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丹尼尔帕斯莱eSq。丹尼尔T. Pascale。

办公室地点:德雷海滩和珊瑚山墙,FL

2016年4月20日,佛罗里达州第四区的地区上诉法院召开了一份电子原因票据(电子邮件)的副本足以证明电子票据所有者的身份并向贷款提供授权服务器追求止赎行动(Rivera V.Wills Fargo Bank,NA,2016 WL1579076(FLA。第4届DCA 4月20日))。

丹尼尔帕斯莱

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位于德雷海滩,佛罗里达州佛罗里达州的办事处

10 SE 1英石 Avenue,A,二楼,德雷海滩,FL 33444

255阿拉贡大道,二楼,珊瑚贵宾,FL 33134

在房地产合同中强制执行的赔偿损失条款

旧金山配送中心,LLC v。Stonemason Partners,LP,

39 FLA。L.每周D790(FLA。3D DCA 2014)

概要

商业财产供应商带来了对失败的买方的合同行动,寻求恢复押金,关闭代理人返回供应商。巡讯法院,迈阿密德德县,罗纳德C. Dresnick,J.,为卖方和买方进行了摘要判决。

持有人:上诉地区法院,EMAS,J.,举行:

  1. 净化损害赔偿在地面上不可执行,供应商可以选择损害赔偿和具体表现;
  2. 被没收的金额并没有严重不成比例到销售价格;和
  3. 随后出售较高价格的规定并没有不合情理。

丧失抵押品赎回权和抵押人的破产排放

Deutsche银行信托公司美洲诉纳什,

39 FLA。L.每周D829(FLA。2D DCA 2014)

概要

抵押权人带来抵御抵押贷款的丧失抵押品赎回权,抵押抵押贷款判决判决。在破产中排出抵押贷款后,他们搬到了抵押品赎回权判决和销售中的救济。巡讯法院,希尔斯伯勒县,佩里A.小,高级法官,授予议案。抵押权人呼吁。

保持: 申诉法院,银行曼,J.,举行:

由于他们在破产中的拒绝,抵押士无权救援抵押品赎回权判决和销售。

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Hayes v。Norman Harris Services,Inc。, 41 fla。L.每周D293

审判法庭必须听取宅基地的争论,以持续执行判决

背景:抵押士举行动议,腾出同意判决和议案,以保持执行和腾空治安警长’征收他们的个人住所。巡讯法院,波尔克县,Keith P. Spoto,J.,否认了动议。在他们的重新入学或澄清的动作中,总是被否定,抵押师呼吁。

持有人:地区上诉法院认为:

  1. 审判法庭挑战’S拒绝考虑宅基因的审查保留了宅基因,
  2. 这是拒绝拒绝听到财产受到宅基地豁免受到强迫销售保护的论据的替代的替代。

部分肯定,部分逆转,并重新发布。

Hendricks V.商业和专业监管部, 183 So.3d 1172

佛罗里达房地产恢复基金

背景:潜在的购买者,在佛罗里达房地产委员会(FREC)的欺诈诉讼中,违反佛罗里达房地产恢复基金的索赔的最终订单,获得了对房地产的违约判断。

持有人:地区上诉法院认为:

  1. 被许可人仅在他们作为房地产经纪人的能力占据了新建造的房屋,以便购买者可以对佛罗里达房地产恢复基金进行索赔,
  2. 预期购买者获得违规民事诉讼肯定行动违约判决的不当行为在管理房地产经纪人的专业规则和条例禁止的活动范围内,以便购买者可以追究佛罗里达房地产恢复基金的索赔

逆转并重返。

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站在止赎的贷款人

Creadon v。美国银行N.A. 166 SO.3D 952(FLA。2n DCA 2015)

巡回法院进入最终判决,支持美国银行N.A.,止押抵押贷款财产。业主断言美国银行并没有证明其站在票据中,并将其作为原告取代而犯错误。

没有人认真对待借款人违约的抵押贷款违约。原始投诉被声称,并确认原告证词,借款人自2008年以来没有付款。

以下问题是原告提出了足够的证据,以证明其替代为原告,并证明它已经站在执行说明和抵押贷款。它没有介绍抵押贷款或任何其他任务的分配,进入证据。它完全按照该理论,这是笔记的持有人,因此有权抵押贷款。

借款人呼吁并盛行,因为法院确定银行没有确定它是票据的持有人,因为该票据已提交的法院年前的法院申请,而不是原告的外表。

披露与“AS-IS”合同一起出售的财产缺陷

Bowman v。Barker 40 FLA。L.每周D2091B; 2015年WL 5239079.

房屋的购买者声称卖方将物质缺陷的物质缺陷,但没有向购买者披露。审判法院为卖方批准了总结判决。

The 1英石 DCA引用了佛罗里达最高法院的举行 约翰逊v。戴维斯,480 SO 2D 625(FLA。1985),该公司认为,如果供应商知道实质性地影响物业的事实,而不是购买者未知的财产价值,供应商必须向购买者披露这些事实。 “按原样”的合同不会改变这个责任。

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止赎销售通知

Skelton v。里昂,157所以。 3D 471(FLA。2D DCA 2015)

背景:债务人提出反对丧失财产销售的异议。巡回法院持续反对并留出止赎销售。第三方买方上诉。

持有:地区上诉法院认为,未能为第三方买方提供债务人通知’对丧失抵押品赎回权销售或对反对的听证会违反买方’S到期的加工权利和债务人’他对止赎销售的反对作为法律问题不足。

普通法声明不能被建设留置权法规

JAX Utilities Management,Inc.V.Hancock Bank, 40 FLA。L.每周D948(FLA。第1 DCA 2015)

背景:承包商带来了抵御建筑贷款贷款人的行动,宣传公平的留置权和不公正的浓缩索赔。巡回法院为贷方和承包商申请的概要判决。

持有人:地区上诉法院认为,一年的限制法规开始从最后一家家具劳动,服务或材料的改善,禁止承包商’S Suidauber Lien索赔,作为第一印象的问题,施工贷款贷款的法规责任排除了承包商’s common law claims.

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丹帕斯莱斯 埃斯克·埃斯克·帕卡莱

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纠正止赎判决

法院审议佛罗里达州是否’允许更正“职员错误”的民事诉讼法,包括通过澄清党被告来补充最终缺陷判决的授权’诉讼中的现状近三年的初步判决。见Fla。R. Civ。 P. 1.540(a)。地区诉讼法院举行了判决,法令或命令在职员错误的基础上履行救济并未扩大,允许巡回法院补充其初始缺陷判决,以更明确地解决诉讼地位三方被告。

反对丧失抵押品赎回权销售通知

债务人提起异议抵押品赎回权销售财产。法院认为,债务人对司法销售的介绍反对意见没有对销售的任何缺乏索赔’不公平或不规则。这样,里昂’由于法律问题,审判法院必须在此基础上撇开司法销售时,审判法院必须滥用自行决定不足。虽然有反对意见的听证会,审判法院没有以其秩序或陈述销售的原因,而审判法院没有提出任何调查结果。同样,记录中没有任何内容表明销售遭受任何要求搁置的缺陷或不规则性。如果没有这样的基础,审判法院在留出销售时滥用其自由裁量权。

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在确定Postterm限制性契约(A.K.A.非竞争协议)的时间内没有预先保护商业秘密时,法院必须申请以下反驳推定:

在有限公司的情况下,寻求对前雇员,代理人或独立承包商执行的,而不是与出售全部或部分或部分(1)业务或专业惯例的资产; (2)公司的股份; (3)伙伴关系利息; (4)有限责任公司会员资格;或(5)股权,任何其他类型的股权,在企业或专业实践中,法院必须在持续时间内或更短时间内克制合理的时间,并且必须在时间内抑制超过两年的抑制不合理

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重要的是要知道,当您在佛罗里达州购买税务所时,该物业的标题并不是可保险的,并且不被认为是合法的市场。事实上,如果税务契约是少于20年的记录,随后的购买者,贷方和标题保险公司将不会考虑标题销售,并将要求税务持有人在依赖之前在持有人中获得判决处于判决令人辩护权标题税名称。因此,除非您计划在销售前二十年后的财产中租用或生活,否则无需进一步的法律行动所收购的税务契据属性基本上是毫无价值的。

安静的标题行动

不希望等待20年来销售其新收购的财产的税务契约购买者必须提出一个安静的标题行动,以获得可营销,可保责任。安静的冠军行动的目的是永远律师的先前拥有者,抵押贷款和留置权者对真实财产的任何感兴趣。

由于安静的标题行动停止赎回期并消除留置权的潜在索赔,一旦安静的冠军行动完成,30天的上诉期到期,您将能够出售该物业,为未来的购买者提供市场市场或为自己获得冠军保险。简而言之,成功的安静标题行动将允许一个标题保险公司向财产撰写政策保险头衔。

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法院传统上观察了不讨厌的非竞争协议,相信协议违反公共政策。协议被视为对贸易的不公平限制,共同法律禁止使用此类协议。及时,对此类协议的限制减少。尽管如此,普通法普遍限制了他们对合法商业目的以外的任何目的的用途。为确保宗旨是合法的,法律要求有效的非竞争协议符合合理要求。

合理性要求旨在平衡非普通协议影响的所有实体的利益:雇主,员工和整个社会。每个实体都有兴趣受到保护。员工希望保留他的流动性;雇主希望保护自己免受不公平的竞争;和社会希望与一个制度平衡,为员工提供激励措施。随着这种多种兴趣,成功起草的非营成协议必须谨慎地雕刻,以满足所有三方。

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共同财产所有权是核心的伙伴关系。伙伴关系是省钱的好工具,促进规模经济,更好地利用资源。然而,在不止一方拥有财产的情况下,决策可能变得麻烦,合作伙伴可能并不总是相处,或者他们可能有不同的利益,这些利益不会彼此调和。通常,这些问题可以在没有法院干预的情况下解决,但当他们不能,房地产的分区可能是最好的解决方案。以下是佛罗里达分区过程的一般概述。

分区要求

在F.S.下64.041,分区的投诉必须声称:

  • 要求分区的土地的描述;
  • 业主的名称和居住地,共同租户,共同的租户,共同,分组者或对土地感兴趣的人;
  • 每个人持有的兴趣数量;和
  • 任何其他事项都必须让法院裁定缔约方的权利和利益。

分区销售

分区销售是仅在不可划分的属性时使用的辅助措施。

在F.S.下64.061(4)就任何一方的议案,如果满足以下任一条件,则可以以分区代替分区:

  • 在诉讼中,有一个无可争议的指控,该财产是不可分割的,而不妨碍业主的分区。
  • 进入分区判决,法院对不可取的指控是正确的。

如果满足其中一个要求,法院可能会委任特殊的裁判官或职员销售该物业。销售可能是私人或公开的。

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