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 丹帕斯莱斯 通过:Dan Pascale,ESQ。

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根据佛罗里达州的商业房地产销售委员会留置权法案,商业经纪人在商业房地产出售商业房地产上的任何委员会在书面经纪人的协议下销售商业房地产的净额。

根据该法案,留置权的经纪人委员会的净收益是个人财产的留置权,它只对所有者的净额收益附加,它确实创造了销售房地产的留置权。

因此,经纪人不能将LIS PENDENS与销售的房地产录制,以迫使卖方支付经纪人的佣金。相反,该法案规定,在土地所在县的公共记录中,商业经纪人可以向关闭代理商和记录委员会的记录通知,并在卖方的净收益上获取留置权

练习提示到住宅经纪人:住宅房地产经纪人没有留置权或普通法。事实上,它们禁止将留置留置权留在公共纪录中的佣金。

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由于南佛罗里达房地产交易的数量继续达到新的纪录,房地产经纪人和代理商在越来越多的佣金中发现自己。因此,我们认为将一篇关于教义的新文章发布的一个好主意 采购原因.

采购原因的教义

采购事业是指经纪人的努力,以与经纪人的持续谈判和/或参与的经纪人的持续谈判和销售匹配卖方和销售。不同的是,作为房地产出售或租赁的采购原因,经纪人或代理人必须将各方带到一起,并由于经纪人持续谈判而导致销售或租赁分配。如果房地产经纪人或代理人是销售的采购原因,必须逐一案例确定。许多因素会影响采购原因的决心,但没有一个因素本身是决定性的。

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丹尼尔帕斯莱埃斯克·埃斯克·帕卡莱

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什么是火泉?

1980年的美国外国物业税收法案(“Firpta”)被颁布,以确保外国投资者因来自美国美国的处置而征收收益。根据Firepta,一个购买者(无论是国内或外国)购买美国的真实财产利益必须扣留10%的销售量(即整个购买价格,不仅仅是收益)。 Firpta适用于住宅和商业房地产交易。

在FiRPTA交易中,买方(即受让人)被视为扣缴代理人,并有责任确定卖方是否是一个外国人;否则,如果卖方是外国人,并且不扣缴适当的金额,买方将对税收和任何和所有处罚负责。

美国国税局将外国人定义为非居民外国人个人,这是一个未在第897(i)条待视为国内公司,外国伙伴关系,外国信托或A的内部收入守则下的选举的外国公司。外国遗产。

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全部内容。契约是一个不可分割的98%的兴趣,丈夫和妻子,丈夫和妻子,即一个不可分割的百分之一的兴趣,即使在契约中没有使用这种短语,整体创造了一个遗产。 Roberts-Dude v。JP Morgan Chase Bank,N.A.,498 B.R. 348(S.D.FLA。2013)。

之前的判决胜过宅基地权利。   在收购宅基地权利之前附加的有效判决留置权是优越和可执行的。 Lacalle v。Hauptman,118 So.3d 239(FLA。3D DCA 2013)。

保留贸易夹具。   如果租约在租约到期时,租约有权保留贸易赛程,租户有权保留贸易赛程。 H. Allen Holmes,Inc.V.Jim Molter,Inc.,38 Fla。L.每周D2399(FLA。第4届DCA 2013)。

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佛罗里达州法规689.071创建一个名称为a的实体 佛罗里达土地信托。佛罗里达州土地信托是一个设备,通过该设备通过该设备在受益者保留的安排下向受托人传达给受益人的完整管理和控制。受托人在受益人书面指示上执行契约,抵押或以其他方式涉及该物业。受益人收集,租金,完善并经营财产而不持有合法冠军。两种仪器创造土地信托安排。 “信托契约”传达了对受托人的地位。同时与信托契约,执行信任协议。

正如我们先前的帖子所讨论的那样( 这里 ),虽然佛罗里达州土地信托是一个相对未知的法人实体,但它可以提供各种各样的福利。佛罗里达州规约689.071下创建的土地信托是有用的许多目的,如:

隐私

通过法律的运作,土地信托中的有益利益仍然是私密的。因此,只要受托人也不是土地信托的受益者,受益人(IES)将保持匿名缺席法院的令人答复的秩序。此外,土地信托协议没有记录在公共记录中。因此,该信托的具体规定从未向公众披露。

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法院通过公寓协会任命接收者

格拉纳达湖别墅公寓Ass'n,Inc。v。地铁达德投资有限公司

74 SO 3d 593(FLA。2D DCA 2011),APP'D 38 FLA。L.每周S777(FLA。2013)

较大的公寓综合体和硕士业主为发展(业主协会)和硕士业主协会的开发商起诉了公寓协会(公寓协会),声称公寓协会未能支付开发商和业主协会相关费用收取费用和从公寓单位的业主收集的费用和评估。开发商随后向公寓协会任命接收方提交了紧急情况,以便于收集费用和评估并执行适当的会计。审判法院得出结论,缺乏法定机构在这种情况下任命接收者。

关于上诉第二地区法院扭转了审判法院的判决,举行审判法院作为法律问题,因为它在这种情况下任命一个接收者的权利是一个公平的法院固有,而不是一个规定的法院。最高法院批准了上诉法院的决定,举行法院在公寓协会等非营利公寓协会上任命接收方的固有公平权力不仅限于某些规定列举的情况。

Servicemembers民事救济法案

HIGGINS v。木材泉房主, 38 FLA。L.每周D2274(FLA。第5个DCA 2013)

一个房主协会起诉留在留置权的金额为363.33美元,以获得无偿房主的费用。房主给了法官写了三封信,告知他房主在美国军队服役。其中一个字母封闭要求房主在聆听协会议案的聆讯前两周内在宾夕法尼亚州的宾夕法尼亚州的总结判决。尽管如此,审判法院授予总结判决的动议,进入抵押品赎回权的最终判决,并拒绝了房主的措施来撤离抵押品赎回权的最终判决。

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佛罗里达州的公寓法则通常会发生变化,并在该过程中影响数十万名单位所有者。在佛罗里达州的最后立法会议期间,立法机关在佛罗里达州第718章(佛罗里达州的公寓法)颁布了一些变化。 2013年佛罗里达州的公寓法修正案的亮点总结如下:

电梯改装: 除非将其建筑的电梯更换或需要重大修改,否则协会不必不必自愿地改造电梯。

协会收购娱乐租赁土地: 协会现在可以投票或书面同意,大多数总投票权或根据申报授权。 718.113,获得娱乐租赁的土地。

“可保”: 如s所定义。 718.111(11)已被澄清,包括损害,该部分的一部分公寓业主有责任。

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公寓为那些选择居住在他们中的人提供了长期的福利清单。公寓单位所有者拥有拥有房产的优势,没有房地产维护,维修和安全问题的麻烦。公寓在城市非常受欢迎,以获得实际目的,许多次可以比单身家居便宜。难怪为什么在棕榈滩,迈阿密和布劳德地区几乎任何主要位置都建造或即将开放的高层住宅结构。

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由于南佛罗里达房地产市场继续加热,建设纠纷再次成为迈阿密,布劳德和棕榈滩县的常见发生。

实质性的教义

虽然缔约方在建筑纠纷中的合法权利受到惯例合同文件的管辖,但它们也受到实质性绩效或实质性完成的教义。佛罗里达州法院对合同的履约进行了实质性的表现,虽然没有完全表现,但否则相当于讨价还价,否认承包商将承包商受到客户的权利恢复任何损害的权利,这将是不合理的由于承包商未能呈现全面表现,即完成施工工作,他们可能已经遭受了遭受。

根据佛罗里达州法律,在实质性表现的原则下,承包商有权从客户收回合同价格;但是,客户还有权恢复承包商未能造成全面表现的任何损害。有时,客户有权获得的抵消损害赔偿,因为建设未完成,最终超过承包商有权的合同价格。

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这是新的FAR-BAR合同博客文章的第2部分:

买方结束费用

第9(b)段提供了买方支付的收取费用清单。业主的题目政策保费已被添加为项目符号,因为买方已在检查9(c)(iii)时支付此费用。

根据第9(c)(i)和(ii)段的合同备份,业主的政策和收费现在也将包括市政留置权搜索。

如果第9(c)(iii)段(选择迈阿密亚德或布罗瓦德县提供),则已包括市政留置权搜索。

洪水区和海拔认证

第10段(d)现在包括一个空白的空间,缔约方可以插入买方的时间,以便终止洪水区的合同有关的原因。如果空白行未填写,则时间框架默认为合同生效日期的20天

另外,已经将公开内容添加到第10(d)段中。在某些情况下,买方将不得不支付洪水覆盖率的精算率,这可能会略高于卖方支付。本揭露解释了这种可能性和可能受到改变影响的买家的类型。

最后,本公开现在通知买方可能需要新的高程证书。

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