冠状病毒COVID-19房地产任务力|在此期间,Jordan + Lawyers仍保持开放和运营状态。 在这里了解更多

最佳律师
超级律师
最佳律师事务所
超级律师
佛罗里达酒吧
旧共和国
基金成员
夸利亚
富达国家冠军
esq标题
佛罗里达法律精英

丹尼尔·帕斯卡尔创建人:Daniel T. Pascale,Esq。

位于佛罗里达州德拉海滩和珊瑚山墙的办事处

根据刚刚发布的统计数据,迈阿密戴德县的法官处理住宅止赎案件的速度是布劳沃德县法官的两倍。虽然迈阿密戴德拥有南佛罗里达州的止赎房屋数量最多,但迈阿密-戴德制定的最新计划要求在2016年之前清除所有住宅止赎房屋案件。并从该州获得了2500万美元的资金。

布劳沃德县也正在加紧努力,以清除抵押品赎回权的积压。凭借佛罗里达州立法机构新释放的资金,布劳沃德县正在筹集相当于三名高级法官,两名额外的地方法官,18名案件经理和六名秘书的资金,所有这些人都将专门为该州处理止赎案件。明年半。

根据预测,从现在到2016年,佛罗里达州将面临680,000例新的止赎案件。这些止赎案件中的大多数将提交给Miami-Dade,Broward County和Palm Beach County。显然,这些县的丧失抵押品赎回权的案件数量已经惊人。例如,仅在布劳沃德县(Broward County),就有超过40,000个案件被放贷人起诉。而在迈阿密戴德,目前估计积压了48,000件案件。有了这样的数字,棕榈滩县估计有9,000处房屋丧失抵押品赎回权的案件看起来微不足道,但是,这些案件肯定对一个以前不习惯大量案件处理的县造成了损失。

继续阅读 >

丹·帕斯卡创建人:Daniel T. Pascale,Esq。

有时,寻求在迈阿密戴德或布劳沃德县收钱判决的债权人会在公共记录中对债务人拥有的不动产(即房地产)提起诉讼。 “请求书”是书面通知,表明已提起诉讼,涉及不动产所有权或对该不动产的某些权益。 lis pendens通常被称为“产权云”,它将阻止房主出售或获得财产再融资,直到lis pendens被拆除。除了向公众发出通知外,备案的其他实际效果之一是债务人感到还债的压力。

但是,提起诉讼不一定总是适当的,在某些情况下可能会导致损害赔偿和律师费的诉讼。例如,如果债权人寻求收债,而lis pendens描述的不动产与债权人与债务人之间的原始争议之间没有联系(即联系),则明确禁止债权人提出债权利斯彭登斯。通常存在以下情况的示例 没有 诉讼与诉讼之间的联系或联系 利斯彭登斯 “无抵押”债权人(例如信用卡债务催收公司)将针对佛罗里达州的房主提起诉讼,并在公共记录中记录未偿债务。在这种情况下,债权人将对lis pendens造成的任何损害承担责任,并且还需要支付他或她为移走lis pendens而招致的任何财产所有人的律师费。

因此,当诉讼的主要目的是追讨金钱损失,而该诉讼不直接影响不动产的所有权或占有权时,则无权提交书面通知。因此,法定货币不是用于促进为金钱判断而采取的行动中的追偿的适当工具。如果债权人提起未经授权的lis pendens,并且lis pendens造成财产所有人损害,则财产所有者有权删除lis pendens,并可以起诉债权人要求赔偿损失。

继续阅读 >

丹·帕斯卡创建人:Daniel T. Pascale,Esq。

在南佛罗里达州,大多数购房者和卖方都很少进行调查,这是他们的经纪人在交易中扮演的角色。根据《佛罗里达州法规》,房地产经纪人可能在房地产交易中扮演三种不同的角色。无论您是在房屋买卖中,了解您的房地产经纪人的行为能力都很重要。

在佛罗里达州,房地产经纪人可以充当单一代理人,交易经纪人或保持“无代表身份”。迈阿密戴德和布劳沃德县的大多数房地产经纪人都充当交易经纪人。实际上,虽然这可能令人惊讶,但除非另有书面约定,否则可以认为您的经纪人正在充当交易经纪人。实质上,交易经纪人正在努力完成交易,并且 与客户建立信托关系。 “信托”是指经纪人与买卖双方“处于信任和信任的关系中”,负有忠诚,保密,服从,充分披露和会计的责任,以及使用技巧,谨慎和勤勉。

房地产经纪人充当交易经纪人

根据法规,交易经纪人向买方,卖方或两者提供“有限代表权”…但不代表受托人身份或作为单一代理人。”交易经纪人在买卖双方之间充当促成者的角色,以完成交易,并且不欠任何一方忠诚的忠诚。但是,交易经纪人必须在交易中除其他外,包括所有资金,使用技巧,谨慎和勤奋,与当事方诚实公正地进行交易,并披露所有实质上影响住宅物业价值的已知事实。买方不容易观察到。此外,禁止交易经纪人透露任何一方’关于价格谈判或融资条款,任何一方的动机以及任何一方要求保密的其他事项的真正“底线”。

继续阅读 >

丹·帕斯卡创建人:Daniel T. Pascale,Esq。

一名商业业主最近质疑她对前房客在商业租赁单位留下的财产的权利。她想知道如何处理废弃的财产,以及是否可以让其他人将其从单位中取出,或者是否可以将废弃的财产简单地扔掉。

根据《佛罗里达州法规》第715.104条,房东必须在采取任何行动之前向前房客和任何其他方发出书面通知,告知房东嫌疑人可能拥有被遗弃的财产。

书面通知需要具体说明物业,并告知前房客,他们必须在10天内(如果通知是亲自交付)或15天内(如果通知是通过邮寄方式)领取该物业,否则被出售或丢弃。

继续阅读 >

丹·帕斯卡创建人:Daniel T. Pascale,Esq。

为了缓解丧失抵押品赎回权的危机,佛罗里达州立法机关最近通过了一项丧失抵押品赎回权的法案(众议院第87号法案),该法案将对面临抵押品赎回权的Miami-Dade和Broward County房主产生重大影响。从房主的角度来看,佛罗里达州最新的止赎法的最大问题在于,它通过要求房主向法院证明“必须出示听证会”以要求停止止赎,从而加快了止赎过程。另一方面,房主最大的安慰是,银行只有一年的时间来进行欠缺判决(即房主所欠的贷款额与房屋在止赎拍卖中所售出的差额)。佛罗里达州最新的止赎法的其他重要方面,包括在迈阿密和布劳沃德县面临止赎的所有房主都应了解的其他方面包括:

积极因素

丧失抵押品赎回权的判决:世行对房主进行欠缺判决的期限已从五(5)年大幅缩短为一(1)年。这意味着银行只有一年的时间对房主提起诉讼,要求其收回房贷者实际欠的金额以及房屋在止赎房屋中最终出售的价格。如果银行在一年之内未对房主提起诉讼,则银行将失去收集欠缺判决的权利。

严格的文书要求:现在要求银行在丧失抵押品赎回权的投诉中首先确定他们是否拥有抵押票据和/或在不拥有抵押票据的情况下提起抵押品赎回权的事实依据。如果银行拥有本票,则银行必须将其本票副本连同丧失抵押品赎回权的申诉一起存档。如果银行未能向丧失抵押品赎回权的申诉提出期票,则可能有理由提出驳回丧失抵押品赎回权诉讼的动议。

继续阅读 >