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了解佛罗里达州商业房地产销售委员会留置权法

丹·帕斯卡创建人:Dan Pascale,Esq。

位于佛罗里达州德拉海滩和珊瑚山墙的办事处

根据佛罗里达州商业房地产销售委员会的《留置权法》,商业经纪人对拥有人根据书面经纪人协议所赚取的任何佣金所获得的商业房地产销售净收益拥有留置权。

根据该法案,对经纪人佣金的所有者净收益的留置权是对个人财产的留置权,它仅附加于所有者的净收益,并且确实对被出售的房地产产生留置权。

因此,经纪人无法记录与已售出的房地产有关的价格损失,以迫使卖方支付经纪人的佣金。取而代之的是,该法规定,商业经纪人既可以向关闭代理人发出通知,也可以在土地所在地县的公共记录中记录应交佣金的通知,并获得卖方净收益的留置权

给住宅经纪人的实践技巧:住宅房地产经纪人没有法定或普通法的留置权。实际上,他们被禁止在公共记录中留置佣金留置权。

法律程序

如果经纪人’要求佣金已按要求交付给卖方的佣金通知,且卖方对索赔的佣金提出异议,卖方或经纪人可在县的法院或巡回法院提起民事诉讼,以对索赔金额具有管辖权为准商业房地产或商业房地产的一部分所在的位置。

经纪人就根据规约要求赔偿的佣金所作的佣金通知,应以书面,签字,并宣誓由经纪人宣誓或确认,并由公证人在公证人面前作伪证处罚,并应包括该赔偿金的数额。经纪人。

重要的是要理解,如果经纪人未能在所有者付款之前将佣金通知的副本交付给所有者和结算代理人’根据经纪公司的净收益,经纪人可以不执行佣金的留置权,并且在此类支出后无法交付佣金通知的副本。

经纪人销售佣金纠纷中结案代理的职责

如果发生 争议,结案代理必须通过中间人诉讼或其他法律程序寻求裁决。除非所有者和经纪人另有书面同意,否则关闭代理人必须在扣除某些费用和费用后将有争议的准备金净额存入法院的登记册,并在书面誓章中注明已记录的佣金通知(如有) 。根据该法案,结案代理人有权就提出中间诉讼而收取律师费和费用。

律师费& Costs

根据该法案,如果所有者或经纪人提起诉讼,或者如果平仓代理人提出中间诉讼,则非胜诉方的所有者或经纪人必须支付:

•胜诉方在诉讼中产生的费用和合理的律师费;

•结案代理人在诉讼中产生的费用和合理的律师费;和

•法院书记员的任何费用,记录费和服务费的金额。

你的情况

佛罗里达商业房地产销售佣金法案摘要旨在为您提供有关佛罗里达商业房地产佣金纠纷的实用信息。但是,无意替代或代替法律建议。如果您正在寻求法律建议,请随时与我们的房地产律师事务所联系,安排免费咨询以讨论您的特定问题。