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房地产判例法更新

img_2205创建人:Daniel Pascale,Esq。

位于佛罗里达州德拉海滩和珊瑚山墙的办事处

在公寓协会上指定法院的收受人

Granada Lakes Villas Condo Ass’n,Inc.诉Metro-Dade Investments Co.,

74 So.3d 593(Fla。2d DCA 2011),app’d 38 Fla。L. Weekly S777(Fla。2013)

较大的公寓综合体的一个细分的开发商和该开发的主财产所有者协会(所有者协会)起诉公寓协会(condo association),称该公寓协会未能支付开发商和业主协会相关的共同费用向公寓单位所有者收取的费用和评估费之后的区域。开发商随后提出紧急动议,要求在公寓协会上任命接管人,以便于收取费用和评估费并进行适当的核算。初审法院的结论是,在这种情况下,它没有法定权力任命接管人。

在上诉中,第二地区法院推翻了原审法院的判决,认为原审法院犯有法律上的错误,因为在这种情况下其指定接管人的权利是衡平法院固有的,而不是法定的权利。最高法院批准了上诉法院的裁决,认为法院固有的平等权力可以任命非营利性公寓协会(如公寓协会)的接管人,不仅限于某些法定列举的情况。

服务成员公民救济法

希金斯诉Timber Springs房主, 38 Fla。L. Weekly D2274(Fla.5th DCA 2013)

房主协会起诉要求取消未付房主费用的留置权,金额为363.33美元。房主给法官写了三封信,通知他房主正在美国陆军服役。一封信中附有命令,要求房主在听取协会的动议以进行简易判决前两个星期到宾夕法尼亚州。尽管如此,初审法院还是批准了简易判决的动议,进入了丧失抵押品赎回权的最终判决,并拒绝了房主撤回丧失抵押品赎回权的最终判决的动议。

上诉后,第五区法院根据《美国服务人员民事救济法》(SCRA)(美国法典第50条)推翻了原审法院的判决。应用程序,秒501-597b。尽管房主未能正确地向其指挥官提供不可用的核实,但应该给他“一个机会,以在继续进行SCRA之前补充其在SCRA下的逗留请求”,因为“ SCRA应当被宽泛地解释为支持那些“ SCRA”。谁放弃了他们的事务以回应他们国家的要求,“”和止赎程序在本质上是公平的。

隐含的保证性

佛罗里达州的Maronda 首页s,Inc.诉Lakeview Reserve 首页owners Ass’n,Inc.,

48 So.3d 902(Fla。5th DCA 2010),第38 Fla。L. Weekly S573和S859(Fla。2013)

Lakeview Reserve房主协会针对Maronda 首页s,Inc.提起诉讼,指称其因开发和建造住宅的缺陷而违反了对适居性和适销性的隐含保证(在住宅建筑环境中称为对适居性的隐含保证)。 Maronda 首页s开发的住宅细分。 Maronda 首页s fi牵头对T.D. Thomson Construction Company进行第三方赔偿,理由是据称违反了默示担保。

初审法院作出有利于Maronda 首页s和TD Thompson的简易判决,理由是普通法隐含的适用性和适销性保证不涉及基础设施,私人道路,排水系统或其他公共区域的建设和设计。住宅细分,因为这些结构无法立即为住宅提供支持。

在上诉中,第五区法院推翻了原审法院的判决,认为普通法对居住权的保证适用于本案。经过审查,佛罗里达最高法院确认了地方法院的意见,认为适用性和适销性的隐含保证适用于为房主协会提供基本服务的改进。