佛罗里达房地产律师博客
作者：亚历杭德罗·E·乔丹（Eleq）
由于其气候，多样性，与南美的距离以及基础设施，大迈阿密地区已成为美国领先的商业房地产投资地区之一。来自墨西哥，中国，委内瑞拉，加拿大，印度和巴西的外国投资推动了整个南佛罗里达州的许多商业房地产收购。尽管每个投资者都有不同的风险承受能力和最终目标，但他们都希望通过购买可能获得最高回报的最安全物业来保护自己的投资。
单租户三重净投资（NNN）–低风险高收益商业房地产投资
幸运的是，有一种房地产投资选择可以提供低风险和高收益。称为单租户信贷净租赁投资（NNN），独立式NNN投资或三重净租赁投资。
如果执行得当，它可以为投资者提供房地产投资的所有权控制权，同时消除了传统房地产投资的大部分风险和头痛。
有了NNN投资物业，您可以获得：
- 控制权-您拥有资产（与股票和债券不同）
- 良好的信贷条件，可进行借贷
- 稳定的现金流量远远超过了融资机构支付的低利息
- 5、10、25年的稳定长期现金流量，具体取决于租赁条款
- 很少或没有管理职责
您如何从NNN信用净租赁投资中获得所有这些好处？
第一，拥有这些属性的租户（例如Walgreens，CVS，7-11或Pollo Tropical）通常会占用相同的属性很多年。这些租户在同一地点居住10年，20年甚至25年并不罕见。租赁通常由年销售额和资产数十亿美元的公司提供担保。这些属性，如果仔细选择，将对公司的运营和现金流量做出重要贡献。这大大增加了租户在租约期满时续签的可能性。
第二，贷方倾向于向NNN Properties的买家提供更具吸引力的信贷条款，使其具有National Credit值得租户。这是基于这些高质量的长期租户提供的稳定性。更好的条款意味着更好的利润，这意味着从投资中获得更可靠的现金流。
第三，这些高质量NNN属性的租户支付：
- 房地产税
- 财产保险
- 实用工具
- 修理费
- 许多人更喜欢自己参加所有财产维护工作
这意味着您（所有者）的维护义务减少了。当然，任何房地产投资都不会有风险，每笔交易都需要在收购前进行尽职调查。
我们的律师事务所定期为外国和国内的房地产投资者，开发商，零售商，房地产投资公司以及超富裕的高净值人士提供有关投资机会的建议。如果您对NNN投资是否适合您有任何疑问，或者您想对其他投资机会进行尽职调查，请与我们联系以进行免费的初步咨询。
关于作者
亚历杭德罗·E·乔丹（Alejandro E. Jordan）是获得许可的商业房地产专业人士，也是佛罗里达州的房地产律师，在房地产，金融，发展和市场营销领域拥有十多年的经验。他丰富的知识基础使他能够在比赛中保持领先地位，并紧跟最新的业务趋势。
亚历杭德罗（Alejandro）具有独特的能力：
- 根据客户的投资组合需求和目标，评估佛罗里达州众多最佳投资选择。
- 协助房地产开发商寻找合格的场所进行净租赁房地产开发，帮助他们避开具有潜在环境和分区障碍，接入点差和人口趋势不利的场所。