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被标记的文章 #DanielPascale

丹尼尔·帕斯卡尔创建人:Daniel T. Pascale,Esq。

办公地点:佛罗里达州德尔雷海滩和科勒尔盖布尔斯

2016年4月20日,佛罗里达州第四区地方上诉法院裁定,一份电子期票(e-note)的副本足以证明该e-note所有者的身份并提供贷款授权服务商采取止赎行动(Rivera诉Wells Fargo Bank,NA,2016,WL 1579076(Fla.4th DCA,Apr.20,2016))。

丹尼尔·帕斯卡尔

创建人:Daniel T. Pascale,Esq。

位于佛罗里达州德拉海滩和佛罗里达州科勒尔盖布尔斯的办公室

10 SE 1ST 佛罗里达州德拉海滩,A大道,二楼A套房

255 Aragon Avenue,2F,Coral Gables,FL 33134

房地产合同中的违约金条款

San Francisco Distribution Center,LLC诉Stonemason Partners,LP,

39 Fla。L. Weekly D790(Fla。3d DCA 2014)

概要

商业财产的卖方对失败的购买者提起了违约诉讼,试图收回关闭代理退还给卖方的押金。迈阿密-戴德县巡回法院,罗纳德·C·德雷斯尼克,J。对卖方进行简易判决,买方提出上诉。

控股公司:J。Emas,地区上诉法院裁定:

  1. 违约金规定并非不可执行,因为供应商可以在损害和特定性能之间做出选择;
  2. 没收的金额与销售价格不成比例;和
  3. 随后的出售并未以更高的价格使准备金变得不合理。

止赎和抵押抵押的破产解除

德意志银行信托公司美洲诉纳什案,

39 Fla。L. Weekly D829(Fla。2d DCA 2014)

概要

抵押人对抵押人提起了止赎诉讼,抵押人规定了进入止赎判决的依据。抵押权人破产后,他们为取消抵押品赎回权的判决和出售而寻求救济。希尔斯伯勒县巡回法院高级法官佩里·A·利特尔(Perry A.Little)批准了该动议。抵押人提起上诉。

保持: 希尔伯曼,J。地区上诉法院裁定:

抵押人因破产解除而无权获得丧失抵押品赎回权的判决和出售。

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止赎的贷款人

Creadon诉美国银行N.A. 166 So.3d 952(Fla.2nd DCA 2015)

巡回法院作出了对美国银行N.A.有利的最终判决,该判决禁止抵押抵押财产。拥有人声称,美国银行没有证明其取消赎回权的地位,法院将其取代为原告是错误的。

没有人严重质疑借款人拖欠抵押抵押财产的行为。最初的申诉声称,并且原告的证词证实,借款人自2008年以来就没有还款。

这里的问题是,原告提供了足够的证据来保证可以替代原告,并证明其有资格执行票据和抵押。它没有将抵押的转让或任何其他转让引入证据。它仅基于票据持有人的理论进行,因此有权取消抵押。

借款人提出上诉并胜诉,因为法院确定银行尚未确定其为该票据的持有人,因为该票据是在该案原告出庭前数年在法院登记处存档的。

披露按“现状”出售的房产的缺陷

鲍曼诉巴克案 40佛罗里达L.每周D2091b; 2015 WL 5239079

购房者声称,卖方知道该物业存在重大缺陷,但未将其披露给购房者。初审法院对卖方作出即决判决。

The 1ST DCA引用了佛罗里达最高法院的判决 约翰逊诉戴维斯,480 So.2d 625(Fla。1985),其中确定,如果卖方知道对购货者不易观察且未知的财产价值产生重大影响的事实,则卖方必须向购买者披露这些事实。保持现状的合同不会更改此义务。

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止赎出售通知

斯克尔顿诉里昂157这样。 3d 471(Fla.2d DCA 2015)

背景:债务人反对出售房产止赎。巡回法院维持了异议,并取消了止赎房屋的出售。第三方购买者提出上诉。

裁定:地区上诉法院裁定,未在任何债务人通知的情况下为第三方购买者提供服务’反对丧失抵押品赎回权的出售或针对反对者的听证会’的正当程序权和债务人’从法律上来说,对止赎房屋的反对是不够的。

《建筑留置权法》所排除的普通法索赔

Jax Utilities Management,Inc.诉Hancock Bank, 40 Fla。L. Weekly D948(Fla。1st DCA 2015)

背景:承包商对建筑贷款贷款人提起诉讼,要求其提供合理的留置权和不当得利要求。巡回法院对出借人做出了简易判决,承包商对此提出了上诉。

裁定:地区上诉法院裁定,一年的时效规约从上一次提供劳力,服务或用于改善不动产的材料开始,禁止承包商’的衡平法留置权索偿,以及作为第一印象的法规,对建筑贷款人的责任不包括承包商’s common law claims.

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丹·帕斯卡 丹尼尔·帕斯卡(Daniel T.Pascale)等着

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纠正禁令判决

法院考虑佛罗里达是否’允许更正“文书错误”的《民事诉讼规则》,包括通过澄清当事方被告人来补充最终缺陷判决的授权’进入初审判决后近三年的诉讼状态。参见Fla.R.Civ。 P. 1.540(a)。地方上诉法院裁定,关于基于文书错误而作出的判决,法令或命令的救济的规则并未扩展,以使巡回法院可以补充其最初的缺陷判决,从而更明确地解决法院的诉讼状态。三方被告。

禁止出售通知的反对

债务人对丧失抵押品赎回权的财产提出异议。法院裁定,债务人对司法出售的敷衍理由没有提出任何关于出售的不足的要求。’不公平或不规范的行为。因此,里昂’从法律上来说,该异议在法律上是不充分的,因此,初审法院在此基础上搁置了司法拍卖,必然滥用了其酌处权。尽管就异议举行了听证会,但初审法院没有在命令中作出任何裁定,也没有说明其搁置出售的理由。同样,记录中也没有任何内容表明销售遭受任何缺陷或违规行为,需要将其搁置。没有这样的依据,初审法院在搁置出售时滥用了其酌处权。

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在确定不以保护商业秘密为前提的期后限制性公约(又称非竞争性协议)的合理性时,法院必须适用以下可驳回的推定:

在试图对前雇员,代理人或独立承包商强制执行限制性契约的情况下,与出售全部或部分以下内容无关:(1)商业或专业业务的资产; (2)法团的股份; (3)合伙权益; (四)有限责任公司会员;或(5)在商业或专业实践中的任何其他类型的股权,法院必须在时间上合理推定六个月或更短期限的限制,并且在时间上假定两年以上的限制不合理。

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重要的是要知道,当您在佛罗里达州购买税收契据时,该财产的所有权不是立即可保险的,也不被认为具有合法可销售性。实际上,如果税收契约记录在案的时间不到20年,则后续的购买者,贷方和产权保险公司将不会认为该产权具有可销售性,并且要求税收契约持有人在依赖之前获得对所有权的沉默的判决。税收标题。因此,除非您计划在出售前二十年内出租或居住该物业,否则无需采取进一步法律行动而获得的税收契据物业实际上是一文不值的。

安静的标题动作

不希望等待20年才能出售其新购置物业的税收契据购买者,必须提起安静的产权诉讼,以获取可销售的可保固产权。安静的产权诉讼的目的是永远禁止在先所有者,抵押和留置权持有人主张对房地产的任何权益。

由于一项安静的所有权诉讼会终止赎回期限并消除潜在的留置权,因此,一旦完成该安静所有权诉讼且30天的上诉期到期,您便可以出售该物业,向潜在购买者提供可出售的可保固所有权或为自己购买产权保险。简而言之,成功的安静产权交易将使产权保险公司能够为财产写入产权保险单。

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传统上,法院认为不竞争协议是不利的,因为他们认为这些协议违反了公共政策。协议被视为对贸易的不公平限制,因此,普通法禁止使用此类协议。随着时间的流逝,对此类协议的限制有所减少。然而,普通法通常限制将其用于除合法商业目的以外的任何目的。为了确保目的合法,法律要求有效的不竞争协议必须符合合理性要求。

合理性要求旨在平衡受不竞争协议影响的所有实体的利益:雇主,雇员和整个社会。每个实体都有要保护的权益。员工希望保持流动性;雇主希望保护自己免受不正当竞争;社会希望通过一种能够激励员工发展和培训的系统来达到平衡。面对如此多变的利益,必须谨慎地草拟成功竞标的不竞争协议,以使所有三个方面都满意。

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共有财产所有权是合伙企业的核心。伙伴关系是节省资金,促进规模经济和更好地利用资源的重要工具。但是,在一方财产拥有一方以上的情况下,决策可能会变得很麻烦,合作伙伴可能不会总是相处融洽,或者他们的利益不同,彼此之间无法和解。通常,这些问题可以在没有法院干预的情况下解决,但是当它们不能解决时,对房地产进行分割可能是最好的解决方案。以下是佛罗里达分区过程的一般概述。

分区要求

在F.S. 64.041,有关分区的投诉必须声称:

  • 需要分区的土地的描述;
  • 业主,共同承租人,共同的承租人,共同许可人或对土地感兴趣的其他人的姓名和住所;
  • 每个人持有的利益数量;和
  • 使法院能够裁定当事方的权利和必要的任何其他事项。

分区销售

分割出售是仅在无法分割财产时才使用的次要措施。

在F.S. 64.061(4),如果满足以下任一条件,则可以在任何一方的动议下出售财产以代替分区:

  • 有一项无可辩驳的指控,指称该财产是不可分割的,在不损害所有人的前提下不得分割。
  • 进入分庭判决,法院对不可分割性指控是正确的感到满意。

如果满足这些要求之一,则法院可以任命特别裁判官或书记员出售财产。出售可以是私人的也可以是公开的。

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根据佛罗里达州商业房地产销售委员会的《留置权法》,商业经纪人对拥有人根据书面经纪人协议所赚取的任何佣金所获得的商业房地产销售净收益拥有留置权。

根据该法案,对经纪人佣金的所有者净收益的留置权是对个人财产的留置权,它仅附加于所有者的净收益,并且确实对被出售的房地产产生留置权。

因此,经纪人无法记录与已售出的房地产有关的价格损失,以迫使卖方支付经纪人的佣金。取而代之的是,该法规定,商业经纪人既可以向关闭代理人发出通知,也可以在土地所在地县的公共记录中记录应交佣金的通知,并获得卖方净收益的留置权

给住宅经纪人的实践技巧:住宅房地产经纪人没有法定或普通法的留置权。实际上,他们被禁止在公共记录中留置佣金留置权。

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