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佛罗里达法律精英

img_2262作者:亚历杭德罗·E·乔丹(Esq)

根据晨星信用评级有限责任公司(Morningstar Credit Ratings LLC)的报告,截至2017年5月,到期贷款的商业房地产抵押贷款借款人以较低的利率偿还了这些债务。贷款,至少可以部分归因于 借款人在2007年拿出的10年期抵押贷款,重新包装到 商业抵押支持证券(CMBS)。  大量到期债务被许多人称为 “成熟之墙,” 即将到来,许多人担心它可能对房地产市场以及整个经济产生影响。

我们都记得十年前在全国范围内普遍存在的高风险贷款所造成的混乱。  继续阅读 >

乔丹·帕斯卡与其他许多州一样,在佛罗里达州,拖欠拖欠税款的房地产最终可能会由其所在的县在公开拍卖中出售。发生这种情况的过程称为“税收契约出售”,在《佛罗里达法规》第197章中进行了详细说明,并且通读起来可能有些艰巨。我们在Jordan + Pascale,P.L.有多年代表客户从事税收契约销售的经验;以下是简短的概述,可帮助您熟悉这些独特房地产交易的原因和流程。

首先,顾名思义,将执行税收契约出售以收回房地产的未付​​税款。在满足多个先决条件并且在截止日期之前不得出售房地产,在该截止日期之前,针对该财产的税收留置权证书的持有人可以申请强制公开拍卖该财产。这就是所谓的税收契约销售。

税收契据可以消除对财产的大部分留置权,并优先考虑市政当局和县所拥有的财产,当您认为税收契据的主要动机是缴纳拖欠的税款时,这再次是合理的。但是,仍然存在一些问题,即出售后哪些财产的留置权和债务仍然适用。因此,至关重要的是要适当地通知合法的所有权记录持有人和所有留置权人,包括抵押公司,并且不遵守这些通知要求可能会导致出售无效。由于通常对税收契据出售物业的所有权链存在一些疑问,因此购买者通常会提交“安静所有权诉讼”,以永久性“安静”(或消除)对房产所有权的所有主张。

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乔丹·帕斯卡大多数人直到听到一个“安静标题”动作都不会听到。在约旦+帕斯卡(P.L.)我们的主要重点之一是“安静标题”操作。因为我们认为一分钱的预防值得一磅的努力,所以以下是佛罗里达州的“安静标题”行动概述。

什么是安静标题动作?

安静所有权诉讼是提起巡回法院的民事诉讼,以“沉默”任何一块房地产的所有索赔。本质上,“静默所有权”诉讼旨在建立个人对一个或多个不利索偿人的不动产所有权。换句话说,“安静标题”可确定谁是财产的真正所有者,并解决所有问题或标题中的“云”。这些案件在巡回民事法院提起。

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img_2262作者:亚历杭德罗·E·乔丹(Esq)

女士们&先生们,我们已经到了5月的第二周,这只意味着两件事:

1.迈阿密马林鱼队已经快要进入季后赛了(已经);和

乔丹·帕斯卡约旦+帕斯卡尔很高兴宣布将他们的业务扩展到棕榈滩县。该公司将在佛罗里达州Boca Raton佛罗里达州31331 Suite 206的NW 2nd Ave. 2701 NW开设一个新的办事处。南佛罗里达。

Jordan + Pascale是一家商业和房地产律师事务所,由律师Alejandro E. Jordan和Daniel T. Pascale创立,旨在为他们的客户提供快速,顽强和经济高效的解决方案。凭借丰富的本地知识和专业知识,我们的律师具有为客户辩护,帮助解决其纠纷,实现其目标并获得竞争优势的良好条件。

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img_2262作者:亚历杭德罗·E·乔丹(Esq)

由Integra Realty 资源资源(IRR)编写的迈阿密市区发展局针对迈阿密市区大区的年度住宅市场研究更新报告于2月初发布,其中包含了许多有趣/有用的信息。在这篇文章中,我们将讨论迈阿密市区发展局(MDDA)报告中引人注意的一些花絮,并开始探讨其中的一些发展将如何影响您作为买家/卖家。 迈阿密地区。

根据IRR的高级常务董事Anthony M. Graziano和市场研究分析师Dan Bowen的说法,对市场状况的全面了解应该认识到,尽管库存增加,但市场没有苦恼。新的施工前交付已于2016年成功关闭,表明了买家的信心。

转售价格温和回落(6%–根据MDDA的报告,这反映了连续五年增长之后的修正以及美元的走强,导致大多数外国买家的名义价格上涨。

关于公寓交付,报告指出,自2008年以来,更大的迈阿密市区的交付量最大(2016年交付了2,202单位),尽管也有人指出,这一数字与预期的11年和15年的吸收周期。

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img_2262通过:  亚历杭德罗·乔丹(Eleq)

“我们的房地产咨询模型将 革新 整个房地产行业,” 亚历杭德罗·乔丹(J.

如您所知,在当今的房地产市场中,可以在数百个重复的网站上免费查看多个上市服务中列出的所有内容。独立调查指出 超过95% 的购买者在互联网上寻找房屋。几乎没有接受调查的人说,他们的经纪人找到了他们在互联网上或开车时未曾见过的房屋。如果您是95%以上的买家自己做作业的买家之一,那么我们认为为什么不付钱给您,以使您 存钱 您的交易完成费用。

为下一代首次购房者服务

如今,千禧一代(甚至X世代和Y世代)更喜欢在线或通过其朋友研究信息。我们的客户是精明的购房者。他们参与搜索并知道他们想要什么。他们不需要代理商就可以在Internet上查找新列表。他们可以使用许多在线工具。他们不需要代理商在每个周末将他们驱散到全镇。而且,他们当然不想仅仅为了完成交易就付全额佣金。买家希望有人站在他们一边,并被雇用代表他们的利益。

房地产咨询模型如何运作?

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DanPascale-214x300通过: 丹尼尔·帕斯卡(Daniel T.

特别是在佛罗里达州,通常会遇到不止一个当事人负担的不动产–无论是继承,投机性投资,婚姻,还是房地产所有权或租赁权等其他实例。当这些关系在法律上被切断时,必须在所有投资方之间公平公平地分配这些资产,在佛罗里达州,这被称为房地产分割,或更通俗地说, 分区法。 根据《国家规约》第64章的规定,划分事项是房地产法的一个独特领域,并受制于定义规则和条例,以使其与其他更熟悉的诉讼形式区分开。以下是一个简短的提要,以帮助说明佛罗里达州房地产的划分过程。

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img_2262作者:亚历杭德罗·E·乔丹

南佛罗里达州商业房地产交易的尽职调查清单

如果选择和管理适当,南佛罗里达州的商业房地产投资可以提供丰厚的回报。投资者不仅仅着手进行交易,而且如果遵循以下原则,他将更有可能实现这些回报。 迈阿密商业房地产交易的尽职调查清单 以及佛罗里达州的其他任何地方。该清单上的关键项目如下:

  • 采购文件

买卖双方都必须确认他们对购买合同和所有辅助文件均满意,包括公司授权和批准,代管协议和付款说明。

  • 标题和分区

直到买方审查了所有权政策和任何适用的调查,并且得出结论认为,没有任何例外将阻止他获得商业房地产的干净所有权后,交易才能结束。

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丹尼尔·帕斯卡尔创建人:Daniel T. Pascale,Esq。

位于佛罗里达州德拉海滩和佛罗里达州科勒尔盖布尔的办事处。

当马修飓风在佛罗里达州东海岸肆虐时,碰巧可能遭受破坏的房主正忙于进行必要的准备。当然,在这场暴风雨中保持安全是重中之重。但是,在最坏的时期过去了,并且正在评估热带系统的影响之后,以下是一些可能需要考虑的相关因素: 提出财产保险索赔 对马修飓风造成的损害。

唐’t Delay!

您必须联系为您工作的经验丰富的专业人员(财产所有人),而不是保险公司。我们律师事务所的客户受益于我们与经验丰富的公共调解员的战略合作关系,他们可以为您的索赔分析和记录损失。在此阶段需要注意的重要一点是,您与激进的保险理赔律师和公共调节员一起工作,而不是与保险公司的调节员一起工作。与我们一起工作符合您的最大利益,因为我们是您的拥护者—最重要的是,不为您的保险公司工作。

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