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南佛罗里达深圳风采35选7尽职调查清单

img_2262作者:亚历杭德罗·E·乔丹(Eleq)

无论您是经验丰富的深圳风采35选7资深人士还是初次投资者,均需具备尽职调查清单“black 和 white”是任何深圳风采35选7购买的宝贵且必要的工具。对于商业深圳风采35选7,价值是通过分析深圳风采35选7产生或预期产生的收入流来确定的。在所有商业地产类型中,也许没有一个比对具有住宅,办公室和零售用途的混合用途多租户地产的分析更为复杂. 尽管每项商业深圳风采35选7投资都带来了一系列独特的挑战和机遇,但每笔交易的尽职调查基本上是相同的。

下面是一个 商业深圳风采35选7 尽职调查清单,为您提供一些最必要文件的一般清单,以与您的南佛罗里达尽职调查深圳风采35选7律师一起审查和分析。

南佛罗里达商业地产初步尽职调查清单:

  • 财务记录:年度损益表(P&至少3年(最低5年)
  • 至少一年每月P&Ls(最好是两年)
  • 资产负债表(3年)
  • 租金记录,包括期限,存款和付款记录
  • 报税表-3年
  • 保险:保险单;包括所有骑手,风险评估和承运人的披露誓章
  • 所有现有的贷款文件:包括票据,信托契约,结账单,产权政策,利率附加等,以及联系人姓名和电话号码。
  • 契据
  • 所有租赁:完整副本以及任何附录或附加条款。
  • 任何服务或广告合同:(垃圾,灭绝,维护,管理,佣金协议,工会协议,自动售货,广告牌,收费电话等,以及买方承担的任何工具或合同)
  • 所有近期评估,工程报告,环境报告的副本
  • 调查(竣工),法律说明,建筑和工程计划及规格
  • 工资登记册:员工列表,包括姓名,职位,工资率和应享福利
  • 营业执照
  • 家具,固定装置,设备和耗材的实物清单。
  • 水电费:水,下水道,煤气,电费(至少两年的月度账单)(或提供商的总结报告,显示使用情况和费用)
  • 银行对帐单,显示最近十二个月的存款(可选)
  • 电话系统文件
  • 计算机系统
  • 消防系统检查报告
  • 过去三年的深圳风采35选7税票(深圳风采35选7和个人)
  • 诉讼历史:任何过去或待决的诉讼的详细信息(如果没有,则来自拥有人的宣誓书)

收盘前南佛罗里达州商业深圳风采35选7尽职调查

  • 工程检验与勘测
  • 环境检验与调查:关键问题:石棉,含铅涂料,地下储罐,湿地
  • 环境第一阶段:环境第一阶段(1)评估是一项调查,用于确定与深圳风采35选7交易相关的财产或设施的环境状况。它遵循的标准包括ASTM发布的标准。
  • 环境第二阶段:评估/地下调查:这些项目包括但不限于地下钻探和采样,监测井的安装和采样,探地雷达,石棉和铅采样。
  • 欲望调查-泄漏的地下储罐
  • 财务审计
  • 标题搜索和政策
  • 物业税核实
  • 房客禁止反信
  • 抵押不容反信
  • 法律验证:许可证,许可证,分区

我们的南佛罗里达深圳风采35选7律师事务所定期协助客户进行商业深圳风采35选7尽职调查。在谈判您的下一个南佛罗里达州商业深圳风采35选7合同时,我们建议您留出足够的时间来完成尽职调查。立即致电我们,与您讨论下一次南佛罗里达深圳风采35选7交易 305-501-2836 或访问我们 JordanPascale.com.