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位于佛罗里达州德拉海滩和珊瑚山墙的办事处

在深圳风采35选7协会上指定法院的收受人

Granada Lakes Villas 深圳风采35选7Ass’n，Inc.诉Metro-Dade Investments Co.，

74 So.3d 593（Fla。2d DCA 2011），app’d 38 Fla。L. Weekly S777（Fla。2013）

较大的深圳风采35选7综合体的一个细分的开发商和该开发的主财产所有者协会（所有者协会）起诉深圳风采35选7协会（condo association），称该深圳风采35选7协会未能支付开发商和业主协会相关的共同费用向深圳风采35选7单位所有者收取的费用和评估费之后的区域。开发商随后提出紧急动议，要求在深圳风采35选7协会上任命接管人，以便于收取费用和评估费并进行适当的核算。初审法院的结论是，在这种情况下，它没有法定权力任命接管人。

在上诉中，第二地区法院推翻了原审法院的判决，认为原审法院犯有法律上的错误，因为在这种情况下其指定接管人的权利是衡平法院固有的，而不是法定的权利。最高法院批准了上诉法院的裁决，认为法院固有的平等权力可以任命非营利性深圳风采35选7协会（如深圳风采35选7协会）的接管人，不仅限于某些法定列举的情况。

服务成员公民救济法

希金斯诉Timber Springs房主， 38 Fla。L. Weekly D2274（Fla.5th DCA 2013）

房主协会起诉要求取消未付房主费用的留置权，金额为363.33美元。房主给法官写了三封信，通知他房主正在美国陆军服役。一封信中附有命令，要求房主在听取协会的动议以进行简易判决前两个星期到宾夕法尼亚州。尽管如此，初审法院还是批准了简易判决的动议，进入了丧失抵押品赎回权的最终判决，并拒绝了房主撤回丧失抵押品赎回权的最终判决的动议。

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佛罗里达州的深圳风采35选7法经常更改，并在此过程中影响成千上万的单位所有者。在佛罗里达州的上届立法会议期间，立法机关对《佛罗里达州法规》（《佛罗里达州深圳风采35选7法》）第718章进行了许多修改。佛罗里达州《深圳风采35选7法》 2013年修正案的重点摘要如下：

电梯改造： 除非更换建筑物的电梯或需要进行重大修改，否则协会不必非要根据当地法令对电梯进行改造。

协会获得的娱乐租赁土地： 协会现在可以在总投票权的多数投票或书面同意的情况下，或在s中提供的声明的授权下通过。 718.113，获得娱乐租赁土地。

“可保事件”： 如s中所定义。 718.111（11）已澄清为包括对深圳风采35选7业主负责的部分深圳风采35选7财产造成的损害。

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深圳风采35选7为选择居住在其中的人提供了很多好处。深圳风采35选7单元的所有者拥有拥有财产的优势，而无需担心财产维护，维修和安全问题。出于实用目的，深圳风采35选7在城市中非常受欢迎，很多时候比单户住宅便宜。难怪为什么在棕榈滩，迈阿密和布劳沃德地区的几乎所有黄金地段都将建造一个高层住宅结构或即将开放。

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随着南佛罗里达州房地产市场的持续升温，在迈阿密戴德，布劳沃德和棕榈滩县，建筑纠纷再次成为普遍现象。

实质绩效原则

尽管一方在建筑纠纷中的合法权利受有效合同文件的约束，但它们也受实质执行或实质完成原则的约束。佛罗里达州法院将实质性履行定义为合同的履行，尽管合同不是完全履行，但几乎与所讨价还价相当，以至于拒绝承包人以其追索任何损害赔偿金的权利来拒绝承包商的全部合同价格是不合理的。他们可能由于承包商未能充分发挥作用（即完成施工工作）而遭受了损失。

根据佛罗里达州法律，在实质履行原则下，承包商有权向客户追讨合同价格；但是，客户也有权要求赔偿因承包商未能充分履行职责而造成的任何损失。有时，由于建设未完成而使客户应得的补偿金最终超过承包商应得的合同价格。

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这是新的FAR-BAR Contract博客文章的第2部分：

买方结算费用

第9（b）段提供了买方要支付的结清费用清单。已添加所有者的产权政策溢价作为要点，因为在检查9（c）（iii）后，买家一直在支付此费用。

根据第9（c）（i）和（ii）段的合同选项，业主的政策和收费现在也将包括市政留置权搜索。

如果选择了第9（c）（iii）段（选择了迈阿密戴德（Miami-Dade）或布劳沃德县（Broward County）规定），则已经包括了市政留置权搜索。

洪水区和海拔证明

第10（d）段现在包括一个空白处，当事双方可以在其中输入买方因洪水区相关原因而终止合同的时间。如果未填写空白行，则时间范围默认为合同生效日期起的20天

此外，第10（d）段增加了一项披露。在某些情况下，买方必须为洪水覆盖率支付精算费率，而精算费率可能明显高于卖方支付的费用。本公开内容解释了这种可能性以及可能受到更改影响的购买者类型。

最后，本公开现在通知买方，可能需要新的海拔证明。

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佛罗里达州BAR和佛罗里达州房地产经纪人协会最近采用了新的标准房地产合同。由于新的“ FAR-BAR”合同将控制佛罗里达州的大多数住宅房地产交易，因此了解所做的修订非常重要。以下不是旧的和新的FAR-BAR合同之间的差异的详尽列表，而是总结了一些主要更改：

私人财产

删除了第1（d）段中的复选框。为了简化合同，在销售时卖方将三件物品添加到了物品转移清单中：（1）冰箱，（2）烟雾探测器； （3）百叶窗。如果买卖双方希望包括其他个人财产要转让给买方，则可以在第1（d）款的底部插入这些财产。

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考虑一种情况，您一直在逐年租赁迈阿密的住宅物业一年多一点，但希望最终有机会购买该物业。在您（房客）和财产所有人（房东）之间进行了长时间的交谈之后，房东最终同意在解决了与先前取消抵押品赎回权相关的一些旧信用问题后，为您提供购买房屋的唯一选择。房东仅在一周内至少给您两次口头保证，即您可以选择购买房产并与协议握手后，您便认为“交易已完成”。但是，一周后在Zillow上搜索后，您发现您的房东已将您的房地产列出与经纪人一起出售。您立即联系上市经纪人，并被告知该物业正在出售给他人的合同中，并且您还有一个月的时间要离开。

在这种情况下，您有哪些合法权利？您可以起诉房东以执行您接受的口头认股权协议吗？当您在该物业生活了一年以上时，您真的还剩一个月就要离开吗？遗憾的是，所有这些问题的答案是您无权购买针对房东的财产或法律追索权。更糟的是，您无合法权利在房内停留超过房东提供的30天以上的任何合法权利。这就是为什么，这是如何首先防止这种悲惨局面的发生：

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鉴于南佛罗里达州确实有成千上万的房主和深圳风采35选7协会，难怪迈阿密-戴德和布劳沃德县的止赎房屋的购买者经常会质疑他们是否对购买后对过去应得的房主或深圳风采35选7评估负责丧失抵押品赎回权出售的财产。一旦新购房者的最初热情消退，止赎购房者经常发现自己是协会的目标，这些协会试图收集先前房主欠下的逾期评估费。

面对这种情况，新的业主常常反感自己负责过去的应收评估：“您的意思是，我欠协会1万美元的欠评估，我只是免费且清晰地以止赎赎回权购买了该物业上个星期？这些费用是先前所有者的责任，而不是我！”尽管此反应是可以理解的，但仅部分正确。

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根据刚刚发布的统计数据，迈阿密戴德县的法官处理住宅止赎案件的速度是布劳沃德县法官的两倍。虽然迈阿密戴德拥有南佛罗里达州的止赎房屋数量最多，但迈阿密-戴德制定的最新计划要求在2016年之前清除所有住宅止赎房屋的案件。为快速止赎房屋处理时间铺平道路的是一组新聘的裁判官法官并从该州获得了2500万美元的资金。

布劳沃德县也正在加紧努力，以清除抵押品赎回权的积压。凭借佛罗里达州立法机构新释放的资金，布劳沃德县正在筹集相当于三名高级法官，两名额外的地方法官，18名案件经理和六名秘书的资金，所有这些人都将专门为该州处理止赎案件。明年半。

根据预测，从现在到2016年，佛罗里达州将面临680,000例新的止赎案件。这些止赎案件中的大多数将提交给Miami-Dade，Broward County和Palm Beach County。显然，这些县的丧失抵押品赎回权的案件数量已经惊人。例如，仅在布劳沃德县（Broward County），就有超过40,000个案件被放贷人起诉。而在迈阿密戴德，目前估计积压了48,000件案件。有了这样的数字，棕榈滩县估计有9,000处房屋丧失抵押品赎回权的案件看起来微不足道，但是，这些案件肯定对一个以前不习惯大量案件处理的县造成了损失。

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