佛罗里达房地产律师博客
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佛罗里达划分财产的最佳选择是什么？
创建人：Daniel T. Pascale，Esq。
如果您在佛罗里达州共同拥有房地产，则您有权起诉 划分 。划分是所有者之间的不动产分配。当要求分割时，法院根据《佛罗里达州规约》裁定每个人属于多少财产 64.051: 判决。法院应裁定当事各方的权利，如果双方当事人似乎有此权利，则应进行分割。当原告的权益确立或得到解决时，法院可以下令进行分割，并将原告和已确定其权益的被告的利益分配给原告，以供日后调整。采取其他被告的利益行动。
可以分割财产的地方，例如一块土地，法院决定适当分割。如果财产可以’如果被分割，例如在单户住宅中，法院可以命令法院命令规定的收益分割来出售财产。它’请务必注意，法院酌情确定的金额可能与原告要求的金额不同。例如，如果原告要求一半财产作为共同所有人，但被告已对重大改进进行了投资，则法院可能会裁定被告应得收益的大部分。
在几种常见情况下，可能会导致分区请求。
2016年住房情况喜忧参半
发布者：丹尼尔·T·帕斯卡尔（Esq）
佛罗里达州德拉海滩和珊瑚山墙的办公室
资料来源：《那不勒斯每日新闻》（佛罗里达州那不勒斯），六月弗莱彻。由Tribune Content Agency，LLC发布。
电子签名文件的可执行性
创建人：Daniel T. Pascale，Esq。
办公地点：佛罗里达州德尔雷海滩和科勒尔盖布尔斯
2016年4月20日，佛罗里达州第四区地方上诉法院裁定，一份电子期票（e-note）的副本足以证明该e-note所有者的身份并提供贷款授权服务商采取止赎行动（Rivera诉Wells Fargo Bank，NA，2016，WL 1579076（Fla.4th DCA，Apr.20，2016））。
新佛罗里达州建筑法于2016年7月1日生效
创建人：Daniel T. Pascale，Esq。佛罗里达州德尔雷比奇和佛罗里达州珊瑚山的办公地点
从7月1日起生效的佛罗里达州法案修改了Fla中的某些规定。’的建筑规范，规范私人住宅电梯并授权官员制定熏蒸规则。
SB 1602为新电梯制定规则 在私人住宅中，他们必须：
2016年6月佛罗里达房地产案例法更新
创建人：Daniel T. Pascale，Esq。
位于佛罗里达州德拉海滩和佛罗里达州科勒尔盖布尔斯的办公室
10 SE 1 ST 佛罗里达州德拉海滩，A大道，二楼A套房
255 Aragon Avenue，2F，Coral Gables，FL 33134
房地产合同中的违约金条款
San Francisco Distribution Center，LLC诉Stonemason Partners，LP，
39 Fla。L. Weekly D790（Fla。3d DCA 2014）
概要
商业财产的卖方对失败的购买者提起了违约诉讼，试图收回关闭代理退还给卖方的押金。迈阿密-戴德县巡回法院，罗纳德·C·德雷斯尼克，J。对卖方进行简易判决，买方提出上诉。
控股公司 ：J。Emas，地区上诉法院裁定：
- 违约金规定并非不可执行，因为供应商可以在损害和特定性能之间做出选择；
- 没收的金额与销售价格不成比例；和
- 随后的出售并未以更高的价格使准备金变得不合理。
止赎和抵押抵押的破产解除
德意志银行信托公司美洲诉纳什案，
39 Fla。L. Weekly D829（Fla。2d DCA 2014）
概要
抵押人对抵押人提起了止赎诉讼，抵押人规定了进入止赎判决的依据。抵押权人破产后，他们为取消抵押品赎回权的判决和出售而寻求救济。希尔斯伯勒县巡回法院高级法官佩里·A·利特尔（Perry A.Little）批准了该动议。抵押人提起上诉。
保持： 希尔伯曼，J。地区上诉法院裁定：
抵押人因破产解除而无权获得丧失抵押品赎回权的判决和出售。
2016年5月佛罗里达房地产案例法更新
创建人：Daniel T. Pascale，Esq。
位于德拉海滩和科勒尔盖布尔斯的办公室
10 SE 1 ST 佛罗里达州德拉海滩，A大道，二楼A套房
255 Aragon Avenue，2F，Coral Gables，FL 33134
Hayes诉Norman Harris Services，Inc.， 41 Fla。L.每周D293
审判法庭必须听取宅基地辩论以维持判决执行
背景 ：抵押人提出动议撤回同意判决，并动议维持执行令状和撤离警长’就其个人住所征税。 J. Keith P. Spoto，Polk县巡回法院驳回了动议。在他们的排练或澄清动议被驳回后，抵押人提出上诉。
控股公司 ：地区上诉法院裁定：
- 挑战审判法庭’保留了拒绝考虑宅基地异议的理由，以进行上诉审查，并且
- 审判法院拒绝听取有关财产受宅基地豁免保护免于强迫出售的论点，这是对正当程序的否认。
部分确认，部分撤消，然后还。
Hendricks诉商业和专业法规部， 183等等3d 1172
佛罗里达房地产复苏基金
背景 ：潜在购买者在针对欺诈的基础诉讼中针对房地产被许可人获得了默认判决，对佛罗里达房地产委员会（FREC）的最终命令提出上诉，拒绝了他们对佛罗里达房地产追回基金的索赔。
控股公司 ：地区上诉法院裁定：
- 被许可人仅以房地产经纪人的身份行事，不当出售新建房屋，以使购买者可以向佛罗里达房地产追回基金提出索赔，以及
- 准买家在基本民事诉讼中针对被许可人获得违约判决的不当行为属于管理房地产经纪人的专业规则和法规所禁止的活动范围，以使买家可以向佛罗里达房地产追回基金提出索赔
撤回并还押。
约旦+帕斯卡尔’扩展到棕榈滩县
约旦+帕斯卡尔很高兴宣布将他们的业务扩展到棕榈滩县。该公司正在开设另一个位于10 SE 1的办事处 ST Ave Suite A德拉海滩，佛罗里达州。我们期待着满足您的法律需求，并为Palm Beach County和整个南佛罗里达州的客户提供最高水平的服务。
Jordan + Pascale是一家商业和房地产律师事务所，由律师Alejandro E. Jordan和Daniel T. Pascale创立，旨在为他们的客户提供快速，坚韧且具有成本效益的解决方案。我们的律师凭借丰富的本地知识和诀窍，可以为客户提倡辩护，帮助解决他们的纠纷，实现他们的目标并获得竞争优势。
我们提供全方位服务的律师事务所为整个南佛罗里达州国际社会的企业和成功人士提供一流的法律服务。我们的客户包括在南佛罗里达州开展业务的企业主，国内和跨国公司，物业管理公司，贷方，接收方，公寓和房主协会，商业物业所有者，企业家，卖方，买方，开发商，房东，承包商和全球客户。
佛罗里达房地产判例法更新
创建人：Daniel T. Pascale，Esq。
位于佛罗里达州德拉海滩和珊瑚山墙的办事处
止赎的贷款人
Creadon诉美国银行N.A. 166 So.3d 952（Fla.2 nd DCA 2015）
巡回法院作出了对美国银行N.A.有利的最终判决，该判决禁止抵押抵押财产。拥有人声称，美国银行没有证明其取消赎回权的地位，法院将其取代为原告是错误的。
没有人严重质疑借款人拖欠抵押抵押财产的行为。最初的申诉声称，并且原告的证词证实，借款人自2008年以来就没有还款。
这里的问题是，原告提供了足够的证据来保证可以替代原告，并证明其有资格执行票据和抵押。它没有将抵押的转让或任何其他转让引入证据。它仅基于票据持有人的理论进行，因此有权取消抵押。
借款人提出上诉并胜诉，因为法院确定银行尚未确定其为该票据的持有人，因为该票据是在该案原告出庭前数年在法院登记处存档的。
披露按“现状”出售的房产的缺陷
鲍曼诉巴克案 40佛罗里达L.每周D2091b; 2015 WL 5239079
购房者声称，卖方知道该物业存在重大缺陷，但未将其披露给购房者。初审法院对卖方作出即决判决。
The 1 ST DCA引用了佛罗里达最高法院的判决 约翰逊诉戴维斯，480 So.2d 625（Fla。1985），其中确定，如果卖方知道对购货者不易观察且未知的财产价值产生重大影响的事实，则卖方必须向购买者披露这些事实。保持现状的合同不会更改此义务。
常见问题解答–商业房地产的1031个交换（递延税交易）
作者：亚历杭德罗·E·乔丹（JD）
常见问题解答（FAQ）–商业房地产的1031个交易所（递延税款交易所）
问题1：买卖与交易所有什么区别？
答案1：出售是将不动产换成现金。交换是将财产转让给其他同类财产– a “non-taxable” sale.
问题2：买卖协议中要求有哪些规定才能进行交易所？
答案2：``购买和销售协议''应包含建立交换者的语言’意向并通知买方交易。例如：
什么时候 销售中 :
“卖方的意图是通过与[_________________]交易此处的财产来执行IRC第1031条规定的延税交易。买方同意应卖方的要求执行转让协议，买方不承担任何额外费用或责任。”
什么时候 购买：
“买方的意图是通过在此处与[_________________]进行交易来进行IRC第1031条规定的延税交易。卖方同意应买方要求执行转让协议，卖方不承担任何额外费用或责任。”
问题3：投资者可以将几笔小财产交易成一件大财产吗？