16. 业主责任限制
  17. 从属
  18. 早期租户权利
  19. 伤亡或损失后的权利
  20. 谴责权
  21. 保险义务
  22. 延期罚款和移交义务
  23. 违约事件
  24. 房东的补救措施
  25. 房客的补救措施
  26. 仲裁
  27. 禁止反言证书
  28. 律师费
  29. 安静享受之约
  30. 告示
  31. 精华时间规定
  32. 租赁备忘录;记录
  33. 经纪人代表和赔偿
  34. 准据法
  35. 购买选项
  36. 额外的空间选项
  37. 保证条款
  38. 条款和规则
  39. 租赁展品和附件

jordanpascalesquare1关于作者

亚历杭德罗·乔丹 是主席 PL商业房地产法律小组的Jordan Pascale,在涉及所有物业类型(包括办公,零售和工业物业)的商业租赁谈判方面拥有十多年的经验。他丰富的知识基础使他能够在比赛中保持领先地位,并及时了解最新的房地产问题和趋势。

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