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 丹·帕斯卡 创建人:Daniel T. Pascale,Esq。

在南佛罗里达州,大多数购房者和卖方都很少进行调查,这是他们的经纪人在交易中扮演的角色。根据《佛罗里达州法规》,房地产经纪人可能在房地产交易中扮演三种不同的角色。无论您是在房屋买卖中,了解您的房地产经纪人的行为能力都很重要。

在佛罗里达州,房地产经纪人可以充当单一代理人,交易经纪人或保持“无代表身份”。迈阿密戴德和布劳沃德县的大多数房地产经纪人都充当交易经纪人。实际上,虽然这可能令人惊讶,但除非另有书面约定,否则可以认为您的经纪人正在充当交易经纪人。实质上,交易经纪人正在努力完成交易,并且 与客户建立信托关系。 “信托”是指经纪人与买卖双方“处于信任和信任的关系中”,负有忠诚,保密,服从,充分披露和会计的责任,以及使用技巧,谨慎和勤勉。

房地产经纪人充当交易经纪人

根据法规,交易经纪人向买方,卖方或两者提供“有限代表权”…但不代表受托人身份或作为单一代理人。”交易经纪人在买卖双方之间充当促成者的角色,以完成交易,并且不欠任何一方忠诚的忠诚。但是,交易经纪人必须在交易中除其他外,包括所有资金,使用技巧,谨慎和勤奋,与当事方诚实公正地进行交易,并披露所有实质上影响住宅物业价值的已知事实。买方不容易观察到。此外,禁止交易经纪人透露任何一方’关于价格谈判或融资条款,任何一方的动机以及任何一方要求保密的其他事项的真正“底线”。

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