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在佛罗里达州购买税收契据有什么风险?

丹尼尔·帕斯卡尔创建人:Daniel T. Pascale,Esq。

位于佛罗里达州德拉海滩和珊瑚山墙的办事处

重要的是要知道,当您在佛罗里达州购买税收契据时,该财产的所有权不是立即可保险的,也不被认为具有合法可销售性。实际上,如果税收契约记录在案的时间不到20年,则后续的购买者,贷方和产权保险公司将不会认为该产权具有可销售性,并且要求税收契约持有人在依赖之前获得对所有权的沉默的判决。税收标题。因此,除非您计划在出售前二十年内出租或居住该物业,否则无需采取进一步法律行动而获得的税收契据物业实际上是一文不值的。

安静的标题动作

不希望等待20年才能出售其新购置物业的税收契据购买者,必须提起安静的产权诉讼,以获取可销售的可保固产权。安静的产权诉讼的目的是永远禁止在先所有者,抵押和留置权持有人主张对房地产的任何权益。

由于一项安静的所有权诉讼会终止赎回期限并消除潜在的留置权,因此,一旦完成该安静所有权诉讼且30天的上诉期到期,您便可以出售该物业,向潜在购买者提供可出售的可保固所有权或为自己购买产权保险。简而言之,成功的安静产权交易将使产权保险公司能够为财产写入产权保险单。

佛罗里达州法规第65.081条规定了税收头衔的放宽。它适用于由州,直辖市或其他政治分区发行的税收契据的任何承租人,或适用于由州,直辖市或政治分区通过取消抵押品赎回权而未支付税款或特殊评估而获得的土地购买者。

在税收契约的背景之外,在“所有权链”中断或不清楚谁拥有财产的情况下,安静的所有权诉讼还可用于解决所有权纠纷。这种缺乏明确性的原因可能是由于记录或执行契约时出错或所谓的“野生”契约,即在欺诈情况下在所有权链之外执行的契约。

总而言之,如果以后认定税收诉讼程序存在缺陷,则税收契据具有被宣布为无效的固有风险,可以在税收契据发行后许多年做出此判定。通过根据《佛罗里达州法令》第65.081条起诉成功的无声产权诉讼,税收契据购买者可以确保其投资是可靠和安全的。安静的所有权诉讼也可以在对财产主张相互冲突的其他情况下提出。

Jordan + Pascale的律师擅长代表希望通过税收契据购置房产后寻求静默所有权的投资者,并且可以纠正模糊的所有权。尽管在佛罗里达州的法院进行导航可能是一个挑战,但我们的律师致力于尽速提起您的案件并将其移交给法院。如果您不熟悉税收契约购买或需要有关“野生”契约的帮助,我们将为您提供知识和资源。